Ви знайшли ідеальну квартиру: вона розташована на відстані їзди на велосипеді від офісу, має пральну машину та сушарки (в корпусі ?!), а дворецький завжди привітає вас з келихом вина, коли ви повернетеся додому.
Гаразд, може бути, це всього чотири стіни, дах і місце для підключення кавоварки.
Ви надсилаєте заявку на оренду, зателефонуйте своєму призначеному рухомим друзям (ви знаєте, той, у кого є пікап), і почекайте, щоб почути від вашого потенційного поміщика.
Але тоді ви отримуєте телефонний дзвінок про те, що ваша заявка була відхилена - ваш низький кредитний рейтинг кричить "ненадійним наймачем".
І ти не єдиний: майже третина американців мають кредитні оцінки нижче 601. Але чарівні числа поміщиків шукають у потенційних орендарів? Це 600 або вище.
І оскільки ваша кредитна оцінка є, він, не чудово, може бути, вам важко знайти місце проживання.
Ось така угода: оренда з поганою кредитною є важко.
Але ми підготували посібник для розуміння того, як отримати квартиру з поганою кредитною карткою - і що ви повинні знати на цьому шляху.
1. Найпростіший відповідь - Гарант або співзасновник
Найшвидшим рішенням є те, щоб хтось підписав договір про оренду з вами.
Співзаписувач, як правило, повинен мати речі, які зрілі, мрії складаються з: надійного доходу та рокового кредитного рахунку.
Зазвичай ця особа буде вашим батьком або родичем, хоча не було б нечувано того, що друг допоможе вам у потрібній ситуації. Але пам'ятайте - часто виникають питання, пов'язані з грошима надмірне напруження на відносинах.
Переконайтеся, що ви можете робити щомісячні платежі, перш ніж залучати хтось інший хороший кредит Якщо ви зникнете, вони несуть відповідальність за покриття вашої орендної плати.
Або, будь ласка, розгляньте таку компанію, як "Прив'язати свої активи". Затвердження засноване на вашому доході, але компанія гарантує оренду, діючи як ваш співзаписувач, одночасно дозволяючи орендувати ваше ім'я. Він стягує збір але тільки якщо ви схвалені для квартири.
Тепер, якщо ви знайшли поручителя, вам добре йти. Якщо ви не можете знайти його, або ви знаєте, ви дорослий, який хоче розрізати батьківський рятувальний бій, прочитайте далі, щоб отримати деякі поради та прийоми для навігації по процесу самостійно.
2. Знайте, який потенційний орендодавець знайде у вашому кредитному звіті
Подивіться на ваш кредитний звіт за допомогою додатка, як-от Credit Sesame. Ви дізнаєтеся, що саме знижує ваш рахунок, а також деякі поради щодо того, як відновити його.
Почніть з явних помилок, наприклад, рахунок, який ви знаєте, що ви заплатили (і маєте доказ!).
Незважаючи на те, що кожен може мати ідеальний кредитний рейтинг, помилки у вашому кредитному звіті можуть бути несправедливо принижувати вас - і вам не потрібно жити з ними.
Потім розплатитися з деякими з ваших простіших для управління боргами (наприклад, прострочені рахунки за воду та невеликі медичні рахунки), і працюйте над тим, щоб вийти з-під цих шахрайських колекторських агентств. (Пора Tip: Ви можете навіть переговорити деякі речі з вашого кредитного звіту повністю.)
Деякі з плям у вашому кредитному звіті будуть там дещо довше. Подумайте: великі медичні рахунки або дефолти за кредитами. Вам, можливо, просто доведеться їздити на них, поки ви продовжуєте довести себе надійним наймачем іншими способами.
Дуже добре знати, що саме ви маєте справу. Пізніше ви не хочете бути захищеними, якщо ви проводите певні переговори (які ви повинні).
3. Тримайте ці речі під час переговорів про оренду
Все можна обговорювати - якщо Ви обговорюєте це.
Що гірше, що може статися? Вони кажуть ні, і ти йдеш далі.
Зателефонуйте до офісу та запитайте, які критерії використовуються для затвердження, а потім сформулюйте свій план. Більшість місць шукають хорошого кредиту (ведмедя зі мною!) І платити за житло приблизно в три-чотири рази на місячну орендну плату, тому ці виплати готові.
Просто пам'ятайте це поміщики хочуть заповнити пробіли (оскільки $ $ $), тому вони часто з радістю обговорюють контракт, який ви обидва можете підписати.
Листи Рекомендації не тільки для роботи додатків
Презентація вашого потенційного поміщика рекомендаційними листами має стати вашим першим кроком.
Вони можуть надходити з декількох джерел (попередніх поміщиків, старих сусідів по кімнаті, навіть вашого банку), і вони повинні намалювати фотографію відповідального дорослого, який оплачує рахунок. Ви також повинні попросити свого роботодавця написати листа із зазначенням того, що ви маєте надійний дохід і є надійним працівником.
Рекомендаційні листи доведуть своєму господареві, що ви серйозно ставитесь до відповідального орендодавця.
Крім того, ви будете виглядати більш підготовленими і, як ви вийшли з вашого способу поставити розум поміщика з легкістю - обидва з них будуть забивати деякі моменти.
Будьте готові платити додатково
Оскільки ваша низька кредитна оцінка розповідає потенційному орендодавцю, що ви, можливо, ризикуєте, готуйтеся заплатити трохи додатково. Вони часто запитують депозит на цінний папір, який може становити 3 місяці або більше.
Або, подумайте, починаючи з місячної, три-або шестимісячної оренди. Оренда, як правило, вище для коротких термінів оренди, але це дає орендодавець легко, якщо ви робити боротьба за оплату оренди.
