Ви хочете прочитати це, перш ніж стати Airbnb Host

Якщо ви натрапите на сьогоднішнє суспільство у будь-якій якості, ви чули про Airbnb.

Якщо ви не потребуєте і не потребуєте удосконалення, Airbnb - це онлайн-ринок, який дозволяє людям вказати місце для короткострокової оренди.

Так, це включає норму: гостьові будинки, квартири, одномісні кімнати. Але ми також виявили, що ви можете перерахувати що завгодно через платформу, включаючи підошви намети, гамаки, кушетки, човни і навіть ... бульбашки. Чим унікальніше, тим більше гіпсстерів ви привернете - теоретично.

Якщо ви хочете заробити додаткові гроші, це варіант, в якому ви можете вказати простір через Airbnb.

Перш ніж почати процес, прочитайте цей посібник для початківців. Вона включає в себе найосновнішу та важливу інформацію, яку потрібно знати перед тим, як перерахувати свій простір.

Що треба знати, перш ніж стати Airbnb-хостом

Підписання, щоб стати Airbnb-хостом, є досить простим та простим процесом. Перш ніж зануритися, задайте собі два ключових питання.

1. Чи варто стати Airbnb-хостом?

Перш ніж почати занурювати час і ресурси у свій простір, переконайтеся, що він окупиться.

Найкращим першим кроком є ​​введення своєї інформації Калькулятор Airbnb щоб отримати оцінку вільного прибутку. Не потрібно мати жодної супер особистої інформації - просто ваше місто, тип простору (ціле місце, приватна кімната або загальна кімната) та кількість гостей, які вона може розмістити.

Виділяється ваш місячний потенціал заробітку, який базується на тому, що ваш простір займають 50% місяця та ціни на аналогічні пробіли у вашій місцевості.

Далі ми пропонуємо вам помахати навколо тих самих просторів. Як порівняти ваш простір? Що вам потрібно зробити, щоб конкурувати з цими іншими списками?

Тепер розглянемо будь-які додаткові витрати, які вам, можливо, доведеться занурити в простір.

Ми поговорили з Теренсом Майклом, суперконцентром "Airbnb" в Лос-Анджелесі, що частково означає, що його високо оцінили гості. Він керує властивостями в Палм-Спрінгс, Каліфорнія, і Нешвіллі, штат Теннессі, зі своїм другом коледжу. Він зламав деякі витрати, з якими він зіткнувся.

• Сервісні збори: Кожен раз, коли бронювання завершено, Airbnb стягує гонорар (зазвичай) 3% комісії. Михайло пропонує побудувати це в ціну вашого переліку. "Немає причин, чому ти не можеш побудувати ці 15 або 25 доларів на нічне перебування, - каже він. Для нього це коштує. "Ви майже ніколи не знайдете більш оптимізований спосіб перерахувати своє місце з динамічними цінами та захистом".

• Податки: Майкл пояснює, що у більшості міст є податковий облік (TOT), який може становити від 9% до 18% від вашого доходу залежно від того, де ви знаходитесь. Він також нарощує ці додаткові витрати в його ціну лістингу. Він порівнює його з гостями готелів, яким доводиться платити податки. "Не весело пояснювати кожному гостю, але ясно, що це не для мене додаткові гроші", - говорить Майкл. "Це йде прямо до міста з щомісячною виплатою, яку потрібно подати".

• Страхування: чи страхує домашня страховка на короткострокову оренду? Зауважте, що Airbnb надає американським хостам страхування, яке охоплює гострий аварію, але ви все одно хочете зробити деякі дослідження. Можливо, вам доведеться придбати ділову політику - таку, яка охоплює готель чи ліжко та сніданок. Майкл платить за цілковиту окрему політику відповідальності щодо свого майна в Палм-Спрінгс, оскільки він має пул. "Це просто залежить від рівня комфорту", - говорить він.

• Витрати на прибирання: хости Airbnb можуть звертатися за платою за чищення до своїх списків, хоча плата за обслуговування все одно буде застосовуватися.

