12 вказівок на покупку першого будинку

Перш ніж потрапити в поради щодо купівлі вашого першого будинку, я хочу зробити одне явне. За цими порадами я припускаю, що ти сів і вирішив, скільки ви можете собі дозволити, і що ви шукаєте у домі. Існує багато робіт, які йдуть у покупку будинку, перш ніж ви колись крокувати всередині будинку для продажу.

Перш ніж зустрітися з агентом з нерухомості або почати дивитися на батьківщину, займіть час, щоб сісти, поглянути на свої фінанси та вирішувати, що ви хочете в будинку. Зробіть список бажань / потреб у вашому новому будинку. Подивіться на фотографії зіставних будинків в Інтернеті. Не йдіть у цей процес сліпий.

1. Титульне страхування

Отримайте титульний страховий захист, щоб захистити вас від нечистого або спірного титулу. Якщо ти закриєшся у своїй домашній мрії, і тінька Матильда, яка прийшла на попередню власність, з'являється, заявляючи, що будинок був залишений їй у волі, вам не доведеться турбуватися. Названа компанія буде мати справу з тітою Матильда, тому що вони застрахували чисту назву. Кредитор буде здійснювати пошук за титулом, перш ніж схвалювати будь-який іпотечний кредит, але вони не є тотожними на 100%. Ви ніколи не знаєте, що спливає, коли домашнє ім'я змінює руки.

Майже кожен кредитор там вимагає страхування титулів при покупці будинку. Існує два типи страхування кредиторів страхування титулів та страхування власників. Страхування позичальника - це те, що іпотечна компанія збирається вимагати, і вона збирається їх захистити. Ви можете вибрати додаткове покриття з політикою власників, що дасть вам, як покупець, якийсь додатковий захист.

2. Розглянемо опитування

Якщо ви не отримаєте стандартний підрозділ, отримаєте опитану власність. 2,3 акри на ділі може бути насправді 1,5 акрів, коли опитані.

Деякі кредитні компанії вимагають, щоб ви провели огляд, перш ніж ви зможете придбати будинок. У деяких випадках попередній власник, можливо, зробив огляд, і ви можете отримати аффидевит, в якому зазначено, що в майні не було змін. Однією з додаткових переваг опитування є те, що сусід може втручатися у вашу власність (або якщо земля або будівля насправді є власністю вашого сусіда).

3. Головний інспектор - це обов'язково

Найняти сертифікованого інспектора по дому. Ви повинні знати, перш ніж купувати, якщо є структурні чи механічні проблеми. Переконайтеся, що ви зрозуміли цей звіт. Це може бути запропоновано бути там з домашнім інспектором, щоб вони могли пояснити, що вони знаходять. Насправді, якщо це можливо, переконайтеся, що ви знаходитесь на домашній інспекції (принаймні наприкінці), щоб запитати будь-які питання або отримати будь-яке пояснення.

Домашній огляд відіграє важливу роль у процесі придбання житла, що робить важливим вибір інспектора, якому ви довіряєте. Це може бути інспектор, рекомендований другом або колегою, або це може бути когось з відмінними відгуками. Якщо ви не знаєте, з чого почати шукати, homeinspector.org є чудовим місцем для пошуку сертифікованих та кваліфікованих інспекторів.

4. Розглянемо домашню гарантію

Домашні гарантії зазвичай не варті інвестицій для тих, хто володіє всіма своїми побутовими приладами або підтримує здорову надзвичайну економію. Тим не менш, багато людей отримали вигоду від того, щоб мати домашню гарантію, включену в їхню першу домашню угоду.

Домашня гарантія охоплює багато основних робочих частин, таких як кондиціонер, електричний, сантехнічний і багато інших основних приладів. Зробіть кілька швидких досліджень, щоб дізнатись більше про те, що стосується домашньої гарантії, і дізнайтеся, чи це може бути для вас гарною ідеєю.

