Ми кохаємо Дейв Ремзі, але він мертвий невірно про це ... 💲💲💲

Коли я був молодим, я придбав старший мобільний будинок на невеликій партії за 19 500 доларів. За роки, де я жив там, я зібрав щонайменше 50 000 доларів за рахунок здачі приміщень. Тоді я продав це місце за 45 000 доларів.

Як ви можете здогадатися, у мене немає спільного упередження щодо мобільних будинків.

Ще раз, я повинен не погодитися з фінансовим гуру Дейв Ремзі. Так само, як його порада про використання кредитних карток (він каже, що їх не використовують, але я отримаю 2000 доларів на реєстрацію та повернення грошей цього року), він спростив, коли радив читачам не купувати мобільні будинки.

Він каже, що вони знижують цінність і додає, "коли ви купуєте мобільне житло, ви купуєте дуже великий автомобіль, в якому жити".

Так, мобільні будинки знижуються в ціні; принаймні, якщо ви купуєте їх нове і покладете їх на орендовану ділянку.

Але є принаймні дві ситуації, коли мобільні будинки мають сенс - і вони можуть допомогти вам заощадити великі гроші.

Купуйте старе мобільне житло на суші

Мій старий мобільний будинок був дуже зручним, але давайте гумору Дейв і назвемо це великим автомобілем. Так що відбувається у зростаючому співтоваристві, коли ви паркуєте стару машину на ділянці землі, що вам належить?

Протягом багатьох років вона втрачає трохи більше значення того, що вона залишила, але земля дорожчає. Чистий ефект? Ви можете продати землю "машиною" набагато більше, ніж ви заплатили.

Коли ви купуєте приємний старий мобільний будинок, Ви в основному купуєте вартість землі. Але на відміну від автомобіля люди можуть дуже комфортно жити в мобільному будинку, що допомагає пояснити, чому за моїми підрахунками вартість мого мобільного будинку збільшилася швидше, ніж будинки, побудовані в цьому районі.

Що означає отримання акцій?

Дехто міг би стверджувати, що навіть якщо мобільний дім цінує те ж саме - ви отримаєте більше справедливості з більш дорогим "регулярним" будинком.

Наприклад, якщо будинок у розмірі 100 000 доларів і мобільний будинок у розмірі 40 000 доларів кожні роками збільшують вартість на 50%, то ви отримаєте 50 000 доларів у власному капіталі разом із будинком та 20 000 доларів з мобільним телефоном. Але цей сценарій ігнорує кілька важливих моментів.

По-перше, існує постійна вартість. Наприклад, мій іпотечний платіж становив 257 доларів США. Якби я купив будинок із подібним розміром, я заплатив би як мінімум 80 000 доларів замість 19 500 доларів.

У мене було не більше 10% початкового внеску (я поставив 5000 доларів на мобільний дім), тому я б мав іпотечний кредит на суму 72000 доларів, який коштував приблизно 605 доларів на місяць (процентні ставки були набагато вище, ніж тоді).

Звичайно, податки на майно, які базуються на вартості, були б у чотири рази високими з будинком. Страхування буде коштувати теж.

І я можу сказати вам із досвіду (трьох мобільних телефонів, п'ять будинків та підрахунків), що регулярний будинок коштує більше для підтримки та ремонту. Я вважаю, що мені довелося б заплатити ще 500 доларів на місяць, щоб придбати будинок.

Це заощаджено на суму 6000 доларів на рік за покупку мобільного будинку, і так, я його зберегла. Насправді, я погасив іпотечний кредит за кілька років, а потім мій щомісячний заощадження сходив приблизно до 700 доларів на місяць проти цього звичайного будинку.

Це дає ще одну маленьку таємницю про покупку мобільного на суші: Ви можете сплатити кредит швидше, і, отже, створити власний капітал швидше.

Подумайте про це таким чином: якщо я міг би дозволити собі плату за будинок у розмірі 605 дол. США, я міг би багато щомісяця платити за мій мобільний іпотечний кредит на суму 15 000 дол. США. Більше, фактично, оскільки мої інші витрати були нижчими.

Ось чому я зміг швидко ліквідувати свою іпотеку (це і оренду приміщення). Висока процентна ставка (12%) була не дуже значною, тому що я заплатив за такий короткий час.

Якщо б я купив будинок у розмірі 80 тисяч доларів і тримав його за ті ж 14 років, то в цьому районі було б близько 130 000 доларів. Але я б витратила в середньому більше 600 доларів на місяць над цими роками (у порівнянні з моїм недорогим мобільним телефоном), що додає додаткові витрати понад 100 000 доларів.

Правда, я ніколи не міг дозволити собі будинок у той час, тому мобільний дім був моїм єдиним реалістичним варіантом. З огляду на це, я думаю, що поряд із ціною продажу 45 000 доларів і більш ніж 50 000 доларів або більше від орендарів номерів купувати мобільний будинок на власність зробив набагато більше сенсу, ніж оренда.

Мобільний - це чудовий перший будинок

Так, колись трапиться традиційний будинок. Але це чудовий спосіб придбати ваше перше місце з кількох причин, зокрема:

Зниження щомісячних витрат
Просте введення до домовласників
Швидкий приріст капіталу
Це може бути вигідна оренда, коли ви купуєте звичайний будинок

Коли ви купуєте землю, іноді ви можете отримати іпотечний кредит від місцевого банку, як я це зробив - для мобільних будинків у парках вам потрібно придбати дорогий кредит на особисту нерухомість).

Деякі більші кредитори, такі як 21-а Іпотечна корпорація, також зможуть позичити на мобільні телефони. Бюро з питань споживчої фінансової безпеки заявляє: "Більше 2000 інституцій повідомили, що отримали кредити на придбання житла в 2012 році" (остання статистика).

