5 способів інвестування в нерухомість в 2018 році

Ви любите інвестувати, і на цей момент майже всі ваші гроші знаходяться на фондовому ринку. Ви знаєте, що важливо диверсифікувати, але не впевнені, що інвестиції в нерухомість підходять саме вам. Ви можете подумати, що для цього потрібно багато грошей, або потрібно багато роботи.

І хоча деякі з них є правдою, у 2018 році з'являться нові варіанти, які можуть зробити нерухомість потенційним інвестиційним для вас.

Хоча інвестування в нерухомість, звичайно, не для всіх, це може бути дуже прибутковим. Багато хто з мільйонів інвестували в нерухомість. Якщо ви хочете розширити свій інвестиційний кругозір, тут є 5 різних способів інвестування в нерухомість.

Інвестувати в більший договір про нерухомість

Один з наших улюблених варіантів інвестування в нерухомість - приєднатися до інших, щоб інвестувати у більшу угоду. Це може бути як комерційним, так і житловим.

Є два чудові речі щодо інвестування у велику угоду про нерухомість в Інтернеті:

1. Низькі мінімуми - залежно від використовуваної вами платформи, ви можете інвестувати лише 500 доларів і стати власником у власності.
2. Вам не потрібно бути акредитованим інвестором - в минулому, щоб брати участь у таких видах інвестицій, ви повинні були бути акредитованим інвестором, але це правило відійшло від певних типів інвестицій

Таким чином, якщо ви прагнете диверсифікувати свої інвестиції, але не маєте багато грошей, щоб це зробити, це може бути прибутковим способом розпочати.

Ми рекомендуємо дві платформи для інвестування в нерухомість:

• Realtyshares - Realtyshares пропонує інвесторам різноманітні властивості на вибір, включаючи житлове, змішане, комерційне та роздрібне використання. Вони не стягують плату за інвесторів, а займають таке навантаження власникам нерухомості. Інвестори можуть почати бачити повернення лише через кілька тижнів після фінансування проекту.Ми є партнерами з Realtyshares, і вони надають College Investor a$100 бонус, коли ви робите свої перші інвестиції, використовуючи промо-кодПартнер100.
• Фондовий фонд -Один із найпопулярніших сайтів для інвестування в нерухомість, Фондовий фонд має мінімальний обсяг інвестицій у розмірі 500 доларів США та стягнення зборів у розмірі 0-3%. Сайт безжалісний про те, які проекти він приймає - лише близько 5% пропозицій обрані. Фондрієд є ще одним нашим улюбленим сайтом просто з огляду на спектр інвестиційних ресурсів, які вони повинні вибрати, а також тому, що ви не повинні бути акредитованими інвесторами для інвестування - вони є однією з єдиних платформ, які це дозволяє зараз.

Якщо вам цікаво більше варіантів, ми порівняли всі основні сайти, що займають інвестиції в нерухомість, тут.

Купити орендовану нерухомість

Купівля житла та їх орендовання - чудовий спосіб виробити додатковий щомісячний грошовий потік.

Для цього вам потрібно придбати будинок, який має комбіновану щомісячну іпотечну плату, плату за страхування додому та сплату податку на майно, нижчу за оренду, яку надає майно. Існує кілька способів зробити це - від покупки в районі з високою рентою, до надходження великої кількості грошей, щоб ваша іпотечна плата була низькою.

Один з наших улюблених способів зробити це онлайн Покрівля. Ви можете придбати окремі сімейні орендні нерухомості (які вже мають орендарів та грошових потоків) легко онлайн.

Є два недоліки, які безпосередньо завдають оренду. По-перше, це зазвичай вимагає великої кількості грошових коштів - від першого внеску до необхідного технічного обслуговування. Ви дійсно потребуєте оцінити, чи буде ваша рентабельність інвестицій її вартими.

Другий серйозний негативний вплив на нерухомість стосується орендарів. Вам потрібно буде проглянути орендарів, перш ніж дозволити їм переїхати. Ви також обов'язково будете чути історії з тобою в той чи інший момент, так що вам доведеться навчитися бути твердим з орендарів. Якщо ви є типом, який легко піддаватися людям, вам, можливо, буде краще дозволити службі керування майном контролювати свої орендні властивості. У будь-якому випадку, потрібна постійна робота.

