Гроші

Господар HGTV Скотт Макгілвіра пояснює, як заощадити гроші, коли ви купуєте будинок

Господар HGTV Скотт Макгілвіра пояснює, як заощадити гроші, коли ви купуєте будинок

Купівля будинку, ймовірно, буде однією з найдорожчих закупівель, які ви коли-небудь зробите. З високими цінами на житло і запеклою конкуренцією, він платить (буквально), щоб розумніше купувати.

Мій власний візит до інвестицій в нерухомість почався, коли я був у коледжі. Тепер, понад 15 років потому, у мене сотні інвестиційних об'єктів у Сполучених Штатах та Канаді та сотні орендарів.

По дорозі я став підрядником і вважаю, що будую і розміщую HGTV "Прибуток власності". Така можливість дозволила мені зробити щось, що я дуже люблю: допомагати людям приймати розумні інвестиційні рішення, що надають фінансові нагороди.

Ось чому я обмінююсь п'ять способів стати самозахисним покупцем додому щоб допомогти вам заощадити гроші раніше ти потрапляєш до закритого столу.

1. Знайте Comps

Перш ніж почати дивитися на будинок, переконайтеся, що ви виконали свої дослідження. Не тільки в районі та в школах, але також у порівнянні з продажами (компараторами) нещодавно проданих будинків.

є так велика інформація доступна в Інтернеті, як-от інформація про райони, домашні списки та ціни на житло. Саме тому легко знайти будинки аналогічного розміру, стану та місцезнаходження, які нещодавно продані в цьому районі.

Найкраща частина? Ви можете знайти багато цієї інформації безкоштовно в Інтернеті на таких сайтах, як Realtor.com і Zillow.com.

Дослідження, проведене в 2015 році, показало, що порівняно з оцінками оцінювачів, домовласники часто переоцінити вартість їх будинку на 2%. Ось чому, дивлячись на компаси, ви зможете зрозуміти, чи вдома це хороше значення, і в остаточному підсумку допоможе вам зробити розумнішу пропозицію.

2. Поговоріть з сусідом

Отже, ви зробили свої дослідження, і ти починаєш відвідувати відкриті будинки і дивитись на будинки ... тепер що?

Одне з багатьох покупців, що це може коштувати їм гроші, - вони не можуть говорити з сусідами і отримувати корисну інформацію.

Сусід може бути найціннішим та безкоштовним активом, який ви маєте, перш ніж вносити пропозицію. Коли будинок знаходиться на ринку, продавці можуть замаскувати потенційні недоліки, щоб допомогти домашньому продати швидко ... але сусід може дати вам внутрішню совок.

Запитання, які ви запитуєте, можуть допомогти визначити, чи є ви сумісними з тим, що може запропонувати околиці. Сусід також може поділитися, якщо фундамент схильний до повені, або має історію проблем з помилками чи фундаментами. Ця інформація є надзвичайно важливою для того, щоб допомогти вам вирішити, чи це для вас будинок, що вам запропонувати, і скільки ви хочете взяти на себе.

Це може здатися незручно, але не бійтеся підійти до сусіду, який знаходиться на вулиці, або стукати в двері сусіднього сусідка - найгірше, що вони можуть сказати, ні!

3. Не купуйте ідеальний дім

Я не маю нагадувати вам, що ціни на житло ростуть і конкуренція вища, ніж будь-коли. Одна з помилок, яку я бачу у покупців, полягає в тому, що вони стають настільки фіксованими, що знаходяться на ідеальному місці, вони втрачають великий будинок, який може заощадити їх.

Я все про привабливість привабливості, але не відразу ж відключається потворними килимами, поганим озелененням або шпалерами - це всі недорогі виправлення, які можуть перетворити будинок у вашу мрію.

