Кондо в порівнянні з будинком: перш ніж купити, ви повинні прочитати це

Кондо або будинок: Є багато причин, з яких люди вибирають одне за іншим, - але це правильно ви?

Моя дружина Ана і я володіли і жили в сім будинках і двох будинках за 15 років, і в них були за і проти.

Кілька років тому ми володіли кондо в Неаполі, штат Флорида. Але я відчував неспокій щодо високих внесків, тому ми купили будинок у Північному Порті, штат Флорида.

Я ненавидів всю роботу двор і технічне обслуговування. До того часу, коли я косився в дальню сторону газону, трава вже зросла, де я почав. Таким чином, ми купили дуплекс у Флоренції, штат Колорадо, і жили з одного боку протягом восьми місяців, але це ще одна історія.

Кілька місяців тому ми прибули в Тусон, Арізона, де ми купили кондо. Це маленький, але це найкращий будинок, який ми мали.

Але повернемося до питання: треба ви купити кондо або будинок?

Я думаю, що більшість людей повинні купувати будинок, навіть якщо Я на сьогоднішній день вважають за краще кондо, але це залежить від вашого способу життя та цілей. Щоб допомогти вам визначити, що саме для вас найкраще, ось деякі переваги та недоліки кожного з них, а також деякі з наших вражень.

Чому Ви повинні купити Кондо

Ось деякі з причин, чому люди вибирають житлові будинки.

Кондомини менше

Ми заплатили 55 000 доларів за наше кондо в Тусоні, і це було з новим килимом, черепицею та фарбою. Ми додали пральну машину, холодильник та деякий внутрішній дворик на ще 2000 доларів, і ми заплатили кілька сотень доларів за закриття витрат. Але ми не могли купити собі подібний будинок за ціну.

Нещодавні цінові дані Національної асоціації ріелтерів показують середню ціну продажу в розмірі 240 900 доларів США для будинків однієї сім'ї в США та 225 100 доларів за житлове будівництво. Але це включає в себе багато розкішних квартир та маскує набагато більші відмінності, які ви знайдете в деяких громадах. Наприклад, середня ціна на житло в Tucson складає 193 300 дол. США проти 118 800 дол. США за житлове будівництво.

Нижче наведено кілька випадкових вибраних міст з усієї країни, середня ціна на житло та медіана ціни на житло.

• Медісон, штат Вісконсін: 254 700 дол США проти 173 800 дол США

• Рено, штат Невада: 314 400 доларів проти 169 500 доларів США

• Тампа, Флорида: 205 000 доларів проти 134 900 доларів США

• Колорадо Спрингз, штат Колорадо: 264 700 доларів проти 172 400 доларів США

• Атланта, Джорджія: $ 191,500 проти $ 168,800

• Сіракузи, Нью-Йорк: 137 000 доларів проти 117 100 доларів США

Звичайно, частина цієї різниці може бути пов'язана з меншим розміром багатьох квартир. Однак це не обов'язково погана річ.

Кондос Можна Мають менші місячні витрати

Щомісячна плата в розмірі 390 дол. США для нашого кондомініуму у Флориді стала майже такою ж дорогою, як і будинок, але якщо ви ходите мудро, ви знайдете нижчі витрати на проживання в квартирі. Тепер наші асоціації домовласників складають 145 доларів на місяць та включають воду, каналізацію та сміття, а також зовнішнє обслуговування та страхування. Страхування ти робити треба купувати кришки тільки з внутрішніх стін всередині (включаючи вміст), тому це набагато дешевше, ніж типова політика домовласників.

У нашому останньому односімейному будинку вартість води, каналізації та сміття коштує 105 доларів щомісяця. Середня вартість страхування домовласників в штаті Арізона становить приблизно 58 доларів на місяць, і ми платимо лише 20 доларів на місяць, тобто економія 38 доларів. Очевидно, наші загальні витрати на житло досить низькі, незважаючи на сплату податків, і це ще до того, як ми навіть розглянемо брак витрат на зовнішнє обслуговування або обслуговування двор.

Фактично, загальна вартість життя тут нижче, ніж у нас будь-який наших будинків.

