Переваги інвестування в землю

Коли ви думаєте про інвестиції в нерухомість, орендують будинки, комерційні властивості та викупу застрахованих приходять на розум. Це, звичайно, найпоширеніші.

Але як щодо землі?

Велика ділянка землі готується піднятися на продаж поруч зі мною, яка поставила цей вид інвестицій на мій радар. Як і будь-який інший, хто хоче зробити добре продуманий (і вигідний) фінансовий хід, я почав копати глибше в плюси і мінуси у здійсненні такого роду інвестицій.

Переваги інвестування в землю

Це не займе багато часу, щоб придумати якісь причини, щоб вкладати кошти на землю. Я також зателефонував до близького друга, який також має кілька ділянок вільної землі, щоб побачити, що він повинен сказати.

Це обмежений ресурс

Ніхто не робить більше землі. На відміну від продуктів, що надходять із заводу, існує кінцева кількість землі. Це одна з причин, що робить землю безумно привабливою для мене.

Існує мало обслуговування в порівнянні з іншими інвестиціями в нерухомість

Одна з красунь вільних земель? Немає будинків.

На кожному з оборотів орендарів відсутні фіксуючі водостічні дахи, засмічені туалети або заміна килима. Ніхто не живе на землі. Це не може бути набагато простішим.

Ви можете почати недорого

Хоча ви не збираєтеся нахилити 100 акрів сільськогосподарських угідь недорого, є ще кілька типів властивостей, з яких можна розпочати.

Я відвідав MLS для моєї області і знайшов вільну землю, що з швидкого пошуку виглядав як привабливий лише на $ 8000.

Гроші, які вам потрібно буде витратити, будуть різними залежно від мети, яку ви маєте для своєї землі. (Ви повинні знати свою мету перед покупкою.)

Це може бути вигідно

Окрім вашого задоволення, немає ніяких причин вкладати кошти на землю, якщо немає якоїсь фінансової вигоди. Вірте чи ні, існує кілька способів отримання прибутку від землі, яку ми підійдемо нижче.

Як отримати прибуток від вільної землі

Якщо ви подумали про землю, але не придумали конкретну мету, це кілька способів отримання прибутку від вільної землі.

Купіть і утримуйте

Точно так само, як ви можете використовувати акції та інше, як інвестиції, ви можете застосувати стратегію покупки та утримання, щоб приземлитися. Якщо ви маєте справу з землею зараз і тримайте її протягом двадцяти років, ви можете продати і піти з прибутку пізніше.

(Звичайно, подібно до інвестицій на фондовому ринку немає жодних гарантій.)

Інша річ, яку ви можете зробити, полягає в оренді майна, коли ви купуєте та тримаєте, тож інвестиції платять за себе в довгостроковій перспективі.

Оренда ферме

Якщо ви отримаєте свої руки на хороший шматок сільськогосподарських угідь за правильну ціну, ви знайшли собі хороші інвестиції.

Сільськогосподарські угіддя історично забезпечили більшу прибутковість, ніж акції, облігації чи взаємні фонди в довгостроковій перспективі. З 1990 року вартість капіталу сільськогосподарських земель зросла на 4,6%, а при урахуванні доходів, отриманих від оренди майна, прибутки складають в середньому 11,8% на рік. (Джерело) Це досить хороший прибуток для досить вільних інвестицій.

Недолік? Сільськогосподарські угіддя будуть дорожчими, ніж інші види вільних земель, і, можливо, важче почати роботу, якщо у вас немає просто грошей.

Оренда мисливця

Чи знали ви, що мисливці заплатять дрібну копійку за потрібну землю? Якщо ні, це правда. У мене є два члена сім'ї, які щороку орендують мисливські угіддя, і швидкий погляд на веб-сайті аудитора говорить мені, що вони платять більше, ніж податки на майно.

Лізинг у цій якості - це одна стратегія, яку ви можете додати до покупки та утримання. Орендуючи нерухомість, яку ви збираєтеся піти з достатньою грошовою сумою, щоб покрити податок на майно та страхування, а можливо, і прибуток.

Купуйте низько, продавайте високо

Так само, як ви можете перевернути будинок, ви також можете перевернути землю. Це, звичайно, буде дуже залежати від області, в якій ви живете. Якщо ви зможете його витягнути, ви зможете придбати землю за низькою ціною протягом повільного часу року, а потім повернутись на більш пізній термін.

Пропонуємо фінансування продавця

Важко отримати кредит на вакантній землі. Якщо у вас є готівка для придбання вільної землі, ви можете запропонувати продавцеві фінансування покупцеві більш високими темпами, ніж запропонує банк.

Інші речі, які слід враховувати

Вільні землі можуть стати чудовими інвестиціями для потрібної людини, але перш ніж виходити і придбати собі частину чи майно, вам потрібно знати, що шукати.

Одне велике питання, яке ви повинні запитати себе, чому земля вакантна в першу чергу? Ви повинні відвідати цю землю, а також дізнатись про закони зонування, будь-які екологічні проблеми та підключення до комунікацій, щоб просто назвати декілька.

Коли ви тільки починаєте свій найкращий пари, важко провести дослідження та знайти наставника чи агента з нерухомості, який добре обізнаний і може допомогти вам у пошуку.

Крім того, пам'ятайте, що подібно іншим інвестиціям, які купують вакантні землі, не є схема розбагатіння. Замість цього це тверда інвестиція, коли вона виконується належним чином і правильною людиною.

Ви коли-небудь вважали землю інвестицією?