5 речей, які спочатку вимагають покупці житла перед підписанням контракту

31 січня 2018 року я закрив у своєму першому будинку. І враховуючи те, що я чекав, поки мої середини 20-х років не зробили цю покупку, щоб я міг дозволити собі щось трохи приємніше, я сподіваюсь, що це також мій останній будинок - або, принаймні, той, хто бачить мене до виходу на пенсію.

Весь процес пошуку будинку, одержання схвалення на отримання позики, надання пропозиції та фактичного закриття є стресовим, і це не допомогло моїм високим рівнем тривожності. Моєму партнерові та мені пощастило мати зоряного агента з нерухомості, а в кінцевому підсумку - професіонала зі світовим кредитуванням, щоб зробити цей процес більш гладким.

Ось декілька уроків, які я навчав на цьому шляху, багато з яких в кінцевому підсумку заощадять мені гроші, багато чого - у довгостроковій перспективі.

1. Ви не перейшли на фінансовий кредит відразу

Я спочатку подав заявку на позику з позикодавцем на основі рекомендації члена сім'ї. Я був швидко заздалегідь затверджений, і почалася мій пригодницький полювання на дому. Однак у мене почалися серйозні проблеми з кредитором (повільно повертати дзвінки та електронні листи) і в кінцевому підсумку зробив пропозицію у своєму домі на основі дезінформації, наданої кредитором. (Я запропонував оплатити витрати на закриття після того, як кредитор сказав мені, що вони становитимуть 4000 доларів США, а не 10 000 доларів, які вони закінчили).

Почувши про цей досвід, мій агент з нерухомості, я обговорив мій кредитний рахунок і курс, який запропонував кредитор. Її взяти: "Ти можеш поправитися".

Тому мій агент з нерухомості зв'язав мене з одним з її друзів, професіонала з надання кредитів, який був щасливий, щоб переглянути мою ситуацію. Ця людина змогла голити половину відсотка від моєї відсоткової ставки та зменшити витрати на закриття, і постійно пропонувала мені тверді повідомлення.

Мені дуже пощастило мати такого агента з нерухомості, тому що, поки вона не сказала, що я купую для кращих пропозицій, я навіть не зрозумів, що зможу. Але насправді я це дізнався позичальники мають право скинь їх кредитор на користь іншого, не скасовуючи свою пропозицію на будинок. Після закінчення моєї іпотеки це врятує мене до тисячі.

2. Обслуговування клієнтів справді змінює ситуацію

Мій другий урок іде рука об руку з першим. Як той, хто бився з тривогою, цей процес був не що інше, як мук. Я втратив сон; Я був схильний до перепадів настрою; Я навіть фізично захворів.

Одна річ, яка була дуже корисною? Мій агент з нерухомості вирушив від виклику обов'язку, щоб зробити цей досвід легким та цікавим для мого партнера та мене. (Це не зашкодило тому, що вона є матір'ю мого партнера.)

Але це не просто обслуговування клієнтів, які зробили стрес більш керованим. Перехід на кредитора, який хотів би взяти час, щоб поговорити зі мною через мої варіанти, пояснити смішні слова, як "escrow" для мене (докладніше про це трохи) і насправді запитати, як я робив кожен раз, коли я говорив з нею, зробив світ різниці. Плюс я дізнався, що вона любить Пенні Гуардера, тому я знав, що я в хорошій компанії.

Моя порада першим покупцям житла - це йди з агентом з нерухомості, з яким ти відчуваєш, що ти можеш бути чесним - і хто ти знаєш, будеш чесним з тобою. Також шукайте кредитора, який не тільки свербіж, щоб змусити вас підписатись на пунктирну лінію, але бажаєте час від часу тримати вашу руку, зваживши плюси і мінуси, і просто запитайте, як іде ваш день. Це зробить процес більш засвоюваним і незабутнім, добрим способом.

3. Ви повинні підтримувати свої стосунки під час цього процесу

Якщо ви купуєте цей будинок з партнером чи дружиною, все може стати напруженим. Принаймні, вони зробили для мого партнера, Ніка, і мене.

Нік і я пишалися силою наших відносин та нашого якісного спілкування, що йде в процес купівлі житла, але мало ми знали, скільки нам довелося зростати разом. Все, що ми могли б не погодитися - ціна, стиль, місце розташування, вік будинку, ви називаєте це, ми зробили.

Минуло кілька кричущих матчів, і ми неодноразово говорили про те, що ми відмовимося від переслідування взагалі та з деякими дуже пасивними агресивними текстами та розмовами, перш ніж ми остаточно погодимось з тим, що нам потрібно вирішити деякі речі.