Якщо ви не можете знайти постійного кредитора, не здавайтеся. Багато продавців пропонують фінансування для полегшення покупців. Я продав таким чином дві мої мобільні будинки, один із початковим внеском у розмірі 1000 доларів США, а інший - з початковим внеском у розмірі 5000 доларів.

Що шукати, коли ви купуєте мобільний будинок

Ці цифри можуть бути різними залежно від вашої області.У деяких містах ви можете придбати будинок на суму 80 000 доларів, а мобільний телефон на землі все одно коштуватиме 60 000 доларів. У такому випадку ви можете хотіти будинок.

В інших місцях найдешевший пристойний будинок будинку може коштувати більше 100 тисяч доларів, ніж зручний мобільний будинок на суші. Ось де ви можете захотіти мобільний.

Щоб отримати найкращу цінність, вам слід придбати старий мобільний дім. Таким чином, вона вже втратила більшу частину своєї "віддаленої вартості", отже, залишилася цінність, перш за все земля з житловим будинком.

Шукайте квартали, де люди дбають про свої мобільні телефони. Так, є багато стереотипів, але є багато хороших мобільних спільнот.

Коли прийшов час купувати, шукайте мобільні будинки, побудовані після 1976 року. Це коли стандарти HUD набули чинності.

Ваша безпека з безпеки життєзабезпечення

Ось щось, про що люди не вважають дешевими мобільними будинками: Якщо ринок житла збійся, ви втратите менше на мобільний дім.

Після того, як я продав свій мобільний дім у Мічигані в 2005 році, ринок затопив. Будинки в цьому районі знизились у вартості приблизно на 30%. Мобільні телефони на суші зменшуються в ціні (інвестори затримують ціни на низькому рівні через вартість прокатного доходу).

Навіть якщо це був той самий рівень втрат, мій покупець втратив близько 13 000 доларів у власному капіталі, проти 39 000 доларів, який він втратив, якщо б він купив будинок з подібними квадратними кадрами за 130 000 доларів.

Що про покупку в парку?

Навіть тут Дейв Ремсі помиляється. Так, якщо ви купуєте новий мобільний будинок і помістите його в парк, це буде значно впасти.

Але якщо ви купуєте достатньо старий мобільний будинок, він вже втратив більшу частину його вартості, тому ви ризикуєте менше. Тоді це стає питанням хрускірування чисел.

У 2005 році ми з дружиною купили мобільний будинок у парку в Тусоні, штат Арізона, за 9000 доларів. Ми хотіли будинок, але мені було важко купувати що-небудь в той час. Навіть найменші житлові будинки йдуть за 150 000 доларів або більше.

Орендна плата становила 300 доларів на місяць, тому ми заощадили приблизно 200 доларів на місяць проти квартир у розмірі 500 доларів, з яких ми прибули.

Через рік ми переїхали в Колорадо, щоб купити будинок, і продали мобільний будинок саме за те, що ми заплатили. Іншими словами, ми заощадили близько 2000 доларів на оренду за цей рік.

О, і ринок розбився. Ми б втратили принаймні 40 000 доларів на будинок у розмірі 150 000 доларів.

Купівля мобільного будинку в парку часто буде мати сенс, якщо ...

Ваша альтернатива - взяти в оренду
Ви купуєте дешевий (як правило, дорослий) мобільний будинок
Лот оренди є розумним
Ви платите готівкою

Навіть якщо ти повинен запозичити це може мати сенс. Давайте подивимося на приклад, припускаючи, що ви зараз орендуєте квартиру за 750 доларів на місяць, заощаджуєте 2 000 доларів на початковий внесок, і ви купуєте старший мобільний будинок у хорошому парку:

Ціна для мобільних пристроїв: 12 000 доларів США
Сума кредиту: 10 000 доларів США
Закриття та переміщення витрат: 1000 доларів США
Термін кредитування: 3 роки
Процентна ставка: 15 відсотків
Щомісячний платіж: $ 347
Щомісяця орендна плата: 375 доларів США
Щомісячне обслуговування: 75 доларів США

Ви помітите, що ваша щомісячна вартість становить 797 доларів США, проти 750 доларів за оренду. Це ще краща пропозиція. Якщо ви залишитесь в квартирі:

Ви нічого не отримуєте за свою оренду
Вартість орендної плати залишиться незмінною або зросте

Якщо ви купуєте мобільний будинок, через три роки ви будете:

Витратьте додаткові 1 792 дол. США (витрати на закриття та більш високі місячні витрати).
Оплата кредиту, тому щомісячна вартість ваших послуг знизиться до $ 425
Можна продати мобільний щось

Що робити, якщо ви продали мобільний телефон всього за 9000 доларів, тому що ви його перемістили? Вилучіть початковий внесок у розмірі 2 000 доларів США та додаткові витрати на суму 1 792 доларів США, і ви відмовитеся від понад 5000 доларів США проти нічого ви мали б орендувати квартиру.

ви може Збережіть гроші, купивши мобільний будинок, але це все про цифри. Так що будьте готові зробити деякий розрахунок.

Ваш поворот: Ви коли-небудь купили мобільний будинок замість будинку, побудованого на сайті? Якщо так, то який був ваш досвід?

Стів Гіллман є автором "101 дивних способів заробляти гроші" і творець EveryWayToMakeMoney.com. Він був репо-людиною, пішохідною палицею, оцінювачем пошукових систем, домашнім фліппером, трамвайним драйвером, процесорним сервером, макетом присяжних і рупецькою круп'є, але з більш ніж 100 способів він заробив гроші, написання - його улюблений (поки що).