Чи можете ви фактично інвестувати в нерухомість під час коледжу?

У коледжі я одного разу їв цілий фунт гострого чеддового сиру.

Сміливо, звичайно, було з'їсти два фунти, і я програв зневажливо. Я просто не міг пройти повз перший фунт чеддаря, і до цього дня мені все ще неприємно насолоджуватися гарною чашкою максін-сиру.

Я впевнений, що у вас є подібні історії про дурниці, щоб справити враження на дівчину (або хлопець), сміятися з друзями або просто тому, що вам було нудно. Коледж стосується тих моментів (з деяким навчальним часом, що кидаються на хорошу міру), і я не думаю, що ти повинен зупинитися. Марнувати життя!

Однак, коледж також є найважливішим часом вашого життя, щоб почати думати про своє фінансове майбутнє.

Ви читаєте фінансовий блог, тому мені не потрібно вдаватися до всіх мотиваційних розробок, чому важливо почати будувати багатства у молодому віці. Ви вже знаєте, що чим раніше ви починаєте, тим раніше ви закінчите. Однак те, що ви, напевно, не знаєте як використовувати нерухомість як інструмент формування фінансового майбутнього. Насправді, ви можете думати, що ви занадто молоді, щоб навіть думати про інвестування в нерухомість під час ваших років коледжу.

Інвестування в нерухомість під час навчання в коледжі - це не лише правдоподібно - існує кілька способів зробити це, і це робить багато молодих людей. Нижче я описав чотири способи, якими ви можете почати інвестувати в нерухомість під час вашого коледжу, щоб ви могли почати створювати своє фінансове майбутнє сьогодні.

1. Освіта

Добре, я збираюся почати з роду wimpy - але, мабуть, найважливіше. Ви бачите, коли більшість людей вирішують, що хочуть інвестувати в нерухомість, багато чого потрібно вивчити. Є десятки різних ніш, якими людина могла б інвестувати (одномісні, багатоквартирні, квартири, комерційні, ноти тощо) та десятки різноманітних стратегій, які ви могли б використовувати (наприклад, гойдалка, оптова торгівля, землеустрій тощо). Отже, потрібен деякий час, щоб зрозуміти, які саме інвестиції існують, що найбільше стосується вашого інтересу, і що є найбільш вигідним для вашого майбутнього.

Ось чому я вважаю, що освіта - це перша інвестиція, яку ви маєте зробити у своєму подорожі по нерухомості. Ні - я не кажу про те, щоб заплатити гуру з великими автомобілями та великими волосами 40 000 доларів на вихідний табір. Я кажу про інвестування свого часу. Використовуйте роки свого коледжу, щоб дізнатись, які саме шляхи існують для інвестування, і подивіться, що вам вигідно.

Існує багато способів отримати освіту за низькими цінами, включаючи:

• Книги
• Блоги
• Веб-сайти
• Форуми
• Подкасти
• Візьміть реальних інвесторів до кави

Інформація була демократизована в Інтернеті, тому скористайтеся всією великою безкоштовною інформацією, яка є там. Це може зайняти деякий час, щоб повністю вирішити, що ви хочете вкласти, але саме тому це робити під час коледжу є настільки важливим - отже, навіть якщо ви чекаєте на інвестиції, вам не доведеться витрачати час, коли ви вийдете. Ви можете вдарити землю бігаю.

Ви також можете продовжувати свою освіту за межами коледжу шляхом реєстрації в програмі ліцензування іпотечного кредитування. Ці програми доступні в Інтернеті та навчать вас важливим темам, таким як Закон про правдивість кредитування, Закон про рівні можливості кредитування та Положення B.

Використання цієї програми в Інтернеті забезпечує гнучкість, яка дозволяє продовжувати навчання з вищою освітою, вивчаючи тему, яка допоможе вам робити розумні інвестиції зараз і в майбутньому. Чим більше ви знаєте про іпотеку та кредитну індустрію, тим кращі інвестиційні рішення ви будете робити - особливо коли мова йде про інвестування в нерухомість.

