Переміщення ... вниз? Ось чому зменшення вашого будинку може бути насправді бути розумним

З різних причин ми з дружиною переїхали з Колорадо до Флориди. Але в процесі ми також звільнили капітал для інвестування, тому що ми заплатили значно менше за наше кондо, ніж те, що ми отримали для нашого будинку в Колорадо.

Нещодавно ми розглянули перехід до дешевого міста, де ми можемо придбати будинок лише на половину вартості нашого житла. Ми також знизимо наші щомісячні витрати.

Розумієш, існує два способи заробітку у великому часі шляхом зменшення. Давайте поглибимо цю ідею, починаючи з концепції фінансово стратегічного придбання будинку.

Фінансовий розмір Вашого будинку

Вам потрібне місце для проживання, і це може мати сенс.

Часто варто менше володіти, ніж здавати в оренду, і за іпотекою з фіксованою ставкою, ваші платежі не будуть зростати протягом багатьох років, як правило, орендні ставки. Тоді, коли ваш будинок окупиться, ви зможете жити на дешево ... може бути (ми повернемося до цього).

Але якщо у вас є безкоштовний і прозорий дім, який складає більшу частину вашої фінансової чистої вартості, ви будете жити у ваших грошах, а не інвестувати.

Просте запитання робить це зрозумілим: чи буде ваше майбутнє фінансово безпечним, якщо б ви мали будинок на суму 400000 доларів, і нічого не було врятовано, або якщо у вас був будинок на суму 200 000 доларів, а інший - 200 000 доларів, які мудро інвестували на гідну віддачу?

Очевидно, фінансовий розмір будинку, який ви виберете, може мати значення, аніж квадратні кадри, але це не означає, що ви повинні занадто багато пожертвувати.

Зрештою, якщо ви виберете менш дорогу частину міста або переїдете в інше місто, ви можете знайти будинок, який так само великий і приємний наполовину. Або ви можете придбати фіксатор-верхівку та поступово покращувати його, щоб з часом отримувати те, що ви хочете.

Але що, якщо ви вже володієте своїм будинком? Ага, тепер ми йдемо в захоплюючу частину. Чому б не продати його і не купити те, що коштує менше?

Розглянемо ці два причини, про які ви можете подумати:

1. Це звільняє більше грошей для інвестування

Маючи фінансово зменшили наш будинок (condo був такий же квадратний розмір як наш попередній будинок), ми вміли купити інше condo як інвестиція. Ми планували його орендувати, але продавали його замість прибутку.

Потім ми запозичили інвестору гроші (з заставною нерухомістю, звичайно), за хорошу процентну ставку. Ми отримали прибуток від цих інвестицій, тому що ми не прив'язали всі наші гроші до дому.

Будинки називають інвестиціями, але вони, як правило, мають витрати без доходів - і ставки на підвищення цін для збільшення власного капіталу - це спекуляція більше, ніж інвестиції. У довгостроковій перспективі зростання цін на житло навіть не послаблює інфляцію. Кондомини в нашому комплексі в даний час продаються для менше половини про те, що вони продавали дев'ять років тому.

Крім того, якщо ви продаєте свій будинок вдвічі більше, ніж ви заплатили, але придбали іншу за ту ж суму, ви ще не отримали прибутку? У вас є ті ж самі загальні активи, за вирахуванням усіх витрат на продаж та покупку.

І навіть коли ціни на житло цінують, можуть бути кращі способи отримання прибутку, ніж розміщення всіх ваших грошей у одному об'єкті нерухомості.

Наприклад, ти можеш продати свій будинок і купити два дешеві одни з грошима - жити в одній і орендувати інший. Ви матимете все таку ж прибуток від подяки за роки плюс інвестиційний дохід на цьому шляху - те, що ви зазвичай не отримуєте з вашого будинку.

2. Ви будете мати нижчі витрати на житло

Це друга причина, з якою ми з дружиною переглянули скорочення: знизити наші щомісячні витрати.

Ми маємо плату за коносамент, який буде ліквідовано за рахунок власного будинку, але у будь-якому випадку ви зазвичай зменшуватимете витрати, коли ви купуєте щось дешевше.

