10 речей, які ви повинні знати про роботу з ріелтором

Ваш Ріелтор працює там, щоб допомогти придбати або продати вдома позитивний досвід, надаючи підтримку в переговорах, стискаючи номери на місцевих тенденціях ринку або допомагаючи виставити ваш будинок.

Але є декілька речей, які хочуть ріелтори ви знав, що зробить їх роботу значно полегшеною.

Ці поради допоможуть вашій ріелторській компанії надавати вам ще кращі послуги та зробити покупки чи продаж більш приємним.

1. Ваш ріелтор знаходиться на вашій стороні

Покупці та продавці, можливо, скептично ставляться до намірів та інтересів ріелтора, але правда ви можете довіряти своїм ріелторам.

Ріелтори - це ліцензовані професіонали, які погодились виконувати кодекс етики як члени Національної асоціації ріелтерів. Код надає детальні керівні принципи стосовно зобов'язання ріелтора діяти професійно та захищати інтереси громадськості. Якщо ваш ріелтор порушує код, він може бути оштрафований або його ліцензія призупинена або скасована.

Що це означає для вас? Ваш Ріелтор виконує наступні обов'язки:

• Сприяти своїм інтересам і чесно ставитися до всіх учасників.

• Точно вкажіть факти без перебільшення або перекручування.

• Розкривайте будь-які особисті або сімейні інтереси у всіх операціях з нерухомістю.

• Співпрацюйте з іншими фахівцями з нерухомості, щоб розвивати свої найкращі інтереси.

2. Терпіння є ключовим

Купівля або продаж нерухомості може бути веселим, але операції рідко зустрічаються без кількох ікоть на цьому шляху. Подумайте про транзакцію, як ефект доміно - кожен крок процесу впливає на подальші кроки.

Наприклад, потенційні покупці можуть зробити пропозицію купити ваш будинок, що залежить від продажу їх поточного будинку. Це може призвести до затримки, але це не повинно бути стресовим, особливо якщо ви психічно готові чекати сюрпризів.

Візьміть рішення свого ріелтора, коли виникають несподівані проблеми, і будьте терплячими, коли вони працюють над рішенням.

3. Не судіть будинок за її обкладинкою

Багато покупців, зрозуміло, залучені декором, кольорами фарби або мерехтливою новою кухнею. Поки ці речі робити Додайте значення своєму потенційному новому будинку, важливо вийти за рамки цієї естетики.

Що ще потрібно шукати? Ці речі не висколять на вас, але ви захочете платити близько до уваги розмір двору, макет кімнати, близькість до сусідів та статистику місцевої школи.

Якщо ви знаєте, що ваш бюджет не дозволить вам негайно відремонтувати великі статті, ваш ріелтор може заощадити вам багато часу на витрати, відкоригши вас від закріплених верстатів.

4. Серйозні покупці шукають попереднього затвердження

Ваш ріелтор хоче зробити все можливе, щоб привабливо представити вашу пропозицію придбати будинок. І якщо ви не є готівковим покупцем, більшість продавців вимагатимуть підтвердження попереднього призначення кредиту, перш ніж серйозно розважати вашу пропозицію.

На відміну від попередньої кваліфікації - це означає, що ваш банк переглянув ваш дохід та інші основні фінансові показники - попереднє затвердження кредиту означає, що ви вже подали заявку на позику і отримав від вашого кредитора зобов'язання фінансувати позику за певною сумою та процентною ставкою.

Якщо ви хочете отримати конкурентну перевагу перед багатьма іншими покупцями, особливо на ринку продавця, перед тим, як подати свою першу пропозицію на придбання житла, отримаєте попередню апробацію. Як додатковий бонус, попереднє призначення вручну дасть вам чітке уявлення про те, як домовласництво вплине на вашу іпотечну плату та щомісячний бюджет вашої родини.

5. Не запозичуйте більше грошей

Слідом за попереднім віддаче від вашого кредитора не запозичайте більше грошей! Це означає відсутність нових покупців автомобілів, нових кредитних ліній або навіть використання кредитних карток. З моменту, коли ви отримаєте попереднє затвердження до дня, коли ви закриєте свій новий будинок, навіть невеликі зміни в співвідношенні боргу та доходу можуть затримати закриття або призвести до втрати вашої позики.

Навіть якщо вам доведеться дуже сильно пропустити цю нову пральну машину та сушарку, не запозичуйте грошей після Ви закрили у вашому домі.

