Гроші

Чи не вистачає грошей, щоб перевернути будинок? Спробуйте перевернути землю всього за $ 1,000

Чи не вистачає грошей, щоб перевернути будинок? Спробуйте перевернути землю всього за $ 1,000

Ви, мабуть, знайомі з ідеєю гортати будинок: купувати, виправляти та продавати житло для отримання прибутку протягом відносно короткого періоду часу. Але чи знаєте ви, що ви можете зробити щось подібне з вільними ділянками та площею? Насправді, в деяких районах країниви можете почати гортати землю всього за 1000 доларів.

Стратегія, яку я збираюся пояснити, це те, що я використовував декілька разів протягом багатьох років. Ось як я заробляв гроші, що перевертають землю, а також чому стратегія працює - і як знайти можливості поблизу вас.

Мій перший прибуток від нерухомості

Мені було 20 років і він жив у штаті Мічіган, коли побачив 2,5 акри земельної ділянки на продаж за 4500 доларів. Це було на тихій дорозі бруду в милях від шосе. Я запропонував 3500 доларів - більшу частину заощаджень з моєї мінімальної роботи - і агент з нерухомості, який належить йому, погодився. (Урок: це не може завдати шкоди, щоб зробити низьку пропозицію). Витрати на закриття склали близько 100 доларів (тоді вони були нижчими), тому я вклав 3600 доларів.

Я очистив майно та окреслив можливу під'їзну дорогу, виклавши кілька мертвих дерев. Починаючи з маркера огляду в кутку, я розмістив палички вздовж кордонів і пофарбував верхівки білого кольору, залишаючись в декількох футах усередині ліній власності, щоб бути в безпеці, оскільки я не інспектор.

Земля продається легше, коли люди можуть бачити, що вони отримують, і передбачити, що з ним можна зробити. Приблизно маркіруйте лінії власності (скажіть покупцям, це здогадка, а не огляд), прибирання майна та натякання на те, звідки може пройти дорога. Я провів близько чотирьох годин, готуючи майно до продажу.

Рукописний знак, я прибитий до дерева, сказав: "Для продажу: 2,5 акрів за $ 4750: 250 доларів і 100 доларів на місяць". Через два тижні я продав нерухомість, закриваючи угоду в ресторані. Покупець сплатив повну вартість.

Покупець також виплатив 11% відсотків за щомісячні платежі. До того часу, коли баланс було сплачено цілком через кілька років, мої інвестиції у розмірі 3600 доларів принесли мені більше ніж 2100 доларів США за приріст капіталу та відсотки, навіть після незначних операційних витрат. Це була не остання річ, яку я зробив.

Чому ця Стратегія нерухомості працює

Це допомагає очистити вашу власність, яку більшість продавців не роблять. Це також допомагає з'ясувати, де розташовані лінії власності, інше, що більшість продавців не роблять. Але найбільш важливим кроком, якщо ви хочете продати більше, ніж ви платили, це пропонувати легке фінансування.

У моїй першій угоді покупці заявили, що нерухомість переоцінена, а процентна ставка занадто висока. Тоді вони взагалі закривали угоду, за повною ціною. Чому? Вони любили посилку і могли дозволити собі перший внесок у розмірі 250 доларів США та щомісячні платежі в 100 доларів. Іншими словами, у них, мабуть, не було багато інших варіантів. Тепер земля може коштувати 20 000 доларів, тому я уявляю, що вони задоволені своїми інвестиціями.

Будь то автомобілі, меблі або нерухомість, більшість покупців платять більш високу ціну, якщо їх легко купити. Ось цілий план в одному рядку:

Купуйте дешево за готівку та продайте над ринковою вартістю низький початковий внесок та невеликі платежі з високим відсотком.

Пошук дешевої нерухомості для перевертання

Penny Hoarder раніше повідомляв про те, як купувати землю за 100 доларів або менше, торгуючи на аукціонах eBay. Є також багато місць, за допомогою яких ви можете шукати в Інтернеті дешеві площі та будівельні ділянки. Ось три розглянути:

Realtor.com

Цей сайт орієнтований на покупців житла, і ви можете шукати лише одне місто за раз. Але якщо ви встановите критерії пошуку для "0" спалень і ванних кімнат і натисніть "Ціна: від низької до високої" у полі "Сортировать", то партії та земля, як правило, доповнюють список результатів.

Тут, у Північному Порті, штат Флорида, Realtor.com показує багато, починаючи з 2,200 доларів, і більше ніж 130 записів на суму менше 5000 доларів.

Land Watch

Щоб переглянути дешеві властивості по всій країні, введіть максимум 5000 доларів, а потім натисніть "США" в розділі "Вузька за країною" (більшість записів у США в будь-якому випадку). Сортуйте результати, щоб спочатку показати найдешевші.

Фільтри не працюють ідеально, тому ви побачите деякі властивості для оренди або майно аукціону з'явиться в результатах "фіксована ціна", але ви все ще можете знайти списки починаючи з менше ніж 1000 доларів тут.