Страхування, податки на майно та іпотечні кредити все вище, ніж ціна на будинок. Якщо ви купуєте a фізично Менший будинок, ви також можете заощадити на утилітах та технічному обслуговуванні.

Великий виплат

Поставте ці дві причини разом і ви побачите, наскільки сильною може бути ця стратегія зменшення. Ви одночасно вивільняєте капітал, щоб інвестувати більше доходів, і виручайте сотні доларів щомісяця, коли ви витрачали житло.

Це не про заощадження чи зароблення грошей заради самої своєї власності, якщо ви не такі особи (деякі є).

Більш важливим є те, що ви можете мати цінності, мрії та цілі, крім володіння найдорожчим будинком, який ви можете собі дозволити.

Будинок має значення, але, можливо, ви також хочете подорожувати, бути фінансово безпечнішим пізніше в житті, поставити дітей через коледж, почати благодійність або піднятися на Еверест. Маючи менше грошей, що з'їдаються кожен місяць у вашому домі, і маючи більше капіталу для інвестування, можна зробити все це можливо.

Чи звертається це до вас?

Можливо, ви орендуєте на даний момент, але хто знає, що принесе майбутнє? Бюро перепису населення в США стверджує, що в їхньому житті серед людей лежить майже десяток. Один із кроків, які ви виконуєте, може бути для вашого власного будинку, і все тут застосовне, навіть якщо ви хочете придбати його вперше.

Припустимо, ви купуєте житло за 240 000 доларів з початковим внеском у розмірі 40 000 доларів США. 30-річний кредит на рівні 4,5% складе 1 013 дол. США на місяць. Інші витрати (податки, страхування, страхування іпотечного кредитування, комунальні послуги та технічне обслуговування) можуть становити ще 800 доларів на місяць, загальна вартість житла - близько 1800 доларів на місяць.

Що робити, якщо замість цього ви поставите цей 40 000 доларів на менший будинок, який все ще має те, що вам потрібно, але коштує всього 120 000 доларів?

Ви будете платити менше за комунальні послуги, податки на майно, страхування, обслуговування та іпотечне страхування (звичайно не потрібно, коли кредит становить менше 80% від вартості житла). Позика буде коштувати 405 доларів на місяць, а інші витрати - 400 доларів США, тож на загальну суму близько 800 доларів на місяць.

Вибравши менший будинок, кожен місяць ви отримаєте 1000 доларів менше. Виконайте цю цифру за допомогою калькулятора інвестицій, і ви дізнаєтеся про це якщо ви інвестуєте 1000 доларів щомісяця і отримуєте 7% середнього прибутку, то через 30 років у вас буде 1,2 млн. доларів у вашому інвестиційному рахунку. Це сила інвестування ваших грошей замість того, щоб жити в ній.

Можливо, ви б хотіли витратити додаткові 6000 доларів на рік, подорожуючи чи їдячи кожну іншу ніч, і інвестуйте решту, щоб на цьому рахунку налічували близько 600 000 доларів протягом 30 років. Можливості нескінченні.

Скорочення не тільки для пенсіонерів, які більше не хочуть піклуватися про великий будинок і двір (хоча це ще одна чудова перевага).

І, починаючи з покупки недорогих будинків, не варто платити менше. Насправді, власник житла, який є менш фінансовим, це відмінний спосіб отримати більше всього іншого, якого ви хочете вийти з життя.

Ваш поворот: чи вважали ви скорочення свого дому? Якщо ви це вже зробили, ми б хотіли почути про ваш досвід - чи добре це для вас? Що було найбільшою проблемою?

Стів Гіллман є автором "101 дивних способів заробляти гроші" і творець EveryWayToMakeMoney.com. Він був репо-людиною, ходячи палицею різьбяр, оцінювач пошукової системи, будинок-фліппер, трамвайний драйвер, процесор-сервери, макети-присяжні та рупець-круп'є, але більше 100 способів він заробив гроші, написання - його улюблений (поки що) .