П'ять речей, які потрібно зрозуміти перед тим, як інвестувати в угоду про нерухомість 💲💲💲

Інвестування у угоду з нерухомістю може бути дуже корисним, але водночас - дуже складним. Це не як інвестування в акції, де ви знаєте, що ви отримуєте. Кожна структура нерухомості та угоди є настільки різною, що не існує "єдиного розміру для всіх" інвестицій, які можуть мати сенс для кожного.

Сьогодні, з великими інвестиційними платформами, такими як RealtyShares, інвестиції в операції з нерухомістю легше. Я зробив це сидів у моїх PJs вдома!

Але навіть якщо ви інвестуєте в Інтернеті, ви все одно повинні повністю зрозуміти кожну угоду, в яку ви інвестуєте. Пам'ятайте, це ваші гроші на лінії. І ніхто більше не турбується про ваші гроші, ніж у вас.

Однак, due diligence є однією з основних причин, яким я люблю RealtyShares, і я хочу зайняти деякий час, щоб виділити те, що вам потрібно знати, і як ви повинні аналізувати операції - з деякими порадами прямо з RealtyShares VP Брайан Шульц також.

Перевірте RealtyShares тут, якщо ви не знайомі з ними і що вони пропонують. Вони в першу чергу орієнтовані на проекти комерційної нерухомості середнього ринку, які проводяться досвідченими компаніями з нерухомості. Вони також люблять оцінювати проекти, що потребують модернізації або оперативних вдосконалень.

Якщо ви зареєструєтесь, отримайте бонус у розмірі 100 доларів, коли вкладете гроші в свою першу угоду з промо-кодом PARTNER100. Зареєструйтеся тут.

Гаразд, давайте поговоримо про те, щоб перевірити справу і те, що вам потрібно знати, перш ніж інвестувати в угоду з нерухомістю.

1. Оцініть Спонсор

Незалежно від того, яку платформу (онлайн або офлайн) ви інвестуєте, ви повинні оцінити спонсор і відчувати себе комфортно, що вони збираються робити те, що ви інвестуєте з ними робити. Якщо ви укладаєте угоди в розмірі 5000 доларів США, ви не хочете, щоб когось, хто раніше ніколи не займався операціями з нерухомістю. Ви хочете досвіду.

Якщо ви інвестуєте кошти на платформу, ви хочете забезпечити, щоб платформа також виконувала належну перевірку.

Наприклад, на RealtyShares вони оцінюють якість операторів угод за допомогою:

Оцінка послідовності та місцевих знань. Вони працюють лише з спонсорами, які зробили щонайменше 10 мільйонів доларів за транзакції протягом останніх трьох років або 20 мільйонів доларів у активах під управлінням. Вони також працюють тільки з тими, хто знає регіони, де вони займаються бізнесом.
Проведення фонової та кредитної перевірок. Це включає в себе перевірку минулих випадків викупу, судових рішень та питань, пов'язаних з особистим кредитуванням, а також записів поліції або порушень цінних паперів.

Це важливо. Спонсорська якість дорівнює інтелектуальним інвестиціям. Будь-який спонсор, чий попередній досвід і досвід роботи не затримуються, має бути червоним прапором.

Ми бачили це на інших платформах, де інвестори втратили свої гроші на угодах, просто тому, що платформа не була достатньою для перевірки своїх спонсорів. Завжди пам'ятайте про це.

2. Оцінити майно

Незважаючи на те, що ви вкладаєте кошти в Інтернеті, вам потрібно оцінити майно, яке ви збираєтеся інвестувати. Окрім того, що вказано на веб-сайті, мені подобається перейти на Google карти та подивитися на власність. Я також тягну карту злочинів і просто перевіряю загальну область.

Пам'ятайте - ви можете стати частковим власником у цій власності! Знайте, що ти вкладаєш!

