30-річна ставка іпотечного кредиту повертається нижче 4%. Це дійсно велика угода?

Ринок житла США, можливо, відновився після падіння пост рецесії, але потенційні покупці все ще зможуть заощадити.

У середньому 30-річна фіксована ставка іпотеки знизилася на минулому тижні до 3,97%, за словами іпотечного гіганта Фредді Мак. Це перший час, коли ставки знизилися нижче 4% після президентських виборів у листопаді.

Незважаючи на те, що ринок житла є сильним для продавців та конкурентоспроможний для покупців, зниження ставок іпотечних кредитів може ще більше стимулювати бажаючих домовласників.

Малий ефект доповнення при зниженні іпотечних ставок

Для постійних споживачів різниця, ймовірно, настільки мала, що це не буде головним фактором у прийнятті рішень коли купити будинок.

"Щомісячна плата за іпотечний кредит на житло за середньою ціною в розмірі 236 400 доларів США, за умови, що початковий внесок становитиме 20%, сьогодні буде приблизно на 40 доларів менше, ніж місяць тому", - повідомила Лаура Кусісто з The Wall Street Journal. Але на великих ринках житла, як і в Каліфорнії, люди, які купують будинок за ціною $ 600 000, можуть істотно заощадити $ 90 на місяць на іпотеку, - писала вона.

Навіть якщо заощадити 40 доларів на місяць, це не зміниться, коли ви подивитеся на 30-річну позику. Будинок-покупця, який чекав місяць на зниження процентної ставки цієї весни, може заощадити більше 14 000 доларів протягом життя іпотеки, якщо вони не рефінансуватимуть.

Але якщо кількість хрюшерів ставить під сумнів очікування того, що ставка знизиться, вони можуть взагалі втратити бюджетні можливості придбання.

Подивіться на 30-річну фіксовану ставку іпотеки, якщо ви думаєте про покупку. Економісти розповіли Кусісто, якщо він знизиться на 3,5%, він має більше можливостей значно вплинути на обсяг як для придбання будинку, так і для рефінансування.

Дивись Трамп Бамп

Недавній підйом - і більш пізній спад - в рівнях іпотечних кредитів здається пов'язаний з "Трамп Бамп", який побачив економічний бум, як країна готова до президента Дональда Дж. Трампа, який займе посаду в січні. Трамп пообіцяв відновити виробництво та створити робочі місця, але це далеко зарано, щоб визначити повний вплив запропонованої політики.

Тим часом потенційні споживачі нерухомості повинні уважно стежити за іпотечними ставками цього літа, оскільки Фанні Мей * розгортає новий процес схвалення позики, який може допомогти покупцям, які вперше придбали житло.

* The уряд володіє обидва Fannie Mae - Федеральна національна іпотечна асоціація - та Freddie Mac - Федеральний іпотечний кредит на придбання житла з великих банків, а Фредді Мак купує їх у невеликих.

Ваш поворот: Ви думаєте про купівлю чи продаж будинку? Чи вплине нещодавнє падіння процентних ставок на Ваше рішення?

Ліза Рован є письменником і продюсером The Penny Hoarder.