Інвестування

Огляд фондів: почати роботу на ринку нерухомості всього лише 500 доларів

Огляд фондів: почати роботу на ринку нерухомості всього лише 500 доларів

Fundrise - платформа нерухомості "crowdfunding", яка дозволяє щоденним інвесторам отримувати доступ до ринків нерухомості та операцій, які вони не могли інвестувати в свої власні кошти.

Через Fundrise ви можете інвестувати в будь-яку професійну житлову нерухомість під назвою eFunds або диверсифікований портфель комерційної нерухомості під назвою eREIT.

У цьому огляді я розглянув основи інвестування в Fundrise, чому так багато інвесторів люблять платформу та інвестиційні можливості, і чому я не поклав свої гроші з компанією ... все-таки.

Основні фонди

Найкращий спосіб думати про фондріст - це приватна інвестиційна нерухомість (REIT) без всіх комісій. Незважаючи на те, що Fundrise не торгується на біржі, вони дозволяють ліквідувати ваші інвестиції до чотирьох разів на рік.

Отже, як ви можете інвестувати в Fundrise? Зараз вони пропонують три способи:

Портфоліо початківців

З початковим портфелем ви можете інвестувати в eREIT для початкова інвестиція всього $ 500. Ви отримаєте доступ до більш ніж 20 різних об'єктів у великих містах по всій країні.

Ви сплачуватимете річний комісійний збір у розмірі 85% річного фонду, але ви не будете платити додаткову комісію з управління портфелем .15% до початку січня 2018 року.

Якщо ви вирішите інвестувати, ви будете в 50/50 сумі eREIT доходу та зростання eREIT. Ви повинні розраховувати на обидва інвестиції протягом п'яти або більше років, але у вас буде можливість ліквідувати один раз на квартал.

Цілі на основі портфоліо

Якщо ви вкладете щонайменше 1000 доларів, ви можете оновити портфоліо на основі цілей. На цільові портфелі Fundrise містяться до 7 eREIT, а також десятки властивостей. Ви можете вибрати між збалансованим портфелем, пасивним портфелем доходів або агресивним портфелем зростання. Ваша суміш eREIT буде залежати від ваших цілей.

Ви можете дізнатись більше про кожен eREIT, про свої власні властивості, використовувати позиції та отримати точки зору на майбутнє зростання та доходи безпосередньо на веб-сайті Фонду.

Наразі ви не можете налаштувати свій портфель за межі цілей.

Як і у портфоліо стартера, ви сплачуватимете річний комітет з управлінням 0,85% і плату за управління портфелем 0,15%.


Прямі інвестиції

Якщо ви вирішите інвестувати в eFund, а не eReit, ви фактично інвестуєте в проект нерухомості. Ви не можете очікувати події ліквідності до завершення проекту. Зараз ви можете інвестувати в фонд Вашингтона, округ Колумбія або Фонд Лос-Анджелеса.

Щоб інвестувати кошти у ці фонди, ви будете платити річну комісію у розмірі 85% та плату за управління портфелем у розмірі 15% (за певних обставин відмовляється, але не багато).

Однією з унікальних особливостей становлення інвестора eFund є програма "first look". Якщо ви живете в цьому районі, ви можете придбати будинок, перш ніж він вийде на ринок. Ви можете використовувати свої інвестиції в eFund як частину початкового внеску.

Я не хочу перепрограмувати програму першого вигляду, вам доведеться купувати ваш будинок за ринковою ставкою, але я думаю, що це хороша програма для розгляду. Ринок житла у великих містах горить прямо зараз. Якщо ви коли-небудь хочете купувати, має сенс "прив'язати ваш авансовий фонд" до порівнянних інвестицій у вибране вами місті.

Саморежисер ІРА

Нещодавно Фонд випустив програму саморегулівної ІРА для людей, які бажають захистити свої доходи для IRS. Ви будете платити річну плату в розмірі 75 доларів за послугу, але ви можете інвестувати в будь-який з портфелів, пропонованих Fundrise.

Чому найцікавіші люди люблять фонд

Я розмовляв з багатьма людьми, які вклали кошти в фондріст, і всі вони захоплюються досвідом. Це три особливості, які найбільше сподобаються інвесторам.

Прозорість - Фондрейд дозволяє легко зрозуміти, про що ви інвестуєте. Це допомагає переглянути фотографію власності, знайти її на карті. Ви також можете розкопати фінансові дані кожної власності. Ви маєте питання? Служба підтримки клієнтів відповість на електронні листи та телефонні дзвінки.

Відсутність ліквідності - Логічно, більшість людей хочуть, щоб гроші були легко доступними, але гроші "замкнені" на інвестиції - це чудовий спосіб зберегти ваші гроші. Фондрейд бачив феноменальну віддачу, і частина їхнього успіху виникає змусити своїх інвесторів продовжувати курс.

Конкурентну перевагу - Fundrise - це компанія, яка пишається своєю конкурентною перевагою. Вони вкладають головним чином у проекти, що складають ринкову кришку від 5 до 100 мільйонів доларів США. Вони є занадто великими для більшості приватних інвесторів, але їх не помічають банки, які не можуть точно оцінити профіль ризику розвитку. У деяких випадках фондріст має перевагу, оскільки банки стикаються з такими високими витратами через обтяжливі регулювання.

Чому я не дуже впевнений

Я дізнався про фондріст більше двох років тому. У той час вони все-таки дозволяли людям інвестувати в певні об'єкти нерухомості. У той час інвестування в онлайн-ресурси, про які я ніколи не бачив, мене нервувало. Впровадження eREIT (і додаткова перевага від диверсифікації) полегшило мої страхи, але є ще ризик.

Моя основна проблема - це рівень важелів, який Fundrise вважає стабільним. Хоча більшість вважатиме 78% коефіцієнт використання кредитного плеча консервативним (і це є), багато хто з цих об'єктів є проектами розвитку. Якщо попит на житло в будь-якому великому місті падає, ліквід може призвести до прибутковості інвестицій.

Більшість куплених майнових цінностей не здійснюються за допомогою купівлі та ведення мислення.Скоріше, eREIT хочуть регулярні події з ліквідацією, щоб забезпечити зростання.

У моїх особистих інвестиціях у нерухомість я беру на себе лише борги, коли я можу мати прибутковість на оренду нерухомого майна для довгих перевезень. Я один раз ловив під воду, і це не найкращий час. Безумовно, 100% пасивний характер Fundrise має пом'якшити мої проблеми, але я не можу похитнути їх.

Проте низька вартість входу лише 500 доларів США обмежує ризик зниження. Я рекомендую Fundrise як чудову стартову платформу для початку роботи в сфері нерухомості. Як завжди, перш ніж вкладати великі суми капіталу, робіть свою власну належну перевірку.

Що ви думаєте про фондрі? Ви коли-небудь пробували це?

Фондовий огляд
  • Ціни та збори - 80
  • Зручність у використанні - 90
  • Обслуговування клієнтів - 90
  • Продукти та послуги - 80
  • Диверсифікація та управління ризиками - 60
80

Резюме

Fundrise - це інвестиційна платформа для нерухомості, яка дозволяє почати інвестувати всього за 500 доларів США.

Залишити Свій Коментар