Хороший інспектор повинен зловити серйозні проблеми, але ви ніколи не знаєте, що може виникнути, коли ви перейдете до дому, де існують всі основні робочі системи та обладнання. Багато покупців уперше у домашніх умовах можуть обговорити продавця з покриття витрат на перший рік гарантій на проживання вдома, і ви завжди можете скасувати його після першого року. Можливо, це варто перевірити.

5. Diamond In Rough

Шукайте дім, який знаходиться в гарному районі, але внизу цінового діапазону для цього району. Будь-які покращення, які ви робите, матимуть більше шансів підвищити вартість будинку, наблизивши його до сусідніх будинків.

6. Обійти Месу

Поглянь на хаос, поганий озеленення або застарілий килим. Це питання, які можуть бути незрячими та можуть допомогти вам отримати велику ціну.

7. Очі широко відкриті

Не пропускайте поганий план поверху. Це вимагатиме значних коштів для виправлення, і, якщо це не буде встановлено, зробити житло складнішим для перепродажу. У той же час, ви повинні спробувати помітити деякі незначні проблеми з будинком. Не потрапляйте у всі "маленькі проблеми", пам'ятайте алмаз в грубому.

8. Плануйте проживати в будинку не менше двох років.

Чому? Оскільки через два роки весь прибуток, коли ви продаєте (до 500 000 доларів для подружньої пари) абсолютно безмитним!

9. Не забудьте про закриття витрат

Коли ви шукаєте новий будинок, його легко потрапити в хвилювання, але не забувайте про деякі додаткові витрати, які ви плануєте заплатити.

Витрати на закриття будуть змінюватися в залежності від ціни на ваш будинок, компанії, держави, в якій ви проживаєте, та багато іншого. Середня вартість закриття становить близько 3% вартості будинку. Ваш агент може дати вам приблизну оцінку того, скільки ви будете платити, але не забувайте встановлювати гроші в сторону.

10. Платити за окуляри ... Можливо?

Однією з найбільш заплутаних частин першого процесу покупки житла є навігація по іпотечному кредиту. Іпотечні пункти (також відомі як знижки) оплачуються кредитору при закритті, і за кожну точку ви отримуєте меншу процентну ставку. Це те, що іпотечні компанії називають "зниженням курсу". Один пункт буде коштувати 1% від вашої суми іпотеки.

Коли ви вирішуєте, чи варто купувати знижки, вам потрібно зробити просту математику. В принципі, це все зважується на довгий час, коли ви збираєтеся жити в будинку, і якщо ви будете розбивати навіть. Візьміть ціну за бали, поділіть його тим, скільки ви економите щомісяця за нижчою відсотковою ставкою, а кількість, яку ви отримуєте, визначає, скільки часу вам доведеться жити вдома, перш ніж розбитись.

11. Залишайтеся за попереднім погодженням

Процес попереднього затвердження - це те, що показує іпотечну компанію, що у вас є фінанси для оплати житла. Процес попереднього затвердження набагато складніший і задіяний, ніж попередня кваліфікація.

Під час попереднього схвалення іпотечна компанія збирається вимагати різноманітну документацію, таку як доказ доходу, перевірка праці, банківські виписки, кредитний звіт та багато іншого. Після того, як вони мають всю інформацію, іпотечна компанія.

12. Страхування домовласника

Одним із додаткових факторів, які потрібно додати в рівнянні купівлі житла, є страхування домовласників. Ваш кредитор вимагатиме від вас плану страхування для захисту своїх інвестицій. Не тільки страхування домовласника вимагається кредитором, але це також чудова покупка для будь-якого домовласника. Ви ніколи не знаєте, що матушка Природа збирається кинути вас.

Страхові премії вашого домовласника будуть змінюватися залежно від десятків різних факторів, таких як вартість будинку, франшиза, обмеження покриття, місце розташування, вік будинку та багато іншого.

Дій! Додому, коли купується належним чином, все ще є велика американська мрія.