Ми платимо готівку за наші будинки в цей момент у нашому житті, але, якщо ви фінансуєте свій будинок, найбільші поточні заощадження на квартирі можуть бути у ваших витратах на запозичення. Коли (якщо) ви платите значно менше, ніж ви б для будинку, оплата іпотеки на вашому житловому закладі, очевидно, буде значно нижчою.

Кондомини легше доглядати

Ми вибрали однокімнатну квартиру, і ми любимо, як швидко ми можемо вакуумно очистити місце. Ми б краще витрачали наш час на читання, написання або прогулянку в центрі міста, ніж прибирання та обслуговування будинку.

Однак це не просто розмір, який спрощує роботу. З кондо, ви ніколи не фарбуєте і не підтримуєте зовнішність. Керівництво це робить. Немає ніякої газону для косіння, немає поштової скриньки, щоб замінити, і ніяких бітумних черешків для ремонту. Ви просто дбаєте про внутрішність. Обслуговування будинку просто простіше в кондо.

Включені зручності

Ви, можливо, не зможете дозволити собі будинок з басейном і гідромасажною ванною, і хто хоче чистити і доглядати за ними в будь-якому разі? Але з багатьма кондиціонерами ви отримуєте ці та / або інші зручності (тренажерний зал, ігровий майданчик для дітей, тенісний корт) без додаткових витрат або роботи. Ми були в гарячій ванні та басейні більше 20 разів, оскільки ми переїхали сюди кілька місяців тому, і я буду використовувати баскетбольні майданчики пізніше сьогодні.

Ви отримуєте краще місце розташування

Ми з дружиною вчора пішли в центрі міста за щасливою годиною і поїхали додому. У декількох хвилинах ходьби ми маємо численні парки, три продуктові магазини, наш банк, 20 ресторанів, магазин товарів для одягу, взуттєвий магазин, магазин заощаджень одягу та багато іншого. Ми ніколи б не могли дозволити собі так близько до будинку, що, мабуть, є найбільшою причиною того, що ми любимо наш новий будинок.

Якщо місцеположення для вас є важливим, і ви вважаєте, що не можете дозволити собі будинок у своєму улюбленому районі, перегляньте кондоминиуми на продаж.

Чому ти не повинен купувати житло?

Ось деякі причини, коли люди вважають, що купувати житло, коли вони розглядають питання про житло або житло.

Є більше правил та обмежень

Наш кондо в Флориді прийшло з безліччю нітпікічних правил. Ви не можете повернути свою машину на місце стоянки або залишити басейн рушником, щоб висушити на стільці на внутрішньому дворику. Наші правила тут здаються більш розумними, хоча я думаю, ми повинні були отримати схвалення, перш ніж покласти квіткові горщики в нашому огороженому внутрішньому дворику.

Знайте, які правила раніше Ви купуєте кондо, щоб уникнути несподіванок. Наприклад, ми виявили, що багато квартирних комплексів у Флоріді не дозволяють виконувати пікапи та обмежували політику щодо тварин. Ви не хочете пересуватися і в потім Ви повинні негайно продати свій автомобіль і поставити собаку на дієту, щоб він відповідав максимально дозволеній вазі.

У вас менше місця для зберігання

З невеликою квартирою (наша - всього 675 квадратних футів), ви повинні організувати свої матеріали більш ефективно або просто позбутися більшої частини (ми зробили обидва). І якщо ви вважаєте, що просто додайте пам'ять, спершу прочитайте правила. Наші правила HOA дозволяють відкрити сарай всього 25 квадратних метрів.

Ви не маєте двору

Я не можу уявити це як щось, крім користі, але деякі читачі можуть любити цю велику, зелену сферу потних вихідних, і ви не отримаєте це за допомогою кондо.

Ви маєте менше конфіденційності

Ви будете набагато ближче до своїх сусідів. У нашій квартирі в Флориді Анну особливо турбувало вікно на торсі в душі поруч із кожним прогулянками між будинками. Звук високих підборів, натиснувши на плиточну підлога вище нас, теж дратує.