Проте, якщо ви шукаєте шляхи, якими ви дійсно можете інвестувати в коледж, то залишилися кілька підказок мають бути конкретними.

2. REITs та синдикація: Hands-Off Інвестування

Якщо ви шукаєте найлегший спосіб інвестувати в нерухомість без необхідності фактично забруднити ваші руки (буквально або фізично), ви можете розглянути питання про те, щоб інвестувати гроші в REIT або синдикацію. Дозвольте мені пояснити відмінності:

REIT: A REIT, або інвестиційний фонд нерухомості, є холдинговою компанією з нерухомого майна, яка інвестує в нерухомість за допомогою коштів від акціонерів, подібних до взаємного фонду. Вони можуть купувати торгові центри, хмарочоси або будь-який інший вид нерухомості та поширювати більшу частину своїх прибутків своїм інвесторам. Ви можете інвестувати в РИТН з мінімальними сумами грошей, так само, як ви інвестуєте в спільні фонди, поговоривши з фінансовим радником.

Один з наших нинішніх улюблених REITs - це Fundrise. Вони не торгуються на публіці, і ви отримуєте багато того ж значення, що і синдикацію, але в REIT. Найцікавіше, що вони мають мінімальну інвестицію у розмірі 500 доларів, що цілком можливо для багатьох студентів. Перевірте Fundrise тут.

Синдикації: Синдикація нерухомості - це група людей, які збираються разом, щоб купувати угоду про нерухомість. Як коледж, у вас може не вистачити готівки для придбання житлового комплексу, але у вас може вистачити 1/6 партнера в початковому платежі на невеликій квартирі. Синдикації, як правило, будуються з відносин, тому поверніться до першого кроку та отримайте освіту та почніть звертатися до іншим інвесторам!

Протягом останніх кількох років синдикації пішли в Інтернеті з деякими чудовими результатами. Ми любимо RealtyShares, тому що вони здійснюють синдикацію в Інтернеті. Для мінімальних інвестицій у розмірі 5000 доларів ви можете бути партнером у власності - і вони мають широкий вибір пропозицій, які відбуваються в будь-який час. Перевірте RealtyShares тут. Заробіть$100 бонус, коли ви робите свої перші інвестиції, використовуючи промо-кодПартнер100. 

Ви можете прочитати наш повний огляд RealtyShares тут.

Проте, якщо ви шукаєте більш практичний підхід, з потенціалом для більшого ризику / повернення, є ще кілька інших можливостей, які ви можете розглянути.

3. Оптова торгівля: об'єднання покупців і продавців

Оптова торгівля може створити образ для перевірки Costco з 4000 рулонів туалетного паперу під час підготовки до апокаліпсису - але це нічого подібного. Оптова торгівля нерухомістю передбачає пошук власності від домовласників, які прагнуть продати, підписавши договір купівлі цієї нерухомості, а потім продавати цей контракт іншому інвестору, як правило, від 2 000 до 5 000 доларів США або більше.

По суті, ви отримуєте оплату, щоб бути посередником, щоб з'єднати мотивованого продавця з "готівковим покупцем" (як правило, будиночок) і вийти з транзакції, зарплати в руки, не маючи власності.

Оптова торгівля користується популярністю серед нових інвесторів через ілюзію, що вона є "легкою" - але це щось інше. Оптова торгівля потребує освіти, напруженої праці, важкого маркетингу та хороших навичок, щоб досягти успіху, але, якщо це правильно, це може бути значним. Щоб дізнатися більше про оптову торгівлю, перегляньте цей пост про те, як розпочати роботу.

Коледж прекрасний час, щоб бути оптовим, тому що вам не потрібно багато грошей, але це можна зробити просто "водіння за долари", що означає рухатись вгору і вниз по кожній вулиці та знаходити вакантні будинки та відстежувати власників. Чи буде більшість пропозицій? Немає! Але може 1 в 100? Можливо!

