Прості стратегії, які допомогли одній жінці купити будинок за 40 тис. Доларів

Три роки тому я став гордим власником будинку з однією сім'єю площею 2000 квадратних метрів на південно-заході Атланти.

Це була моя найбільша покупка на сьогоднішній день і стала джерелом нескінченного контенту для мого власного блогу персональних фінансів. І Я купив будинок як єдину, 26-річну жінку, яка виготовила менше 40 000 доларів на рік.

Незважаючи на те, що кожен день я пишу про особисті фінанси, це була не грошова магія чи будь-який тип хакі, який дозволив мені досягти цієї важливої ​​фінансової мети. Я купив свій перший дім, використовуючи добрі, старомодні основи фінансування особистого капіталу. Ось як я це зробив:

Я зберігав (супер) послідовно протягом 12 місяців

Якщо я чесний, оскільки я купив свій будинок три роки тому, я, мабуть, не зберігав так стійко, як і раніше, до покупки. Можливо, це тому, що я не мав ніяких супер особистих цілей, щоб досягти.

Озирнувшись на це, я дотримувався двох великих "правил", щоб переконатися, що я натискаю свої цілі заощаджень щомісяця.

По-перше, я автоматизував заощадження від моєї заробітної плати (близько 400 доларів на місяць) на окремий рахунок. Це був єдиний спосіб, я міг би переконатися, що гроші зробили це в мої заощадження, а не йдуть до інших витрат.

По-друге, тому, що мета була тим, що я дуже хотів (мій перший будинок), я зміг залишитися неймовірно цілеспрямованим і мотивованим, навіть коли спокуса називається.

Також важливо заощадити на певний проміжок часу (наприклад, півроку або рік), тому ваш мозок може концептувати реалізацію мети. За цим стоїть наука.

Врешті-решт, я заощадив приблизно 8000 доларів на початковий внесок у свій перший будинок.

У моїх початкових 20-х років я справив злагоджені зусилля, щоб погасити борг

Коли я закінчив школу, у мене не було багато студентських кредитів, але у мене були гори та гори з великою відсотковою заборгованістю за кредитними картками. Я знав, що борг завжди буде "мавпою на спині", якщо я не позбувся цього.

Праворуч поза школою моя основна увага була погасити мій борг раз і назавжди. Щоб це сталося, мені довелося поставити свої мрії про те, щоб бути актіоном, взяти на себе роботу на столі, яку я ненавидів (але це добре платив) і дотримуватися мого бюджету, як маніяк.

Іноді, щоб дістатися туди, куди ми хочемо йти, ми повинні робити те, чого ми не хочемо робити.

Домоволодіння абсолютно досяжне, якщо у вас є борг, але здоровий рівень боргу до доходу допомагає вам претендувати на отримання іпотечного кредиту та отримати нижчу процентну ставку. Оплата заборгованості перед покупкою вашого першого будинку особливо важлива, якщо ви робите нижчу зарплату.

Я добре купив у межах мого цінового діапазону

Я отримав право на будинок у розмірі 140 000 доларів, але я навіть не наблизився до цієї цінової точки. Замість цього я купив фіксатор-верхній за 65 000 доларів.

Після того як інвестувати ще 58 тисяч доларів США з кредиту на реконструкцію 203 тисяч доларів, щоб зафіксувати його, я заборгував 123 тисячі доларів на дому. Це поставило мій іпотечний кредит у розмірі 850 доларів на місяць, що було на 50 доларів більше, ніж я платив за оренду квартири у той час.

Хоча Атланта є абсолютно доступним місцем для проживання, мені важливо було потрапити до дому, який щомісяця не збільшував мої рахунки. Зрештою, кожен рік у мене досі лише 40 тисяч доларів, тому я не зміг переодягнути свій стиль життя.

Для цього мені довелося грати з великою кількістю цифр, але всі додаткові математики працювали в моїх перевагах, оскільки мені не довелося платити по іпотеці та підвищити комунальні послуги щомісяця.

Я досліджував програми допомоги на початкові терміни платежу

У той час неприбуткова організація в Атланті надав кваліфікованим покупцям кредитну допомогу в розмірі 15 000 доларів США. Оскільки мій дохід був настільки низьким, я кваліфікувався і із задоволенням взяв $ 15000, щоб допомогти мені закрити витрати.

Хоча програма підтримки авансового платежу може сильно відрізнятись залежно від вашого міста та штату, ви ніколи не знатимете, що ви можете претендувати, якщо ви не запитаєте. Поговоріть зі своїм іпотечним брокером про вашу відповідність на основі вашого доходу та місця розташування.

Моя найбільша порада потенційним малозабезпеченим домовласникам - це почати готувати свої фінанси через шість-дванадцять місяців, перш ніж навіть почати шукати будинок. Фінансова складова є надзвичайно важливою, але багато хто не помічає, що поспішає знайти свою мрію.

Домоволодіння є можливим для будь-кого; це просто важливо подивитися на те, що ви можете собі дозволити в порівнянні з тим, що ви відчуваєте, ваша подорож домовласниць повинна виглядати.

Ваш обіг: чи спромігся ви придбати будинок, заробляючи зарплату, нижча за середню? Ми хотіли б почути ваші поради!

Лорен Боулінг це блогер за нагородами персонального фінансового сайту L Bee та Money Tree і автор Росії Тисячолітній домовласник: керівництво для успішного переміщення покупки першого будинку. Починаючи з 2012 року, Боулінг є визнаним лідером у тисячолітньому фінансовому просторі з її досвідом, представленим на сторінках журналів Redbook та Woman's Day та провідних онлайнових фінансових новинних сайтів, включаючи Forbes, The Huffington Post, CNNMoney та US News and World Report. .