• Поставки та товари: Зверніть увагу, що вам доведеться відновити космос - думати туалетно-косметичні засоби, паперові рушники тощо - після кожного перебування теж.

Ви також хочете, щоб розглянути, скільки грошей потрібно буде інвестувати в простір, перш ніж перерахувати. У приміщенні може знадобитися свіжий фарба або новий аркуш. Може бути, ви хочете придбати кілька прикрас або кімнатних рослин. (Кожен любить кімнатні рослини, чи не так?)

Звичайно, ці деталі тепер можуть здаватися безглуздими, але зробити ваш простір затишним і візуально привабливим може заплатити по дорозі.

Дізнайтеся більше про те, як зробити свій простір Airbnb готовий нижче.

2. Чи є ваш власник, сусід і / або містечко поряд з ним?

Ви не хочете порушувати закон, зламати закон, зламати закон ...

"У багатьох містах ви повинні зареєструватися, отримати дозвіл або отримати ліцензію перед тим, як перерахувати вашу власність або прийняти гостей", - повідомляє Airbnb. "Деякі види короткострокових замовлень можуть бути заборонені взагалі. Місцеві органи влади сильно відрізняються від того, як вони застосовують ці закони ".

На жаль, Airbnb не аналізує правила та правила для кожного міста. (Так, це велике завдання.)

Замість цього ми рекомендуємо шукати веб-сайт вашого міста та короткострокові орендні закони. Наприклад, мені знадобилося хвилину, щоб знайти правила Орландо. Місто явно звертається до своєї політики Airbnb.

Окрім перевірки з вашим містом, ви також хочете перевірити з асоціацією сусідів, сусідами та орендодавцем, якщо ви є орендарем. Airbnb ділиться кількома порадами про те, як пробити Airbnb своєму господареві.

Якщо ви маєте право на перелік на Airbnb, переконайтеся, що ви нагадуєте своїм гостям про повагу до сусідів.

Відчуваю впевненість? Ось як стати Airbnb-хостом

Якщо ви думаєте, що стати власником Airbnb є надійним способом заробити якийсь квазіпасивний дохід, чудово!

Давайте пройдемо вас під час реєстрації.

1. Створіть свій список

Створення списку на Airbnb абсолютно безкоштовно.

Отже, ви озброєні інформацією, яка вам потрібна, ось що саме Airbnb запитає про вас.

• Починається з основи: тип запису (будинок, готель чи щось інше) та тип власності (наприклад, квартира). Вам також потрібно буде відповісти, чи це спеціальний простір для гостей, тобто він призначений для гостей, чи ви зберігаєте свої особисті речі тут.

• Продовжуйте відповідати на запитання про спальні умови, про ситуацію у ванній кімнаті, про вашу адресу (яка тільки ділиться з гостями після того, як вони були підтверджені), зручності (думаю, Wi-Fi, шампунь, телевізор, камін ...) і просторі гості мають доступ до (думаю, парковка, басейн, пральня).

• Тепер настав час встановити сцену, коли ви додасте фотографії. Фотографії є ​​надзвичайно важливою частиною списку. Airbnb пропонує поради щодо того, як брати і публікувати найкращі фотографії. Він навіть пропонує службу фотографії, яка дозволяє наймати професійного фотографа через платформу.

• Після того, як фотографії вийдуть, наведіть короткий огляд. "Ваша коротка характеристика означає короткий огляд вашого місця, про що прочитали гості, перш ніж вони потраплять у подробиці", повідомляє Airbnb. У вас є 500 символів, тому робіть їх. Якщо ви боретеся, це чудове час, щоб побачити, що інші у вашому регіоні написали у своїх підсумках на прикладі.

• Потім назвіть свій запис. Знову ж таки, це важлива частина цього. Веб-сайт Learn Airbnb (не пов'язаний з Airbnb) пропонує кілька порад щодо створення заголовка листа.

• Останній крок - огляд вимог гостей Airbnb. Тут ви можете встановити правила вдома. Ви також можете вибрати для перегляду кожного запиту, щоб ви могли підібрати гостей. У цьому кроці Airbnb повідомляє, що ви покриваєте гарантію розміщення в розмірі 1 000 000 доларів США, а також скасування без штрафних санкцій, якщо вам незручно бронювати.