Наше часткове рішення тут у Тусоні було купити кінцеву одиницю в одноповерховому комплексі. Ми поділяємо лише одну досить звуконепроникну стіну з сусідом, а обгороджене внутрішнє дворик має конфіденційність.

Ви можете заплатити більш високу ціну за кінцеву одиницю, але, на нашу думку, для додаткової конфіденційності ціна на пару тисяч доларів більше. Ви можете насолоджуватися цією конфіденційністю протягом багатьох років, і ви, ймовірно, відшкодуєте вартість, коли ви продаєте. Кондоси з найбільш конфіденційною інформацією можуть також бути далі від пулу, поштової скриньки та паркування, тому ви отримаєте більше фізичних вправ.

Ви повинні сплатити плату за асоціацію

Ми бачили, що консорціум з комісіями HOA становить до 750 доларів на місяць. На щастя, це не норма, але навіть коли збори є низькими, потрібно подивитися на бюджет HOA та інші фінансові документи. Великий дефіцит та / або відсутність резервів свідчать, що найближчим часом може зрости податки.

Не переконуюсь, що високі збори варті того, що вигідно, якщо ви їх не використовуєте.

Визначте вартість зручностей на основі вашого способу життя. Гірська ванна та басейн тут коштують щонайменше 25 доларів на місяць для нас, оскільки ми витратили багато коштів на басейни та гарячі джерела, перш ніж ми купили це місце. Але більшість жителів тут ніколи не використовують ці об'єкти, тому цінність для них дорівнює нулю.

Ви можете мати спеціальні оцінки

Іноді збори, зібрані асоціацією, недостатньо для необхідного технічного обслуговування та інших витрат, з якими стикається асоціація. У такому разі, HOA, можливо, доведеться запровадити спеціальну оцінку, яка може бути неприємним сюрпризом.

Наприклад, сусід, звідки ми зараз живемо, розповідає нам, що минулорічна оцінка склала 150 доларів для покриття неочікуваного ремонту басейну. Коли у нас була квартира у Флориді, потреба впоратися з ремонтом даху призвела до спеціальної оцінки 600 доларів для кожного власника.

Як тільки рішення буде зроблено, взагалі не можна робити щось, крім оплати (звичайно, у вас буде пару місяців до кінцевого терміну). Ось чому важливо подивитися на документи на кондомінію, перш ніж купувати. В ідеалі ви хочете побачити достатні резерви для вирішення непередбачених проблем, але навіть якщо їх не існує, ви будете знати, що ви будете готові у випадку несподіванки.

Іпотечні ставки можуть бути вищими

Кредитний іпотечний кредит може мати додатковий внесок 0,75% від суми кредиту. Зазвичай кредит втягується, що підвищує процентну ставку. Однак тут є кілька важливих речей.

По-перше, додаткова плата додана лише, якщо ви позичаєте більше 75% вартості квартири. Можливо, ви планували початковий внесок у розмірі 20% для будинку, щоб уникнути іпотечного страхування, тому, якщо ви вирішите замість більш дешевого житлового будівництва, ви можете, ймовірно, дозволити собі перший внесок у розмірі 25%, щоб уникнути додаткової плати.

Що більш важливо, якщо ви позичаєте суттєво менше за кондо, ніж ви б для будинку, ваш платіж, ймовірно, буде нижчим, навіть якщо ви будете платити додаткові 0,75% для кредиту на кондомініуму, так що не потійте.

Нарешті, ви можете уникнути додаткової плати, навіть за допомогою низького першого внеску, отримавши позику ветеранів чи федерального житлового управління. Єдиний випадок полягає в тому, що розробка кондо має відповідати певним правилам.

Чому ти повинен купити будинок?

Для деяких людей будинок є просто частиною їхньої американської мрії. Ось ще кілька причин, через які люди вибирають будинки над квартирами.

Будинки мають більше простору

Згідно з статистикою перепису, середній розмір нових будинків становить 2467 квадратних метрів, а для нових квартир - 1408 квадратних метрів. Більше означає більше місця для вашого матеріалу та людей, які там живуть. Я б не хотів змусити велику сім'ю в кондо.

