Цей 21-річний підказував нам, як вона стала інвестором у сфері нерухомості з дуже маленькими грошима

Купуйте землю. Вони більше не роблять цього. - Марк Твен

Кейті Сміт завжди був заощаджувачем. Навіть у молодому віці їй вдалося заощадити тисячі доларів.

Але вона втомилася спостерігати за своїми заощадженнями, просто сидіти в банку, нічого не роблячи. Їй потрібен спосіб зробити її грошім зростати.

"Я все це сидів на ощадному рахунку, отримавши щось на зразок 0,01% відсотка. Ви можете це зробити лише так довго ", - каже 21-річний, який тільки що закінчив Джорджтаунський університет у Вашингтоні, D.C.

Ах, але виникла проблема.

Вона не хотіла інвестувати на фондовий ринок, який піднімався майже дев'ять років поспіль. Сміт не довіряв, щоб він продовжував лізти набагато довше. Вона не самотня.

"Я думаю, що все трохи переоцінюється зараз", - говорить Сміт.

Вона завжди любила ідею володіння нерухомістю. Вона знайома зі старими народними словами про те, що земля є хорошим капіталовкладенням - вони більше не роблять цього.

"Це дуже обмежене пропозиція", - каже вона. "Мені подобається ідея, що це надзвичайно відчутно".

Ах, але була ще одна проблема.

Щоб почати інвестувати в нерухомість, вам зазвичай потрібно багато грошей. Будинки або земля можуть коштувати тисячі - або сотні тисяч - доларів. І, як тільки ви купуєте орендовану нерухомість, вам доведеться зіграти поміщика, що може бути біль.

Сміт врятував себе кілька тисяч доларів, але це не "купувати будинок", скільки грошей. Ще ні. Врешті-решт, старший коледж почав займатися бухгалтером та фінансами в Джорджтауні.

Створення її портфоліо

Їй не сподобалося її варіанти інвестування - ощадний рахунок або фондовий ринок? - але потім вона чув про це Фондовий фонд.

Фондрейд дозволяє вона інвестує свої гроші в два портфелі, які підтримують приватну нерухомість навколо США. Це робить для неї все важке підняття - і грає поміщика від її імені.

Через Fundrise Інтерактивна інформаційна панель, інвестори можуть точно визначити, які властивості включені в їхні портфоліо - як набір таунхаусів у Сноквалмі, Вашингтон, або житловий будинок в Шарлотт, штат Північна Кароліна.

"Я можу перейти до свого рахунку" Фонду "і побачити, що я насправді володію", - говорить Сміт. "Я володію шматочком житлового комплексу в Енн-Арбор, штат Мічиган. Майно на Західному узбережжі. Біти та шматки квартирних комплексів у Техасі та Денвері, будівельний кредит, майно змішаного призначення ".

Багато щасливих повернень

Через рік після придбання, Сміт був задоволений досвідом свого Фонду.

Фондовий фонд перераховує середньорічний прибуток у розмірі 11,44% в 2017 році. Інвестори сплачують 1% річних комісій - 0,85% комісії з управління активами та 0,15% комісійної винагороди за інвестиції.

Інвестори можуть заробляти гроші через щоквартальні виплати дивідендів та потенційну подорожчання вартості їхніх акцій, як і акції. Грошовий потік, як правило, походить від процентних платежів та доходу від власності (наприклад, орендна плата).

Їй також не треба було стерти сотні тисяч доларів. Вона могла почати з мінімальних інвестицій всього $ 500.

"Це досить низький бар'єр для входу в обсягах грошей, які вам потрібні", говорить Сміт. "Я вклав пару грандіозних, і я був дуже задоволений результатами".

Як почати роботу

Початок роботи досить легко.

1. Відвідайте веб-сайт Фонду, введіть свою адресу електронної пошти та натисніть "Почати роботу".

2. Виберіть інвестиційний план. Нам подобається, що "Стартовий план" дозволяє вам почати інвестувати лише 500 доларів.

3. Завершіть процес реєстрації. Якщо у будь-який час протягом перших 90 днів Ви не задоволені Фондом, вони повертають Вашу інвестицію в початкову суму інвестицій.

Тримаючи його в рулонах

Зайнята людина, Сміт любить простоту онлайн-інформаційної панелі.

"Це показує ваші прибутки на сьогодні", пояснює вона. "Це каже вам, коли ваш наступний дивіденд. Це показує вам розбивку, де вкладені ваші гроші. Вона має шкалу ризику, що робить її досить простим, візуально, щоб побачити, наскільки ризикуєте ви. "

Сьогодні, отримавши ступінь бакалавра в галузі фінансів в Джорджтауні, вона має роботу в інвестиційному банку. Будь-які гроші, які вона робить з фонду, просто повертаються в нерухомість.

"Вони виплачують дивіденди кожен квартал, і вони мають вибір, коли я можу реінвестувати всі свої дивіденди у свої портфелі", - говорить Сміт. "Таким чином, я можу переконатися, що він продовжує йти. Я не маю активно покласти більше грошей, якщо не хочу. "

Загальнодоступні циркуляри емітентів, що фінансуються корпорацією Rise Corporate Corporations, не всі з яких можуть бути в даний час кваліфіковані Комісією з цінних паперів та бірж, можна знайти на сайті www.fundrise.com/oc.

Майк Брассфілд ([захищений електронною поштою]) є старшим письменником у Пенні Хоардера. Він любить нерухомість.