Можна зрештою переглянути ідею 12-місячної оренди після того, як будувати добрі стосунки з поміщиком.
У деяких (читайте: відчайдушні) ситуації, ви навіть можете прямо запропонувати виплатити вищу місячну суму. Деякі господарі готові взяти на себе ризик підвищення ціни.
Поясніть себе доброю, старомодною закликом до людства
Якщо жодна з цих переговорних тактик не спрацювала, вона ніколи не може зашкодити робити трохи прохання (не соромно в цій грі).
Поставте час, щоб пояснити чорні позначки у вашому кредитному звіті (наприклад, той, хто має лікарняний рахунок) і говорити про себе. Будьте на першому місці про те, що перевірка кредиту може викликати, і Поясніть, що ви робите, щоб виправити вашу кредитну оцінку.
Забезпечення невеликого досвіду допоможе поміщику побачити вас як відповідальної, чесної людини, яка просто потребує місця для проживання.
4. Ви будете мати краще успіх, якщо ви хочете жити за межами області
Якщо ви намагалися вести переговори, але все ще намагаєтеся забезпечити оренду, вам може знадобитися розширити критерії пошуку.
Міста є конкурентними - конкурентоспроможні робочі місця, конкурентоспроможна парковка та конкурентоспроможне житло Квартирні комплекси повинні мати систему звуження потенційних орендарів. Найпростіший приймає рішення? Перевірка кредиту.
Якщо ви готові переїхати за межі популярних районів, краще буде вдало знайти квартиру, яка приймає вас незалежно від вашої кредитної оцінки, а в тій, що не має трьох інших людей, які мають хороший кредит у стилі "Голодні ігри" битва за цей лофт в центрі міста.
Звичайно, поїздки не є веселими (або дешевими), але зазвичай дешевше жити за межами міста, тому ви зможете заощадити гроші в інших місцях.
Крім того, існує безліч способів знизити швидкість руху транспорту, як заробляти гроші за допомогою керування автомобілем.
5. Пошук одномісного номеру може стати відповіддю на ваші проблеми з наймом
Я знаю, сусіди є найгіршими.
Але маючи одномісного номера, це добре з кількох причин, і не тільки тому, що ви можете прокрастися укусами їх залишків.
Якщо ви можете знайти одномісного номеру з кращою кредитною оцінкою, попросіть їх назвати своє ім'я в оренді під час прямого відмови від них. Просто не питайте про це на першому номері-кабінеті ... речі можуть стати незручними ...
Або знайдіть когось, хто рекламує кімнату, щоб орендувати, перевіривши дошки оголошень на форумі та Craigslist (обережно). Ви можете знайти когось, хто вже надійно орендує, і просто шукає одномісного номеру, щоб зайняти зайве місце і розкручувати певну готівку.
У більшості випадків ви зможете перейти прямо в потрібне місце.
У будь-якому випадку, ваш сусід по кімнаті довіряє вам заплатити свою оренду, навіть якщо контракту немає. Передайте ці перевірки орендних платежів своєчасно - ці гроші працюватимуть у вашому номері сусідів і будуть обов'язково пропускати.
Окрім того, оскільки немає офіційної угоди про оренду, вам також доведеться докладати певних зусиль, щоб стати ідеалом орендарів або ризикувати їх вивантаженням. (Так, навіть якщо ти сім'я.)
6. Деякі квартири не перевіряють кредит
Якщо все інше не вдається, є житлові комплекси, які не перевіряють кредитні показники.
Хоча вони можуть бути поза вашою цільовою областю, вони варто розглянути. Ви зможете оформити оренду лише з вашою прямий історією депозитів та тими рекомендаційними листами.
Швидкий пошук Google за допомогою "вашої області" + "без акаунта кредитної перевірки" повертає веб-сайти, як-от Yelp та Yellow Pages, із списками комплексів, в яких люди мали успіх у здачі в оренду з поганою кредитною карткою або навіть без кредиту.
Якщо ви знаходитесь біля містечка коледжу, подивіться у житловому об'єднанні в університеті. Ці місця часто не вимагають перевірки кредиту, тому що більшість студентів взагалі не мають кредиту. Однак вони будуть серйозно ставитися до вашого підтвердження доходу!
7. Додатковий бюджет для вашого пошуку
Почну квартиру полюють вчора.
Пошук квартири, яка не перевіряє кредит, може бути тривалим процесом, і ви не хочете бути змушені підписувати дорожчу оренду просто тому, що ваш час перевищує.
Ваш пошук збирається зайняти деяке додаткове робоче положення - і, отже, додатковий час.
І якщо ми знаємо одну річ, як "Пенні Хоудерс", це час - це гроші!
Як тільки ви знайдете потрібну квартиру, витратити наступного року або два, що поправляють вашу кредитну історію та підвищують ваш рахунок.
Зосередьтеся на тому, як погасити заборгованість за кредитними картками, і розгляньте можливість взяти участь у концерті, щоб швидше задовольнити свої фінансові цілі.
І остаточний відгук: попросіть, щоб ваша орендна плата була повідомлена кредитним бюро.
Ваш поміщик може бути вже готовий зробити це, але якщо ні, ви можете зробити це самостійно. Будьте обережні, хоча - якщо ви робити не сплачуючи орендну плату, це лише призведе до зниження вашої оцінки.
Щаслива полювання!
Ваш поворот: чи було у вас виникли труднощі з орендою квартири через вашу кредитну оцінку?
Розкриття інформації: Ви не повірите, скільки кави Команда Пенні Хоардера проходить. Цей допис містить посилання на афілійовані особи, щоб ми змогли зберегти грунт!
Грейс Швейцер - молодший письменник у Пенні Хоардера. І так, вона любить свою каву.
Залишити Свій Коментар