За допомогою грошей, які ви робите з оптової торгівлі, ви можете сплачувати студентські кредити або розрахувати свій дохід на кілька більших інвестицій, таких як одноповерховий будинок або дуплекс. Це ще один чудовий спосіб для вас, як коледжу, інвестувати - так, давайте коротко поговоримо про це.

4. Орендодавець коледжу

Ще один відмінний спосіб почати інвестувати в нерухомість під час ваших коледжів - це придбання будинку або невеликого багатоквартирного майна (наприклад, дуплекс, триплекс або чотирикутник), а також проживання у власності, а також оренду додаткового місця для інших студентів коледжу. або окремих осіб. Попит на оренду в містах коледжу часто надзвичайно високий - хоча важливо структурувати лізинг відповідно, щоб ви не залишилися вільними протягом літа!

Очевидно, що ця стратегія потребує ще більшої важкості, оскільки вам, ймовірно, знадобиться початковий внесок та закриття витрат, але за допомогою застрахованого від FHA кредиту (який є легко доступним) ви можете придбати у власність менше 5% покупки ціна

Якщо у вас немає доходу чи кредиту для отримання вашої власної іпотеки, можливо, у вас є сім'я або друзі, які хотіли б з вами співпрацювати у вашому пригоді?

Наприклад, скажімо, ви знайшли великий будинок з 6 спальнями за 200 000 доларів біля вашого коледжу, а ваші батьки готові "зв'язатися" з вами у цій угоді. Вони вирішують сплатити початковий внесок у розмірі 20% (40 000 доларів США), і ви та ваші батьки витягнете позику на суму 160 000 доларів на 4,5% на 30 років. Ваш загальний щомісячний платіж може скласти приблизно 800 доларів США на місяць, а також пару сотень податків та страхування - так що давайте обійдемося до 1000 доларів на місяць. Якщо ви можете орендувати кожну з залишкових спалень за 400 доларів, ви можете залучити майже 2 тисячі доларів на місяць.

Очевидно, що є такі витрати, як спальні, що сидять порожніми, ремонт і багато іншого. Однак, якщо ви зосереджуєтеся на пошуку неймовірної угоди, ви дійсно можете зробити вбивство як власник коледжу.

Іншою великою перевагою цієї стратегії є вміння навчитися бути поміщиком, майстерністю, яка може стати справді зручною у вашому майбутньому нерухомості. Робота з драматизмом орендаря та мінімізація суперечок через відповідні системи - це частина життя поміщика, і чим раніше ви навчитеся, тим швидше ви будете рости.

Куди піти звідси

Очевидно, інвестиції в нерухомість не завжди для кожного. Може бути, ти надто зайнятий їжею блоків сиру.

Однак я купив свою першу нерухомість на 21 (шість років тому), і один з моїх найбільших жалю не починається, коли мені було 20, 19 або 18 років. Насправді ніколи не рано починати думати про своє майбутнє, а про методи Я описав вище, може бути кілька чудових варіантів початку роботи під час навчання в коледжі.

Не зупиняйте коледжів, коледжів наважується, і дат коледжу. Насолоджуйтесь своїми колегами років!

Однак наступного разу, коли ви хворіте на шлунок з фунту сиру, який ви намагалися споживати, зайдіть на хвилину та починайте планувати, як ви можете використовувати свою позицію, щоб почати інвестувати в нерухомість під час навчання в коледжі.

Брендон Тернер - активний інвестор з нерухомості та старший редактор BiggerPockets.com. Якщо ви зацікавлені в тому, щоб дізнатися більше про основи інвестування в нерухомість, ознайомтеся з Посібником з початкових новин щодо інвестицій в нерухомість або його статті Як інвестувати в нерухомість у молодому віці.