Володіти будинком? 2 простих кроки можуть скоротити ваші іпотечні платежі

Якщо у вас є іпотека, ви, ймовірно, отримуєте пропозиції у вашій поштовій скриньці, щоб рефінансувати його.

Рефінансувати свою іпотеку і витягувати гроші, ці пропозиції говорять. Ціни на житло зростають, тому у вашому домі є тонна власного капіталу. Ми згадали, що ви можете витягувати гроші? Грошові готівкові гроші!

Хороша купа грошових сумнівів спокушає, чи не так? Але затримаєте - перш ніж робити щось із своїм іпотечним кредитом, розглянемо два важливих кроки, щоб заощадити багато грошей та загострення.

Що робити перед рефінансуванням вашого іпотечного кредиту?

Якщо ви, як і більшість з нас, є найдорожчим будинком для вашого будинку, а ваш іпотечний кредит є найбільшим щомісячним видатком. Рефінансування це велика справа. Щоб уникнути введення в оману, маніпулювання чи зривання, виконайте кілька кроків, перш ніж зареєструватися за допомогою нового кредитора.

1. Поговоріть зі своїм поточним сервісом іпотечного кредитування

Недостатньо домовласників робити це, вважає Тим Аллен, ветеран іпотечного банкіра, а також засновник та виконавчий директор близькоMYmortgage, який він створений спільно із адвокатом Флориди Едвард Воллман та фахівцем із маркетингу ветеранів іпотечного кредитування Мауро Апеццато.

Ось така річ. Можливо, ви отримуватимете всі ці пропозиції, що пропонують рефінансування у вашій поштовій скриньці, але ви, напевно, не отримуєте від компанії рефінансування, що ви здійснюєте платежі зараз.

Вони не доходять до вас, щоб замінити позику - адже у них вже є ваша позика.

Більшість домовласників, котрі шукають рефінансування, будуть торгуватися за новим кредитором, і вони ніколи навіть не замислюються про розмову з поточним оператором іпотечного кредитування, говорить Аллен.

Але варто звернутися до вашого поточного сервісу іпотечного кредиту. Можливо, він зможе рефінансувати іпотечний кредит із значною економією в порівнянні з тим, що ви перейдете на новий кредитор. Оскільки нинішній обслуговуючий іпотечний кредит уже має інформацію про вашу кредитну рефінансування, це може бути швидше, простіше та дешевше.

2. Визначте, чи є рефінансування вашим найкращим кроком

"А Ініціатор іпотечного кредиту отримує лише комісійну винагороду, якщо він переконує вас рефінансувати, а не якщо він скаже вам, що ви отримаєте кредит на придбання житла ", - говорить Аллен.

Рефінансування означає погашення існуючої іпотеки та його заміщення новим. Чому це робити? Можливо, ви отримуєте меншу відсоткову ставку, скорочуєте термін кредиту або торкнетесь власного капіталу, щоб отримати велику суму грошей.

Однак іпотечні процентні ставки піднімаються. Якщо у вас вже є низька процентна ставка, новий кредит на житло може означати для вас вищу процентну ставку.

Наприклад, якщо ви хочете заробити гроші на підвищенні вартості вашого будинку, може бути розумнішим витягнути кредит на придбання житла. Цей другий іпотечний кредит дозволяє запозичити вартість вашого будинку.

Спершу розібрати цифри, щоб з'ясувати, що для вас найкраще.

Але це не порада, яку ви збираєтеся почути від когось, чия робота полягає в тому, щоб продати вам нову іпотеку.

"Будьте обережні з прихованими мотивами, коли ви отримуєте пораду", сказав Аллен. "Якщо ви йдете в іпотечну контору, вони не збираються розповідати вам про позики на житло".

Простий спосіб підключення до іпотечного кредитора

Підприємці, що займаються "ММО", намагаються розглянути обидва ці пункти для вас одразу: чи можете ви працювати зі своїм поточним кредитором, і рефінансування саме для вас?

Замість того, щоб утилізувати вас на агресивного продавця кредиту, вони будуть хпоспілкувався з фахівцем з обслуговування клієнтів на існуючому обслуговуванні іпотечного кредиту. Ця людина зможе надати вам корисну інформацію про вашу існуючу іпотеку та все з ваших варіантів - рефінансування, кредит на придбання житла або кредитна лінія, або модифікація іпотеки.

"Це може здатися, що це очевидна справа, - каже Аллен, - але це те, про що раніше ніколи не було".

Ось як це працює:

1. Оберіть свій іпотечний сервіс

Коли ви відвідуєте близькоMYmortgage, вам буде запропоновано ввести ім'я вашого іпотечного обслуговування. Це компанія, яка наразі має свою іпотеку. (Це хто ви робите свої платежі.)

Аллен каже, що компанія підписала угоди для партнерства з деякими найбільшими іпотечними сервірами в США.

Якщо про MYmortgage ще не співпрацює з власником іпотечного кредиту, ви можете попросити компанію повідомити вас, коли вони є, або Джеймс Б. Натер та Ко допоможуть вам отримати позики.

Він також співпрацює з компанією Spring EQ, що надає послуги з надання кредитів у країні, яка займається бізнесом по всій країні.

2. Оберіть свій запит

Далі ви виберете тему, з якою ви хочете поговорити з власником іпотечного кредиту. Серед параметрів, які ви отримаєте, є:

• Рефінансування
• Кредити на придбання житла.
• Іпотечні модифікації.
• Плюси та мінуси нового кредиту.
• Усунення особистої іпотечної страховки.

Веб-сайт надсилатиме ваш запит на відповідний контакт. Тоді ви отримаєте дзвінок від когось із вашого іпотечного сервіса, який готовий відповісти на ваші запитання та допомогти вам у вашій ситуації.

"Вся наша угода - розширення повноважень домовласників", - говорить Аллен. "Це наша місія".

Компанія не робить жодних грошей від таких споживачів, як ви. Замість цього, вони отримують гроші від іпотечних кредитів, які платять компанії, щоб допомогти у збереженні клієнтів. Іншими словами, ваш поточний власник іпотечного кредиту буде сплатити компанії комісію за відправлення вашого бізнесу назад до них, а не до конкуруючого кредитора.

Компанія наразі займається бізнесом у 29 штатах та у Вашингтоні, штат Денверсіс, і продовжує розширюватися.

Рефінансувати чи ні?

Іноді рефінансування вашого іпотечного кредиту має фінансовий сенс.

Але в інших випадках, починаючи з нової позики просто означає платити більше, або відштовхнути день, коли ви можете погасити свою іпотеку назавжди. Мета aboutMYmortgage це допомогти вам уникнути цієї помилки.

«Те, що зараз відсутні, полягає в тому, що у вас немає когось, хто насправді дає вам консультацію, - каже Аллен. "У вас цього немає, коли ви розмовляєте із засновником кредиту, хоча ви вважаєте, що це робиться".

Майк Брассфілд ([захищений електронною поштою]) є старшим письменником у Пенні Хоардера. Він міг би використовувати іпотечну модифікацію.