Перш ніж купувати великий будинок, розгляньте ці кроки чи розірвайте

Є багато причин, з яких люди вважають за краще придбати більший будинок (наш будинок наша мрія, як ми робили). Часто молодята можуть придбати "стартове житло", яке навмисно менше його ідеального будинку, щоб заощадити гроші.

Вони вважають, що пізніше вони зможуть придбати великий будинок, коли вони починають додавати дітей до своєї сім'ї або почати заробляти більше грошей. Можливо, ви вирішили запустити дитячий садок або інший бізнес у вашому домі та вимагати більше місця, щоб зробити це добре.

Незалежно від ваших причин для бажання більшого будинку, ось деякі речі, які слід розглянути, перш ніж придбати великий будинок, який перешкоджає вам розбитись.

Ваш дохід

Великий будинок означає більше витрат! Майте на увазі, що ви будете мати більше витрат, ніж просто більшу іпотечну плату.

Більші будинки також означають вищі податки на майно та школу, вищі комунальні рахунки та більші витрати на технічне обслуговування та ремонт. Інші речі, які слід враховувати, - це більше меблів та інших предметів для дому, які були потрібні для старого будинку (це нас отримало).

Це також не зупиняється на внутрішній стороні будинку. А як зовні? У вас є великий газон для підтримки? Більше ландшафтного дизайну? Я думаю, ви бачите, де це може йти. Можливо, вам також належить домовласник, який раніше не використовувався.

Переконайтеся, що ваш дохід може підтримувати більший будинок, перш ніж зробити стрибок.

Іпотечні процентні ставки

Процентні ставки за іпотечними кредитами коливаються від тижня до тижня. Вартість купівлі будинку сильно відрізняється від 4,5% фіксованої процентної ставки та 14% відсоткової ставки.

Ваша здатність отримувати найнижчу процентну ставку повинна відігравати роль у тому, чи ви хочете придбати більший будинок. Якщо ваша кредитна оцінка не перевищує суми, ви можете розраховувати на підвищення процентної ставки та вищі місячні платежі, ніж якщо ваша кредитна історія та оцінка є у хорошій формі.

Можливо, ви захочете розглянути питання про оренду, якщо ваша кредитна оцінка низька, заощадьте час, щоб поліпшити ваш кредит, і подумайте про покупку пізніше, коли ваш кредитний рахунок покращився, щоб скористатись найкращими процентними ставками.

Якщо ви не знали, ставки іпотечних кредитів були досить низькими протягом деякого часу. Спочатку ми зафіксували 30-річну фіксовану ставку на 5% у січні 2010 року, що на 1% нижче, ніж ми замкнули наш перший дім у 2005 році.

Ще один день ми мали можливість рефінансувати до 20-річного курсу на рівні 4,375% лише за 6 місяців. Якщо ви доходи, це підтримує, блокування зараз може мати сенс для вас.

Власний капітал в поточному будинку

Якщо ви хочете придбати більший будинок, ніж той, який у вас вже є, спочатку слід оцінити, наскільки ви маєте власний капітал у існуючому будинку.

Ви можете уникнути більшої іпотечної виплати, якщо ви заробите акції у вашому поточному будинку. Коли ви продаєте житло, ви можете застосувати прибуток до свого авансового платежу та знизити свої платежі за іпотечними кредитами у більших будинках.

Пам'ятайте, що якщо ви виконуєте певні випробування на власність (якщо ви маєте власний будинок 2 з останніх 5 років), пара може виключити до прибуття капіталу від продажу основної резиденції до 500 000 доларів США (250 000 доларів США, якщо є власник).

Місце для нового будинку

Коли ви починаєте думати про покупку великого будинку, ви, ймовірно, думаєте про будинок, який ви маєте намір перебувати на довгому шляху. Обов'язково уважно враховуйте місцевість, в якій ви хочете жити. Яке місто буде найкращим для вас та вашої родини? Вам потрібно подумати про шкільних округах або про те, наскільки близько до роботи є вдома?

Де ми насправді побудували наш новий будинок було всього в двох милях від нашого старого будинку. Ви, напевно, цікавитеся, "в чому справа"? Для нас ми знали, що нам потрібно розширювати, бо у нас був ще один хлопчик, і ми знаємо, що хочемо третього.

Плюс, підрозділ, який ми купили багато, було новим і зростаючим і був одним з тих, хто все ще був "в місті" і близько до нової школи. Ми відчували, що якби ми не діяли зараз, ми збиралися промахнутися. Ми вдячні, що ми діяли, коли ми це робили.

Який стан ринку?

У будь-який момент часу це або "ринок покупців", або "ринок продавців". Це просто означає, чи ринок виступає за покупців нових будинків або продавців. Хто найбільше отримує користь від поточних маркетингових умов? Ви хочете, щоб ваша покупка більшого будинку, коли ринок користується покупцями, - це означає низькі процентні ставки та найнижчі ціни на будинки.

Це набагато складніше, ніж це звучить. Ви можете ознайомитись з першою частиною нашого процесу продажу у моєму домашньому пості будинку. Зрозуміло, ми думали, що ми вибрали хороший час, щоб продати, але це займає кілька місяців довше, ніж ми очікували.