PeerStreet Review: Real Estate Crowdfunding через кредити 💲💲💲

Інтернет змінив спосіб фінансування Сполучених Штатів. Як позичальники, ми очікуємо знайти інформацію про позику в Інтернеті. Чейз затвердив мене за мою останню кредитну картку секунд після того, як я застосував онлайн.

Ви можете шукати іпотечні кредити, студентські позики та особисті позики в Інтернеті. Ви навіть можете позичати гроші одноліткам за допомогою таких платформ, як Кредитний Клуб.

Але не кожен ринок змінювався в однакові темпи. Навіть сьогодні кредитування жорстких грошей є розбитим та неефективним ринком. PeerStreet має намір змінити це. PeerStreet - це перша онлайн-платформа, яка допомагає інвесторам вкладати гроші в тверді гроші.

Що таке PeerStreet?

PeerStreet - це "грошово-фінансова платформа" для кредитів на нерухомість. Це фокусування в тому сенсі, що інвестори об'єднують гроші разом, щоб купити кредит на нерухомість. Більшість людей об'єднують грошову підтримку з однолітковим кредитуванням. PeerStreet не є рівним рівнем доступу до платформи кредитування, оскільки PeerStreet не позичає безпосередньо позичальникам.

Точніше назвати їх вторинним ринком позики. PeerStreet купує позики приватних кредиторів, які вже уклали угоду. Більшість кредитів на платформі - це поліпшення комерційної нерухомості або кредити на розвиток.

Типова позика на PeerStreet має термін погашення близько одного року. Протягом останніх кількох років цілий портфель кредитів PeerStreet заробляв 7-12% щорічно після внеску (до 1%).

Усі кредити на платформі PeerStreet підтримуються позицією First Lien. Це означає, що якщо проект проходить у животі, PeerStreet отримує базовий актив. У той момент PeerStreet ліквідуватиме актив, і інвестори отримають певні гроші. До цих пір незрозуміло, скільки інвесторів програє під час дефолту, оскільки у PeerStreet ще не було дефолту позичальника за кредитом.

Ніхто не повинен очікувати, що цей запис буде минулим, але інвестори PeerStreet мають певний захист.

Кращі частини PeerStreet

PeerStreet використовує наукову інформацію та ручний андеррайтинг, щоб вибрати найкращі позики для інвесторів PeerStreet. Їх нульовий показник за замовчуванням показує, що сильно розбитий і неефективний ринок нерухомості означає, що інвестори мають шанс зробити бездоганний прибуток з поправкою на ризик.

PeerStreet також заохочує інвесторів підтримувати різноманітний портфель позик. Маючи 1000 доларів за мінімальну суму кредиту, більшість інвесторів можуть без особливих труднощів диверсифікуватись на загальнонаціональному ринку. Насправді, PeerStreet навіть дозволяє легко інвестувати автоматично. Інвестори просто вводять інвестиційні параметри, і PeerStreet підходить їм за допомогою інвестиційних можливостей для кредитування.

Нарешті, всі кредити на PeerStreet підкріплені жорстким активом (нерухомість), і кредити, як правило, мають великий коефіцієнт кредиту до вартості. Взагалі, інвестори знайдуть LTV від 60 до 70% вартості нерухомості. Максимальна LTV на платформі PeerStreet становить 75%. Більшість людей називають це кредитом з низьким ризиком.

Найгірші частини PeerStreet

Поки PeerStreet пропонує інвесторам високу доходність і низький ризик, але платформа має свої недоліки. По-перше, щоб інвестувати на PeerStreet, вам потрібно бути акредитованим інвестором.

"Акредитований інвестор" - це термін, визначений та визначений Комісією з цінних паперів та бірж (SEC). Відповідно до федерального закону D до Закону про цінні папери 1933 року деякі компанії звільняються від реєстрації продажу цінних паперів, які, як правило, є формами акцій чи облігацій, а у випадку PeerStreet, борг за нерухомим майном. Якщо звільнено, компанії зобов'язані продавати лише акредитованим інвесторам. Закон був розроблений, щоб захистити тих осіб без певної чистої вартості від значної втрати ліквідності при придбанні незареєстрованої гарантії. Акредитовані інвестори розглядаються як більш складні інвестори, здатні брати на себе ризик присутності деяких цінних паперів.

Це означає, що ви повинні мати чистий капітал понад 1 млн. Доларів США (за винятком вартості вашого будинку), або вам потрібно заробити більше 200 000 доларів США на рік (300 000 доларів США як пара).

Ви завжди повинні мати на увазі неліквідність інвестицій. Ви не можете продати свої інвестиції. Ви повинні зачекати позичальника, щоб виплатити позику, перш ніж повернути ваш капітал. Позичальник здійснить виплату процентів протягом усього терміну дії кредиту.

Інший недолік PeerStreet полягає в тому, що сторонній організації важко оцінити ризик. Нерухомість дуже циклічна. Ми знаходимося на експансіоністському ринку нерухомості. Це означає, що ризик дефолту за кредитами на нерухомість зараз низький. Проте, у певний момент у майбутньому позичальники почнуть брати на дефолт кредити PeerStreet. Інвестори не мають жодних очікувань стосовно того, наскільки вони можуть окупитись, коли справа йде в животі.

Я вважаю, що PeerStreet перевершує безпеку своїх інвестицій. Деякі з цих кредитів призначені для реконструкції та реконструкції. Розробник повинен завершити проект, або майно буде коштувати менше, ніж коли він розпочався.

Нарешті, PeerStreet - це дорога платформа. PeerStreet стягує плату за обслуговування в розмірі 0,25-1% на кожну позику, яку ви інвестуєте. Це означає, що якщо ваш кредит дасть 10%, ви отримаєте 9% відсоткову ставку.

Як почати інвестувати в PeerStreet

Якщо ви є акредитованим інвестором, ви можете створити обліковий запис на сайті PeerStreet та негайно розпочати перегляд інвестиційних можливостей. Кожного разу, коли ви будете готові, ви зможете зарахувати кошти в розмірі лише 1000 доларів, щоб почати інвестувати.

Як тільки ви знайдете інвестиції, які вам подобаються, ви можете фінансувати це за допомогою ваших грошей. Ви навіть можете притулити свої прибутки за допомогою саморегульованої ІРА.

Що ви думаєте про інвестування грошей? Ви коли-небудь хотіли б спробувати це і чому чи чому?

PeerStreet Review

Комісія та комісії - 70
Обслуговування клієнтів - 80
Простота використання - 80
Діловий потік - 80
Інформація про кредитора - 70

Резюме

Якщо у вас є висока собівартість, ви можете зацікавити PeerStreet, платформу "crowdfunding" для кредитів на нерухомість. Дізнайтеся більше в цьому огляді.