Airbnb vs. Booking.com: де слід перерахувати свій будинок?

Перетворення приміщення у вашому домі на відпустку для оренди - це чудовий спосіб потрапити в нерухомість з обмеженим бюджетом. Крім того, перетворення нерухомості на короткострокову оренду (наприклад, будинок для відпочинку) може максимально збільшити вашу рентабельність, а отже, і хакерський будинок.

Однак, знаючи, як керувати переліком, і вирішити, де перерахувати нерухомість, можна зберегти деяких людей на ринку короткострокового оренди.

Якщо ви вирішили, що ваша власність може зробити вигідну оренду, тоді вам потрібно вирішити, де його перерахувати. Очевидний вибір Airbnb.com який є сайтом, призначеним для спільної економіки.

Однак Booking.com в даний час є найбільшою відпусткою в оренду платформи в світі, і може бути кращим вибором (оскільки вони є частиною Compay, що володіє Priceline, байдарки та багато іншого). У цій статті ми порівнюватимемо список будинків на Airbnb та Booking.com, щоб ви могли вирішити, який сайт вам краще. (Будучи бонусом, ми також вивчимо програмний параметр, це означає, що вам не доведеться вибирати.)

Лістинг будинок на Airbnb

Airbnb спеціально розроблений для того, щоб отримати "недооцінені" властивості в користування і, сподіваюсь, змусити власника отримати додаткові гроші. Багато людей використовують цей сайт, щоб перерахувати одну кімнату в їхньому будинку. Інші використовують цей сайт для демонстрації відпустки, які в іншому випадку не використовуються.

Airbnb також дає людям можливість перераховувати властивості, які можуть бути небажаними, за винятком випадків, коли вони були в житті. Наприклад, під час Великого сонячного затемнення 49% нових хостів Airbnb були на шляху повного затемнення. Бронювання на шляху тотальності під час сонячного затемнення склало 500% від попереднього тижня.

Airbnb полегшує використання цих можливостей, щоб заробляти гроші, розмістивши приміщення у вашому домі.

Лістинг будинку на Airbnb надзвичайно простий. Якщо у вас є пристойні картинки та можливість написати переконливий опис майна, ви можете легко передати будинок протягом 20 хвилин. Крім того, Airbnb дозволяє вам керувати списком, таким чином, власність відображається як пропозиція "іноді", "одноразове" пропозиція або "пропозиція, що постійно".

Ви не повинні діяти, як ваша запасна спальня - це чотиризірковий готель. Просто представте майно в найкращому світлі, і ціните його відповідно. Якщо ви вказали кілька спалень окремо, кожна спальня перераховується на власний рахунок. Таким чином, людина, яка перелічує три окремі спальні, може легко мати три списки на Airbnb.

Потрібно лише перерахувати будинок Airbnb, а в більшості районів Сполучених Штатів Airbnb стягує плату за бронювання на 3%. Гостям також стягується плата за обслуговування (який Airbnb збирає безпосередньо), і він може стягувати ПДВ (податок на додану вартість) у деяких юрисдикціях. Оператор будинку повинен оплатити всі інші застосовні податки та збори, що стягуються з міста, штату чи країни. Щоб дізнатись більше про збори, ви можете подивитися на графік платежів Airbnb.

Перелік будинків на Booking.com

Порівняно з переліком будинків на Airbnb, перелік будинків на Booking.com може бути біль у шиї, особливо якщо ви хочете перерахувати кілька номерів. У Booking.com всі номери в даній нерухомості зазначені як "інвентар", тому їх можна трохи складно керувати. Гарна новина полягає в тому, що Booking.com вирішила проблему, в якій будинки для відпочинку були включені до списку із зауваженнями, що "1 кімната залишилася", коли насправді весь будинок був орендований.

На відміну від Airbnb, хости на Booking.com не можуть вибрати основну фотографію (хоча онлайн-форуми говорять, що підтримка партнерів із викликів дозволить вам швидко отримати допомогу, якщо ваша реклама виглядає поганою). Як і в Airbnb, ви можете встановити та налаштувати календар на основі доступності будинку.

Незважаючи на примхи системи Booking.com, налаштування не займе надто багато часу. Якщо ви маєте одну власність, яку ви можете орендувати, то, швидше за все, ви зрозумієте це так швидко, як з'ясуєте систему Airbnb. Якщо ви знімаєте кілька кімнат в одній власності, процес може зайняти трохи більше часу (тому що вам потрібно буде окремо вказати тип кімнати окремо та встановити рівень інвентаризації на "1").

Створення списку на Booking.com нічого не коштує, але вони стягують пристойну 15% комісію, якщо номер заброньований через сайт. Бронювання також стягує податок з ПДВ, якщо це необхідно, але вам потрібно платити податки та збори, необхідні для вашого міста або штату.

Окрім основної плати Booking.com, він дозволяє власникам збільшити плату, яку ви платите, щоб отримати краще місце розташування в алгоритмах пошуку. Ця градукована структура комісії є ще однією реліквією, яка дає набагато більший сенс для готелів, яким потрібно керувати інвентарем, ніж будинки, які цього не роблять.

Отже, де ви повинні перерахувати свій будинок?

Якщо ви можете перерахувати свій будинок лише в одному місці, прямо зараз Airbnb є переможцем. Booking.com все ще домінують комерційні готелі, і інтерфейс оренди одноповерхових будинків просто не має сенсу. Коли ви додаєте більшу плату (15% проти 3%), математика стеків на користь Airbnb.

Проте, Booking.com, як видається, вступає в простір "квартири та будинку", і платформа залучає близько мільйона платних клієнтів за ніч. Коли ви маєте цей обсяг бізнесу, бронювання стає більш привабливим. Принаймні, короткострокові власники орендної плати повинні стежити за платформою, щоб побачити, чи стане він домінуючим гравцем на ринку.

Наприкінці дня ідеальна відповідь на Airbnb проти.Питання Booking.com: обидва (та кожну іншу ділянку прокату теж). Жоден з цих сайтів не має угоди про ексклюзивність, тому ви можете вказати свою власність на кількох сайтах. Проблема з переліком на кількох сайтах полягає в тому, що вам доведеться вручну оновлювати наявність у будь-який час, коли ваша нерухомість забронюється. Якщо ви не досить швидко, вам доведеться мати справу з подвійними замовленнями та іншими конфліктами.

Щоб вирішити цю проблему, рекомендую перераховувати лише один сайт (Airbnb у цьому випадку) або придбати програмну програму, яка оновлює списки для вас. Лідером ринку програмного забезпечення для відпустки для відпочинку є Guesty, який стягує від 2 до 5% від кожного бронювання.

Якщо ви шукаєте програмне забезпечення з фіксованою оплатою, вас, можливо, зацікавить OneRooftop, який стягує таку знижку до 33 доларів США на місяць для однієї нерухомості. Якщо перелік на декількох сайтах дає лише один додатковий день доходу від оренди в місяць, ці пакети програмного забезпечення легко платять за себе.