Ви маєте у дворі

Ви рідко отримуєте особистий дворик з кондо, що є однією з причин, що деякі люди віддають перевагу будинкам. Хоча двір означає багато роботи, там є місце для гри і місце для роботи собаки, а також допомагає з наступною перевагою.

Ви маєте більше конфіденційності

Ви майже завжди матимете більше конфіденційності з будинком та кондо. Ви не поділяєте жодних стін зі своїми сусідами, але також, що двір ставить ще більше відстані між вами.Ви також можете створити ще більше конфіденційності завдяки наступній перевазі.

Ви маєте більше контролю

Незважаючи на те, що будинок може прийматись із правилами асоціації асоціацій, загалом, ви маєте більше контролю. Ви можете додати до свого дому, поставити паркан, володіти автомобілем, який вам подобається, і так далі.

Коли ви живете в кондо, впливають правила об'єднання кожен рішення стосовно дому. Наприклад, кут даху на нашій площі Флорида був провисав і згнив, але 14 покрівельних ремонтів були попереду попереду його, тому це було б залишено таким чином протягом багатьох років. Якби це був будинок, ми би це відразу вирішили, але в цьому випадку це було не наше рішення зробити.

Інші потенційні свободи, пов'язані з будинком, включають в себе здатність управляти невеликим бізнесом вдома та здавати в оренду приміщення, тому я сплатив свою першу іпотеку.

Якщо ми знову будемо володіти будинком, то однією з головних причин буде більший особистий контроль над нашим домашнім просторі та способом життя.

Чому ти не повинен купувати будинок

Нарешті, ось кілька причин, чому ви можете уникнути покупки будинку.

Будинки коштують дорожче, ніж квартир

Дані про ціну NAR показують, що будинки коштують дорожче, ніж квартир майже скрізь. Звичайно, це частково через різницю в розмірах, але навіть якщо ви хочеш щоб менше, можливо, у вас не буде багато варіантів з будинками. Ми не змогли знайти пристойний будинок площею 675 квадратних метрів (розмір нашої кондо) навколо тут, і якщо ми зробив, це досі коштувало б більше, ніж 55 000 доларів США, які ми заплатили за наше житло.

Будинки мають вищі початкові витрати

Коли ви платите більш високу ціну за будинок, ви також стикаєтесь з вищими одноразовими витратами, такими як іпотечні пункти та витрати на закриття.

Також коштує більше коштів для створення домогосподарства. Наприклад, коли ми переїхали з нашого житлового будинку до будинку у Флориді, мені довелося купувати газонокосарку, бур'ян, лопату, граблі, гілок, сходи та багато інших інструментів, які мені ніколи не потрібні в нашому кондомініумі.

Будинки мають більш високі регулярні витрати

Коли ви купуєте більший будинок, а не кондо і платити більше за це, приблизно все ваших поточних витрат буде вище. Це включає в себе:

• Оплата іпотеки (більший кредит = більші платежі)

• Страхування (вища вартість = вищі страхові внески)

• Податки (вища вартість = більший податок на нерухомість)

• Технічне обслуговування (більше речей для підтримки = підвищення витрат)

• Тепло (більше місця = вище витрати на тепло)

• Електрика (більше номерів = більше світильників та пристроїв = більші рахунки)

• Вода (більше речей для води = великі податки на воду)

Будинки значно більше роботи

Добре, я отримую це. Деякі люди просто люблять косити газон, розмальовувати гараж і чистити чорний ганок з водостоків. Я не.

І якщо є одне, то наше переконання зрозуміло, саме це будинки набагато більше роботи, ніж квартири. Я б краще робити роботу, за яку я заплачу, або просто замочити в цій гарячій ванні.

Ваш поворот: кондо або будинок: що вам більше подобається? Дайте нам знати в коментарях нижче.

Стів Гіллман є автором "101 дивних способів заробляти гроші" і творець EveryWayToMakeMoney.com. Він був репо-людиною, ходячи палицею різьбяр, оцінювач пошукової системи, будинок-фліппер, трамвайний драйвер, процесор-сервери, макети-присяжні та рупець-круп'є, але більше 100 способів він заробив гроші, написання - його улюблений (поки що) .