6. Перевірте свій кредитор перед великими покупками готівки

Аналогічним чином дуже важливо проконсультуватися з вашим кредитором, перш ніж робити будь-які значні готівкові покупки до закриття у вашому домі. Ваш кредитор може вимагати від вас збереження певного рівня готівкових резервів як доказ того, що ваша позика не принесе фінансових труднощів.

7. Захистіть вашу стабільність роботи

Будь-які зміни в зайнятості (якщо ви не отримали підвищення) може мати потенційно катастрофічний вплив на фінансування позики. Навіть якщо ви попередньо затверджені, ваш кредитор підтвердить ваш статус зайнятості та прибуток до фінансування вашої позики, звернувшись до вашого роботодавця.

Якщо ви раптом втратите роботу або переведете на низькооплачувану посаду, це може зменшити суму, яку ви затвердили для запозичення.

8. Отримайте переваги програм першого покупця

Залежно від вашої країни проживання та відповідності вимогам, ви можете претендувати на безкоштовну допомогу з передоплатою або інші кредити, що спочатку надаються державою, що фінансуються державою. Не всі кредитори будуть готові працювати з вами для вивчення ваших варіантів за допомогою цих програм, але ваш ріелтор може допомогти вам зв'язатись з кредиторами, які можуть допомогти.

Визначення вашого права на участь у цих програмах заздалегідь може мати великий вплив на ваш бюджет, тому ви повинні вивчити ваші варіанти, як тільки ви починаєте шукати попереднє схвалення.

9. Отримати професійну домашню інспекцію

Хоча такого поняття, як ідеальний дім, не існує, професійне інспектування вдома кваліфікованим інспектором може допомогти вам знайти основні та незначні проблеми до закриття у вашому новому будинку.

Важливо вибрати інспектора, орієнтованого на деталі, який надасть комплексний звіт про стан, функціонування та очікуваний строк служби всіх основних компонентів будинку, таких як дах та сайдинг, піч, центральне кондиціонування повітря та пристрої, такі як шайба і сушарка.

Так, професійне обстеження може бути дорогим, але це також може заощадити вам тисячі доларів. Ваш Ріелтор буде використовувати заключний інспекційний звіт, щоб обговорити необхідний ремонт або оновлення від вашого імені. Без перевірки, необхідні ремонтні роботи можуть залишатися непоміченими, залишаючи за них плату за дорогу.

10. Бути вирішальним

Знову ж таки, ідеального будинку не існує. Але коли ви знайдете будинок, який відповідає вашим потребам та потребам, будьте готові витягнути тригер і зробити конкурентоспроможну пропозицію.

Справа в тому, що вона також засмучує вашого ріелтора, щоб ви пропустили будинок, який ти любив, тому що ти був надто повільним, щоб зробити пропозицію. У конкурентному ринку швидка та вирішальна пропозиція може зацікавити продавця та допомогти вам уникнути серйозних проблем.

11. Коли в сумніві, запитайте!

Ваш Ріелтор хоче зробити покупку або продаж чудового досвіду для вас, але вона не є читальником думок. Якщо у вас є запитання великі або маленькі, будь чесним і попросіть їх.

Однак пам'ятайте, що ваш ріелтор може не мати всіх відповідей і не може юридично відповісти на певні питання. Наприклад, вони не можуть порушувати Закон про справедливе житло, який забороняє дискримінацію за ознакою раси, релігії, статі, сім'ї та економічного становища. Не дивуйтеся, якщо вона спрямовує вас у інший бік, коли ви запитуєте про безпеку району та демографічні показники місцевих шкіл.

Загалом, ваш Ріелтор має відповіді на більшість запитань, які ви хочете поставити, і почули їх десятки разів. І якщо вони не мають відповідей, вони знають, де їх знайти.

Купівля або продаж будинку - це одне з найважливіших фінансових рішень, які ви коли-небудь зробите. Це може бути стресовим для вас і вашого ріелтора. Правильний настрій і стратегії зроблять вас кожен клієнт рійтерської мрії і зробить вашу наступну угоду про нерухомість приємною.

Девід Кахілл - Ріелтор з Чиказької області. Він є засновником Росії FinanceSuperhero.com, щоденник персональних фінансів, присвячений допомозі читачам повернути контроль над життям та грошима.