Залежно від того, з ким ви спілкуєтесь, оренда нерухомості може бути дуже прибутковою. І якщо ви виконаєте попередню роботу з пошуку цих прихованих дорогоцінних каменів, ви можете дозволити службі керування майном робити все інше, а властивості орендної плати можуть бути формою напівпасивного доходу.

Гойдалки

Дзеркальні будинки можуть бути трохи ризикованими, але також надзвичайно корисними. І, оскільки вартість майна знову зростає, це хороший час, щоб почати гортати будинки. Дзеркальний будинок - це сума придбання будинків за ринковою вартістю, фіксація їх, а потім продаж для отримання прибутку.

Щоб бути успішним фліппером, вам потрібно вишукувати ці будинки угоди - чим менше роботи ви повинні зробити, тим краще. Ідеальний перевернутий будинок - це той, який потребує незначного косметичного ремонту. Тоді ви змогли зробити домашній вигляд більш естетичним та привабливим для продажу.

Коли ви вирішите перевернути будинки, ви повинні підготувати себе до можливості, що будинок може не продати швидко - або для більшої частини прибутку. Ви займаєте великий шанс, коли перевертаєте будинки, тому вам потрібно звернути особливу увагу на місцезнаходження, потреби та ціну будинку. Однак, якщо у вас є майстерність для перевертання будинків, ви можете знайти це як одне з найкращих інвестицій, які ви коли-небудь робили.

Перевірте це дивовижне керівництво, щоб перевертати будинки з невеликими грошима вниз.

Оренда частки вашого існуючого будинку

Якщо ви не продаєтеся на думці про придбання будинку, щоб поступово окупити свої гроші, ви можете спочатку протестувати води, орендуючи частину вашого будинку. У вас є пара варіантів, щоб зробити це.

Спочатку ви могли б орендувати вільну кімнату у вашому домі або ви могли б орендувати підвал. Якщо ви все ще купувати свій перший будинок, і як ця ідея, ви навіть можете купити дуплекс і жити в одній квартирі і орендувати наступний.

Переваги оренди частини вашого будинку полягають у тому, що ви можете уважно стежити за своїм орендодавцем. Менш імовірно, що орендатор намагатиметься змусити вас заплатити за оренду, коли ви перебуваєте в одному домогосподарстві. Оренда частки вашого будинку також дає вам змогу відчути, як це виглядає як орендодавець, не роблячи такої величезної грошової інвестиції.

Наш друг Мішель нещодавно писав про оренду приміщення незнайомцю, що чудово читається, якщо ви розглядаєте цей варіант.

Інвестиційні інвестиції в нерухомість (REIT)

Якщо ви думаєте, що нерухомість є чудовим капіталовкладенням, але не хочеться отримувати достатньо таких переваг, ви можете взяти нерухомість на фондовому ринку.

Інвестиційні фонди нерухомості (REIT) - це чудові способи інвестування в нерухомість без активного залучення. REIT - це фонд, призначений для інвестування в іпотечні інструменти, облігації та акції в ніші нерухомості.

Є кілька різних типів REITS; справедливість, іпотека та гібрид. РІІТ власного капіталу інвестує в нерухомість, іпотека REIT інвестує в іпотеку, а гібрид - суміш цих двох. Всі три типи, як правило, пропонують високу врожайність - в основному ви отримуєте відшкодування від інтересу, що інші платять за своїми іпотечними кредитами.

Якщо ви натягуєтесь на час, інвестуючи в РИТС, це, мабуть, шлях.

Деякі з найбільш популярних РІТС включають Американське Капітальне Агентство (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Ви можете інвестувати в REIT у свого улюбленого брокера. Ми рекомендуємо як Fidelity, так і TD Ameritrade.

Що ти думаєш?

У ці дні ви можете інвестувати майже в будь-який спосіб, і ви повинні зробити те, що вам підходить. Особисто я люблю нерухомість, але я знаю, що не всі інші.

Якщо ви замислювалися про спробувати свою руку для інвестицій в нерухомість, то добре знати, що це більше, ніж один спосіб зробити це. Тим не менш, важливо провести свою довірливість перед початком будь-яких нових інвестицій.

Які способи інвестувати в нерухомість ви пробували?