• Майже зроблено! Налаштуйте свій календар. Нехай Airbnb користувачі знають, як часто ви хочете мати гостей (неповний робочий день, як часто, як це можливо?). Ви також виберете, як довго гості можуть зупинитися - мінімальна або максимальна кількість ночей. Airbnb нагадує хостам, що короткі поїздки можуть означати більше застережень, але це, швидше за все, означатиме, що вам доведеться чистити і скидати ваше простір частіше. Виходячи з ваших відповідей, Airbnb пропонує наявність календаря, хоча ви можете налаштувати його.

• Нарешті, встановіть свою ціну. Ви можете попросити Airbnb відкоригувати свою ціну залежно від попиту. Якщо, наприклад, з'являється великий музичний фестиваль, і попит зростає, Airbnb збільшить ціну, щоб відобразити це. Якщо ви оберете функцію "інтелектуальної ціни", ви встановите мінімальну та максимальну ціну, а також "найкращу ціну", яка є вашою за умовчанням. Якщо у вас є проблеми з прив'язкою суми долара, перевірте інші списки у вашому районі.

ДОБРЕ! Ти закінчиш! Після того, як ви натиснете "Відправити", може з'явитись до шести годин, коли список відображатиметься в результатах пошуку, тож важко триматися.

2. Зачекайте, поки гості кусаються

Настав час почекати це зараз. Якщо вам здається, що гості не зацікавлені, вам може знадобитися трохи змінити список. Airbnb також рекомендує надати першим гостям знижку. Це допоможе вам отримати деякі (сподіваюся) позитивні відгуки, які заохочуватимуть інших гостей бронювати в майбутньому.

Як тільки гостьові книги, Airbnb запропонує вам наступні кроки.

Варто зазначити, якщо ви, як хост, повинні скасувати бронювання, ви можете це зробити, але це може призвести до скасування скасування - якщо це не є пом'якшувальною обставиною.

3. Бути Господиною з наймолодшим

Настав час виконувати свої обов'язки хостингу.

Ви можете бути як вручну, так і вручну, як хочете, поки ваші гості знаходяться в місті.

Якщо ви вважаєте за краще бути вільним і поставити Airbnb як справжню форму пасивного доходу, служби керування сторонніми організаціями можуть допомогти з ключовими обмінами, очищенням і навіть управління списком. МетроБутлер - це один з прикладів.

Так чи інакше, зберігайте вклади у папці "Вхідні" Airbnb. Проблеми можуть виникнути під час перебування гостя, і ви хочете, щоб вони були розміщені.

4. Отримати платіж

Як правило, протягом 24 годин після запланованого часу реєстрації вашого гостя Ви отримуватимете оплату. Якщо гість проживає більше 28 днів, ви отримуватимете плату кожен місяць.

Ви можете вибрати оплату через прямий депозит, міжнародний дзвінок або PayPal, окрім інших варіантів.

Якщо у вас є більше запитань ...

Нові хости, як ти відчуваєш?

Якщо у вас є додаткові запитання, Airbnb пропонує цілодобову службову лінію для хостів, тому не соромтеся звертатися, якщо виникають проблеми.

Ви також можете шукати свої розширені довідкові статті в Інтернеті, що включає в себе основу запитань топ-хоста.

Існує також низка груп хостів Facebook, включаючи Airbnb Professional Hosts і Super Hosts - Professional Airbnb хостів.

Ви також можете знайти хостів у вашому регіоні на Facebook. Наприклад, я знайшов Хости AirBnB - Тампу-Бей! в швидкому пошуку. У багатьох з цих груп господарі пропонують поради та найкращі практики. Не соромтеся ставити питання. Швидше за все, інший хост у вашій місцевості отримає відповідь.

Якщо ви хочете заробити додаткові гроші як хост Airbnb, зареєструйтесь тут.

Карсон Колер ([email protected]) є письменником штату The Penny Hoarder. Подорожуючи, вона любить дізнаватися про своїх Airbnb хостів.