Наша перша місія, перш ніж розповідати про наші скарги та розмовляти через них, була витрачаючи більше позитивного часу разом. Ми поставили так багато з себе і нашого часу для полювання на дім, що ми забули, як веселитися один з одним.

Отже, ми планували декілька дешевих ночей дати, почали грати в деяких відеоіграх Lego разом і повернулися до звички безкоштовних походів з собаками три рази на тиждень. Це відчувалося набагато краще.

Через пару тижнів повернувшись в паз, просто закохавшись (а не закохавшись, але дуже сумувати один на одного), ми сіли і чому деякі якості цього величезного фінансового рішення були для нас важливими. Ми дійсно слухали один одного.

Потім ми говорили про творчі рішення (або компроміси) на деякі з наших найбільших розбіжностей. Я провів на місці, коли Нік показав мені, наскільки доступніші будинки могли б бути, якщо ми переїхали на додаткові п'ять-десять хвилин за межами мого бажаного радіуса, і Нік відмовився від деяких предметів зі свого списку побажань, коли ми розробили власний бюджет для відновлення.

І, як магія, ми гастролювали, закохалися і зробили пропозицію на будинок через тиждень - сам будинок, який ми закрили на початку цього року.

4. Спеціальний депозит насправді дуже зручний

Термін "депонування" звучить як така хвороба, яку США все-таки знищили ще в 50-і роки. Однак це насправді дуже поширеною та корисною концепцією що значно полегшує управління грошима, пов'язаними з будинком.

Перший раз, коли ви, напевно, почуєте про депозит, коли вам доведеться відмовитися серйозні гроші для будинку Я пропонував продавцям мого дому тисячі тисяч зароблених грошей набагато раніше, ніж ми фактично закрили. Але замість того, щоб йти прямо продавцям, ці гроші пішли в магічне місце, яке називається "депозит", під наглядом третьої сторони.

Escrow підійшов знову, коли мій кредитор і я обговорювали податки на майно та страхування домовласників. Я був заплутаний, коли вона сказала мені, що ці кошти будуть включені в мою іпотечну плату, тому що я звик платити свої податки про доходи та орендні страхові рахунки.

Але оскільки кредитор має зацікавленість у своєчасному сплаті податків та страхових платежів, він фактично затримує ці гроші з ваших місячних іпотечних платежів у цьому магічному депозитному місці та сплачує ці рахунки за вас.

Це означало, що менші рахунки для мене слідкувати за кожен місяць, тому я був на борту з депозитом.

5. Якість не завжди відрізняється блискучими новими підлогами та свіжою фарбою

Мій партнер, Нік, перебував у домашній модифікованій грі всього свого життя. Його батьки, старші брати і сестри, а також його діда, який збудував свій власний будинок, всі працювали в деякій мірі в галузі. Нік тепер працює у сфері меблів-реставрації та домашнього дизайну.

Проте, я всезнаючий перфекціоніст, який, незважаючи ні на що не знав про будинки, думав, що все знає про будинки. Тому, коли я побачив будинки на продаж з яскравою, барвистою фарбою та новими ламінованими підлогами, я був проданий.

На щастя, Нік був набагато розсудливий. Коли я здирався на ламінованих підлозі, він нагадав мені, що вони не довго зберігаються в порівнянні з паркетною підлогою і легко пошкоджуються. Або коли я закохався в стіну з яскраво-оранжевим акцентом, він вказував на ознаки проблем з фундаментами, застарілими побутовими приладами та іншими - тоді нагадав мені, що ми можемо дешево намалювати будь-який новий будинок, який ми купили.

По суті, Нік тримав нас в курсі того, що дійсно вказали на якість: міцна конструкція, хороша ізоляція та вікна, нову або гарну покрівлю та нову або добре утримувану систему кондиціонування повітря. Решта, як каже Нік, - все косметичне.

Я іноді дивився на незрозумілі проблеми, тому що мені сподобалося, що в будинку з'явилася гаряча ванна. Якщо ти такий, як я це добре привести когось з вами, який має око за якість, може вказати приховані вади та нагадувати вам, що дійсно важливо в новому будинку. (Підказка: це не гаряча ванна.)

Процес купівлі нового будинку був стресом, переважним, але цілком живим. У нас з Ником є ​​кілька оновлень, але в кінці дня ми володіємо дещо разом, в якому ми будуватимемо наше життя. Тільки ті знання є воістину корисними.

Тімоті Мур є абсолютно новим власником житла, і, ймовірно, на шляху над його головою, як він і його партнер вирішити ремонт. Якщо ви бачите, що він виглядає напруженою та тримає молотком вниз, будь ласка, запропонуйте йому пиво.