Після основи переконайтеся, що ви дивитесь на таке:

Тип активу. Це комерційна, житлова або змішана власність. Чи співпадає це з загальною площею?
Бізнес-план. Багато активів, які ви знайдете, мають певний поворот або інвестиційний план. Перегляньте пропонований бюджет та вдосконалення, щоб краще зрозуміти потенційну знижку.
Потенціал рентабельності інвестицій. Вищий ризик повинен дорівнювати більшій нагороді.
Професійний орендар. Зрозумійте репутацію орендаря, оренду та інших факторів, які можуть збільшити або зменшити ризик власності.
Розподіл боргів. Перегляньте зовнішні позики, щоб виключити непотрібний ризик.
Достатній супровід спонсорів. RealtyShares вимагає від 7 до 10 відсотків капіталу бути наданий спонсорами, переконавшись, що вони мають шкіру в грі. Якщо ви використовуєте іншу платформу, вважайте це гарною базовою лінією.

Ви повинні подивитися на всю картину. Жоден з двох можливостей не є подібним, і належна старанність має вирішальне значення. Навіть як обмежений партнер, ви є частиною цієї угоди, яка йде вперед, так що знайте, що ви отримуєте.

3. Як буде працювати процес андеррайтингу

Якщо ви не вкладаєте кошти безпосередньо в угоду, оскільки ви використовуєте платформу, це означає, що ви повинні вірити в команду керування платформою, яку ви використовуєте.

Це також одна з причин, чому ми любимо RealtyShares. Вони мають:

Провідний аналіз польоту. Їх команда приносить досвід від BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley та інших провідних фірм.
Розробка власних фінансових моделей. Вони суворі за своїми моделями. Це може бути чудовим інвестором, але це також може обмежити потоки угод. Але зрозумійте, що угоди, які роблять його на платформі, є найкращими.
Першокласні дані. Це не просто цифри - це можливість оцінювати кожен проект за цінами, продуктивністю та демографічними тенденціями. Переконайтеся, що ви можете довіряти даних, які ви бачите.

Ви повинні знати ризик, перш ніж зробити стрибок. Якщо проект дотримується нашого аналізу, ми починаємо розглядати терміни та починати переговори.

4. Юридичні речі

Навіть з найкращими пропозиціями можуть виникнути проблеми.Ось чому ви хочете мати платформу, яка є жорсткою як у перегляді правових умов, так і на всіх переговорах - щоб зменшити шанси на вирішення проблем у дорозі.

Для RealtyShares Брайан поділяє свою стратегію:

Переговори: Ми беремо на себе всі ризики та гарантуємо безпеку інвестицій, одночасно гарантуємо справедливість та точність усіх правових норм.
Напишіть операційну угоду: Ми окреслюємо всі фінансові компоненти та збори в цьому юридично обов'язковому документі.
Прибрати паперовий слід: Незалежно від того, чи це сторонні доповіді, заголовок, інформація про юридичну особу, договір про операцію, документи про позики (якщо застосовується), або схеми депозитних операцій, ми маємо це в руках.

Ви хочете інвестувати на платформу, що захищає інвесторів та обмежує ризики. Ви хочете, щоб вони розглядали кожну інвестицію як власну.

5. Легко використовувати платформу для операцій

Тепер, коли ви знаєте багато речей, що стоять за кадром, угода буде пробиватися на платформу, і ви можете інвестувати в неї.

Це те, що ви бачите як інвестора, і ви хочете, щоб це було легко. Ви хочете весь процес переказувати гроші, перевіряти угоди, розміщувати інвестиції, а дотримуватися - надзвичайно легко.

Ми вважаємо, що RealtyShares робить це добре, і ми любимо використовувати свою платформу. Ви повинні перевірити це тут. Це безкоштовно почати - просто перейдіть на RealtyShares і зареєструйтесь.

Заключні думки

RealtyShares пропонує інтелектуальним інвесторам ретельно перевірені угоди. Тим не менш, важливо зазначити, що ви не можете гарантувати втрату. Приватні інвестиції є дуже неліквідними та ризикованими і не підходять для всіх інвесторів.

Якщо ви зацікавлені в інвестуванні в нерухомість, RealtyShares - це платформа, якою я користуюся, і я думаю, що ви повинні сильно враховувати. Почніть тут.