Придбання майна, яке потребує певної роботи, - це чудовий спосіб знизити або узгодити вашу покупну ціну, і ви можете виявити меншу конкуренцію для отримання житла. Просто переконайтеся, що будь-яка робота, яка повинна бути виконана, не зламає банк. І якщо ви виконуєте будь-які відповідні енергозберігаючі вдосконалення вдома, шукайте можливості для отримання податкових пільг.

Коли я почав займатися нерухомістю, я виконував більшість косметичних та ремонтних робіт на будинках, я купив собі, що заощадило мені тисячі доларів. Фактично, один будинок, який я купував, був близьким до засудження. Але я купив це все одно, повністю зкуїв його і міг орендувати його мешканцям.

Це було багато годин і багато роботи, але врешті-решт це було неймовірно корисним - Я купив будинок за $ 60 тис. І продав його за $ 250 тис із вартістю реабілітації близько 75 тис. доларів. Я не тільки побачив успіх моїх зусиль у реабілітації, це також допомогло мені оцінити ціну та терміни, коли я найняв когось, щоб допомогти в майбутньому.

4. Не відмовляйтеся від перевірки

У цьому конкурентному ринку може бути привабливим для продавця мати пропозицію без будь-яких умов або скуптик на деякі речі, щоб заощадити кілька доларів. Але якщо є один порад, який я можу дати, це так: НІКОЛИ не пропускати перевірка!

Хоча середня інспекція може працювати десь від 300 до 500 доларів, це може бути безцінним у процесі купівлі житла. Інспекція знижує ваші шанси на переїзд у будинок, який має дорогі чи несподівані проблеми, які можуть заплатити вам серйозні долари після закриття.

Деякі продавці можуть намагатися замаскувати проблеми, а інші можуть не знати про проблему. Чесна, обгрунтована думка інспектора допоможе розкрити щось, що не так з домом.

І обов'язково візьміть доповідь серйозно - я бачив багатьох покупців житла, які настільки прив'язані до будинку, де вони серйозно не проходять перевірку. Якщо результати не з того, що ви очікували, попросіть продавця вирішити проблеми, попросити грошей самостійно провести ремонт або перейти - на ринку існує багато інших будинків.

5. Шукайте способи повернення грошей

Ще за день ціни на житло були набагато нижчими, і люди не мали доступу до всіх онлайн-ресурсів, які ми маємо сьогодні. Отже, набагато більше було покладатися на агентів, які допомагали людям знайти будинок.

Сьогодні покупці вже роблять велику частину роботи з ногами самостійно, починаючи від досліджень районів, щоб шукати в Інтернеті, щоб знайти будинок, який вони зрештою куплять.

Споживачі, особливо тисячолітні, шукають послуги з низької та низької комісійної винагороди, щоб утримувати певні гроші в кишенях. Деякі з цих брокерських послуг надають продавцям можливість заощаджувати на традиційних 3% комісіях, які вони, як правило, платять своїм агентам, і покупці можуть повернути гроші на покупку їхнього будинку.

Я використовував цю модель, щоб продати свій будинок нещодавно, і заощаджено близько $ 30 тис! Ці послуги, як-от Owners.com, можуть запропонувати покупцям можливість отримати грошову знижку при закритті - це може бути тисячі доларів, щоб поставити нові меблі або ремонт, або навіть зменшити іпотечні платежі.

Отже, переконайтеся, що ви купуєте агенти та компанії з нерухомості, і не бійтеся поєднати новий онлайн-спосіб здійснення нерухомості - це може покласти кілька додаткових доларів у ваш кошелек.

Ваш поворот: чи ви шукаєте нову нерухомість? Дайте нам знати, як ви в ролі розумного покупця дому в коментарях.

Скотт МакГілліврай є експертом у сфері нерухомості, інвестором та нагородами телевізійного хосту ("Прибуток нерухомості" і абсолютно нової "Покупці Bootcamp" та "Переміщення McGillivrays"). Скотт спільно з Owners.com пропонує стратегії економії грошей для покупців та продавців житла. Докладніше про це http://scottmcgillivray.com/.


Залишити Свій Коментар