Земля та Ферма

Ви повинні вибрати державу для пошуку, тому для тестування сайту я вибрав Колорадо з максимальною ціною 5000 доларів США. Один з результатів на першій сторінці склав 5 акрів за 1800 доларів.

Звичайно, найлегше інвестувати біля будинку, так що почніть оглядати місто. Оскільки багато продавців не матимуть своїх властивостей, перелічених агентом або онлайн, їхати навколо та спостерігати за знаками. І перевірте безкоштовні рекламні веб-сайти, такі як Craigslist.

Коли ви знайдете потрібну вам нерухомість, знайдіть ціни продажу аналогічних об'єктів за допомогою пошуку "нещодавно проданих об'єктів" плюс назва вашого міста. Пропонуйте менше, ніж ви вважаєте, що земля коштує, дайте зрозуміти продавцеві, що ви платите готівкою і можете закрити будь-який час.

Продаж при фінансуванні

Навіть більше, ніж коли тиняєш будинки, ти повинен бути готовий тримати час на землі, тому що ви ніколи не знаєте, скільки часу потрібно, щоб знайти потрібного покупця. На щастя, податки на майно (ваші єдині витрати) мінімальні на сирі землі.

Щоб продати швидше, розпочніть підготовку, перш ніж навіть закрити покупку. Зробіть знак "на продаж", підготуйте оголошення для Craigslist та отримайте необхідні форми для продажу.

Ви можете продати, використовуючи "земельний контракт" (як я зробив), який також називають "контрактом на дію" в деяких районах. Шукайте безкоштовні форми земельного контракту в Інтернеті. Ви зберігаєте право власності на майно до остаточного платежу, після чого ви підписуєте документ для покупця.

Ви також можете продати з передачею права власності та поставити іпотеку на майно. Якщо ви не впевнені, де краще, де ви живете, зверніться до адвоката (в деяких випадках процес стягнення виплат відбувається швидше за один чи інший тип контракту).

Ви й покупець домовились про початковий внесок, щомісячну суму платежу та процентну ставку. Просто пам'ятайте, що для того, щоб отримати найкращу ціну, ви повинні зробити його простим для покупця.

Можливо, що покупець припинить робити платежі, в такому випадку вам доведеться виключити з договору, щоб повернути вашу власність. Але на відміну від будинку, який можна було скинути, коли ви повернете його назад, менше трапилось з землею, тому не варто ризикувати продавати з невеликим початковим платежем.

Зробіть математику перед покупкою

Перш ніж навіть зробити пропозицію, обчислити, скільки коштуватиме вам придбати нерухомість з закриття витрат, і мати на увазі продавець. Враховуйте також будь-які витрати на продаж. Ви повинні прагнути до пристойного загального повернення після всі витрати

Наприклад, припустімо, ви багато чого рекламуєте за 5000 доларів. Ви враховуєте, що вартість покупки та продажу складе близько 500 доларів США (без комісійної винагороди, якщо ви самі продаєте). Очікувана ціна продажу становить 6700 доларів США, і ви хочете зробити принаймні 1,500 доларів США, а також відсотки після витрат, тому ви пропонуєте 4 500 доларів США і продавець погоджується.

Тепер припустімо, що ви продаєте його за ціною 6 700 дол. США зі знижкою на 300 доларів, а платежі - 282 долари на місяць з 7% річних. Покупець виплачує баланс у розмірі 6400 дол США протягом трьох років. Після витрат ви отримаєте прибуток від капіталу у розмірі 1700 доларів США, а також відсотки - 740 доларів, для загальної суми прибутку - 2 440 доларів. Якщо ви інвестуєте всього кілька десятків годин, це може стати цінною угодою.

На дійсно дешевій землі ви повинні намагатися принаймні подвоїти покупну ціну при продажу. Навіть якщо ви купуєте ділянку землі на суму 1000 доларів або менше, у вас залишиться принаймні ці витрати:

  • Закриття покупки
  • Запис справу
  • Податки на майно, поки ви не продаєте
  • Закриття продажу
  • Запис контракту
  • Підготовка акта, коли ваш покупець платить в повному обсязі

Вони можуть легко додати до 400 доларів США (або більше), тому навіть якщо ви продаєте за 2 000 доларів - подвійне, що ви заплатили - і ви заробляєте 200 доларів на відсотки, ви все одно отримаєте загальний прибуток лише 800 доларів. Ви, напевно, не бажаєте турбуватися набагато менше, ніж це.

Дізнайтеся про те, як скласти угоду про закупівлю та закрити земельний контракт онлайн. Як правило, я використав форми за попередніми угодами і змінив усі специфіки, щоб заощадити гроші, і все-таки мають справжні документи. Якщо ви підготуєте документи і потім мати адвоката огляду всього і закрити угоду для вас, як ти, так і покупець захищені, але без додаткових витрат на підготовку професійних документів. Попросіть адвоката, чи потрібна і звичайна страхування титулу, або якщо достатньо простого пошуку титулу, де ви знаходитесь.

Ваш обіг: Ви хочете спробувати перевернути землю на користь, якщо ви можете почати з кількох тисяч доларів або менше?

Залишити Свій Коментар