Чи є нерухомість хорошими інвестиціями? Запитайте кращі питання нерухомості

Через менше двох тижнів я купую квартиру. Я розмовляв з другом протягом вихідних про мої проблеми, і як я працював через них. Але один шматочок все-таки напився на мене.

"Я продовжую думати про те, що жахливими інвестиціями було купувати таунхаус у 2006 році", - сказав я своєму другові. "Чи краще зараз?"

Він сказав щось таке, що не мав сенсу до цього моменту.

Запитуючи неправильні запитання

Нерухомість не є інвестицією, дійсно. Особливо не ваш перший кондо. Це місце жити. Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, то купуйте те, що вам буде коштувати менше, ніж ви можете заробити в доході за прокат. Або інвестувати в фонд індексу нерухомості.

Купівля (та переміщення int0) condo є інша. Це місце для сну, сну та розваги. Це місце для проживання, місце для гніздування. Місце, де можна зупинитися кілька років.

Питання не в тому, "чи це гарна інвестиція?"

Я згадав мій улюблений інструмент, New York Times Buy Vs. Прокат інтерактивної графіки. Останній раз, коли я спробував це, я використовував довільні числа. Я маю на увазі, що я живу в підвальній квартирі, тому, скориставшись моєю поточною платою за оренду + комунальні послуги, сума долара як порівняння з покупкою майже що завгодно, була порівнювати яблука з ослом.

Тому що, дійсно, підвальна квартира - це лише варіант оренди. Ніхто ніколи не купує квартиру підвалу, нерозумно! Це завжди відноситься до людини, яка володіє будинком. Ось кілька кращих питань, які варто запитати, якщо ви вважаєте, що нерухомість - це хороша інвестиція:

Як довго ви там живете?

Я збираюся жити в моєму кондо, поки він не змінить сенсу. Що це означає? Тільки час покаже. Це підійде мені плюс одна інша людина протягом тривалого часу. Це маленьке, звичайно, але я мінімаліст, і маю мало потреб. Вона має дві спальні, дві ванні кімнати, так що якщо моє майбутнє включає в себе іншу людину, то вони можуть жити зі мною, а якщо моє майбутнє включає дітей, це кондо буде величезним, поки не буде другої дитини (але священна корова я не можу це візуалізувати в моєму майбутньому)

Що таке орендований ринок?

У Портленді ринок оренди є абсурдним. Крихітні апартаменти з двома спальнями здаються в оренду ще на $ 4-500 на місяць, ніж в останній раз, коли я шукав щось з двома спальнями. Моя сестра з я збирається жити разом, тому нам буде потрібно двокімнатна кімната, принаймні протягом наступних шести місяців. Крім того, якщо я збираюсь щось купувати, я, безумовно, збираюся бажати другу спальню. Місця з однією спальнею добре орендувати, але не купувати. Я хочу, щоб у мене була кімната чи кабінет після того, як моя сестра вийшла.

Я люблю цю статтю про те, чи краще купувати або орендувати будинок, коли ви не в коледжі.

Коли є точкою розриву?

Це питання, яке граф Нью-Йорк Таймс допомагає відповісти. І це було тим, що полегшило мою думку під час закінчення цього процесу покупки. Через чотири роки краще купувати, ніж орендувати мій кондо, ніж орендувати квартиру в розмірі 1450 доларів на місяць. Я знаю, що я буду там принаймні чотири роки! Я чесно думаю, що це буде ближче до десяти років, але якщо я заощаджую гроші на власності через чотири роки, то я щасливий турист.

Чи я роблю "хороші" інвестиції?

Чесно кажучи, я не знаю. Там неможливо сказати. Але тому, що я можу покласти 20% (спасибі, мама і тато!), "Іпотека" частина мого нового місячного платежу еквівалентна моєї поточної ренти. І дівчина повинна десь жити.

Якщо вартість моєї власності зменшується, чи то гірше, ніж платити завищену орендну плату?

Я так не думаю. І це, панове, як я маю намір пережити дискомфорт з обстрілу моїх зароблених (та жорстко врятованих!) Грошей цього місяця.

Чи можу я інвестувати в нерухомість, що фінансується народом

Нова тенденція в інвестиціях у нерухомість - це фінансування натовпу населення. Існує декілька майнових платформ для натовпу нерухомості, які дозволяють інвесторам інвестувати лише 1 000 доларів у нерухомість. Це працює, об'єднавши групу інвесторів на придбання нерухомості.

Скажімо, власність потребує першого внеску в розмірі 50 000 доларів США. Ці сайти об'єднають інвестиції, щоб досягти цього, а потім частку прибутку (або втрати) відповідно.

Наші два улюблені сайти в цьому просторі - RealtyShares і FundRise. RealtyShares насправді пропонує нашим читачам бонус у розмірі 25 доларів. Просто відповідайте на електронну адресу "Вітаємо з підключенням Вашого банківського рахунку" з реферальним кодом TCI25. Процес коду рефералу та здійснення платежу займає до 30 днів, але це безкоштовні гроші.

Ви думаєте, що нерухомість - це хороший інвестиційний продукт? Ще краще, при прийнятті великих фінансових рішень ви задаєте собі кращі запитання чи запитання про статус-кво?