Як купити першу орендовану нерухомість

Купівля інвестиційної нерухомості є великою угодою. Це величезний актив для більшості людей, і це вимагає роботи. Багато людей фактично вважають, що власність на оренду є більш подібною до малого бізнесу, ніж інвестиція, оскільки вона включає мешканців (клієнтів) та продавців.

Якщо ви думаєте, що готові взяти занурення, ось кілька кроків, щоб розглянути ...

Іпотека

По-перше, вам потрібно відповісти на питання: скільки я можу запозичити? Щоб зрозуміти це, можна скористатись іпотечним калькулятором та підключити основну інформацію про нерухомість (ціна, сума кредиту тощо). Оскільки це оренда нерухомості, важливо пам'ятати, що вам потрібно подивитися на покупку, щоб дозволити іпотечні кредити, а не тільки звичайні власники іпотечних кредитів.

Що відрізняється від того, що кредитори купують, щоб дозволити іпотечним кредитам більше розглядати майно як інвестиції, а не того, чи може власник це дозволити. Це означає, що кредитор буде розглядати можливі грошові потоки та витрати майна. Вони, швидше за все, також порівнюватимуть орендну плату аналогічних підрозділів у цій місцевості, і навіть можуть просити підписати договір про оренду, перш ніж починатиметься андеррайтинг.

Коли ви зрозумієте іпотеку, важливо подивитися на інші витрати.

Додатково

Кожна власність матиме таке, що має сплачувати власник:

• Податки на майно
• Технічне обслуговування

Зазвичай ви можете отримати податки на нерухомість, що котируються у місцевій асесорній кабінеті. Що стосується технічного обслуговування, то орендодавець потребує бюджету для ремонту майна, а також, якщо необхідно, для озеленення. Вони можуть скласти кожен місяць, тому ретельно підраховуйте витрати.

Для деякого технічного обслуговування ви можете відшкодувати витрати із заставного орендного орендного майна, якщо вони були заподіяні. Проте, знос зазвичай не покривається цим, і вам доведеться заробити за це.

Інші витрати можуть покриватися або орендарем, або власником, і це залежить від ситуації:

• Утиліти

Власник може захотіти заплатити за деякі комунальні послуги, такі як вода, оскільки невдача орендарів може зашкодити майну, наприклад, озеленення. Або в умовах, коли на одному метрі є декілька одиниць, власник інколи платить і включає комунальні послуги в оренду.

Однак орендар звичайно покриває всі витрати, пов'язані з інтер'єром підрозділу, такими як електрика або кабель.

Розрахунок потенційного повернення

Коли ви зрозумієте свої витрати і подивитеся на потенційну орендну плату, справжня перевірка будь-яких інвестицій - це рентабельність інвестицій. Ось як ви можете знизити рентабельність інвестицій на оренду нерухомості:

По-перше, візьміть загальний капітал і поділіть його на щорічний прибуток. Ви можете обчислити свій річний прибуток, виконавши наступне:

Валовий дохід - витрати (включаючи оплату іпотечного кредиту) = рух грошових коштів
Грошовий потік - Податки на прибуток + Основний платіж = Повернення

Для обчислення вашої рентабельності інвестицій = поточний капітал / загальний прибуток.

Важливо розрахувати це повернення щорічно, особливо щодо інших інвестицій, щоб ви могли порівняти ефективність власності на оренду. Для покупця це важливий розрахунок перед покупкою.