Ось як купити будинок без іпотеки - у ваші 30 років

Ми з дружиною оплачували готівку за наші останні три будинки.

І так, це є приємно, не маючи щомісячного платежу. Там також є багато інших причин, щоб купити будинок за готівку. Ви можете отримати кращу ціну і заощадити тисячі на закриття витрат.

Але купує будинок навіть готівкою можливий для середньої людини?

Фактично, майже третина продажів у країні в США здійснюється готівкою, а на південному заході Флориди більше половини транзакцій у цьому регіоні - продажі готівкою.

Звичайно, остання статистика частково є результатом того, що багато пенсіонерів купують будинки в готівковій формі після закінчення терміну збереження та створення капіталу в попередніх місцях проживання.

Але навіть якщо ви недалеко від виходу на пенсію і не заощадили на перший внесок - не кажучи вже про весь будинок - там є надія

Ми з дружиною спершу платили готівку за будинок у нашій 30-х. У той час ми робили разом 12000 доларів на рік - і я ніколи не працював повний робочий день більше, ніж кілька місяців.

Ось як ми це зробили, і як ви теж можете (в кінці кінців) купувати будинок з готівкою.

Жити з батьками

Я повернувся в будинок мого батька у віці 20 років і залишився там до 25 років, сплативши мінімальну орендну плату.

Звичайно, це не вибір для всіх, але якщо ви можете розгойдувати його, Життя з батьками - це чудовий спосіб заощадити гроші. Фактично, 14% дорослих віком від 24 до 34 років живуть з батьками.

До 25 років я заощадив за перший внесок у будинок, працював неповний робочий день на різних низькооплачуваних роботах.

Якщо ви збираєтеся жити з мамою та татом протягом декількох років, то ваша мета - зберегти за перший внесок (або весь будинок).

Звичайно, ви повинні насправді встановіть гроші в сторону, що приносить нам наступний крок ...

Почніть зберігати зараз

Незалежно від того, на який дохід ви живете, хтось, кого ви знаєте, напевно живе менше. Живи, як вони, і банку різниця.

Ми можемо допомогти! Ознайомтеся з повідомленнями про те, як витрачати менше грошей на все, від продуктів харчування до газу до одягу, навіть 101 речі, які ви можете отримати безкоштовно.

Щоб допомогти вам усунути заощадження, перегляньте наші повідомлення про те, як заощадити, коли ви живете за допомогою paycheck-to-paycheck, і як повернути назад 5% на свої контрольні та ощадні рахунки.

Мета - постійно витрачати менше, ніж ви - і зберегти різницю, щоб придбати будинок у майбутньому.

Ось ще кілька способів зберегти будинок:

• Встановіть у відставку вітер, як спадщини, робочі бонуси та конкурсні виграші
• Відкладіть більшість або всі відшкодування податків
• Виділяйте плату підвищує заощадження
• Продавати речі вам не потрібно, щоб збільшити заощадження
• Знайдіть способи скоротити витрати та заощадити банк
• Знизьте економію у найвищому, нестійкому місці, яке ви можете знайти

Останній пункт заслуговує на пояснення.

Фондовий ринок може забезпечити кращу довгострокову рентабельність, ніж інші варіанти. Але це також може бути на 50%, якщо ви готові купити цей будинок.

Замість того інвестуйте там, де у вас не буде зростання та падіння. Лещатка CD - це одна стратегія, яку ви можете використовувати. Упорядкуйте, щоб останній з компакт-дисків зріли навколо того часу, коли ви вважаєте, що готові придбати ваш будинок.

Щоб отримати більший прибуток, інвестуйте на платформу соціальних кредитів, як Кредитний клуб. Ви можете скласти до 10% на свої гроші, і статистика показує, що менше 1% інвесторів, які купують більше 100 нотаток (2500 доларів за 25 доларів США за ноту), втрачають гроші.

Просто переконайтеся, що кредити визріватимуть, перш ніж готові купити, оскільки ви можете інвестувати як в три-річні, так і в п'ятирічні кредити.

Знайти дешевше житло

Перш ніж здійснити першу готівкову покупку будинку, ви можете орендувати або взяти кредит, щоб придбати щось.

У будь-якому випадку Знизьте витрати, щоб заощадити ще більше грошей.

Наприклад, я купив мобільний будинок на багато за 19 500 доларів, із початковим внеском у розмірі 5000 доларів.

Навіть при процентній ставці 14%, щомісячні платежі становили лише 225 доларів США за 10-річну позику. За такої низької виплати було легко заробити додатковий дохід для погашення кредиту.

За пару років я був без іпотечного кредиту, і кожен місяць мав додаткові 225 доларів.

Це дуже важкий район для багатьох людей. Ви можете не хотіти жити в мобільному будинку (моє було дуже зручно), або орендувати ефективну квартиру протягом багатьох років, щоб заощадити гроші.

я відчуваю багатший живуть без заборгованості на невеликому місці, а не живуть у великому будинку або красивій (і дорогій) квартирі. Якщо ви спробуєте це, ви можете відчувати себе таким же чином.

Або, можливо, ні. Це ваш дзвінок.

На щастя, є варіанти між крайнощами, так що ви можете жити комфортно, зберігаючи гроші щомісяця.

Наприклад, якщо ви орендуєте квартиру за 950 доларів на місяць, шукайте щось пристойне, що коштує всього 700 доларів на місяць.

Звичайно, це буде не так добре, але ви заощадите додаткові 3000 доларів на рік. Також шукайте інші способи заощадити на оренду.

Я зробив ще одну річ, щоб швидко окупити свою іпотеку: я орендував кімнати.

Цей варіант не буде для всіх, але для мене це був вибір між живими з одномісяцями та робочими роботами на повний робочий день, які я намагаюся уникнути.

Купити де житло дешевше

Після того, як ми одружилися, ми з дружиною купили будинок за 17 500 доларів в Анаконді, прекрасному маленькому гірському місті Монтани.

Ми буквально заїжджали по країні тижнями, поки не знайшли місце, де будинки продавали дешево.

До того часу ми змогли заплатити готівкою не продаючи наш мобільний будинок у Мічігані. Ми взяли його в оренду, а потім продали його за 45 000 доларів - не зважаючи на те, що я заплатив лише 19 500 доларів.

У США є чимало міста з доступним житлом, і навіть місця, де будинки майже безкоштовні.

Якщо переїхати до доступних міст через вашу роботу неможливо, шукайте найдоступніші райони поблизу вашої роботи.

І ви також можете ...

Купуйте менш дорогі види житла

Як зазначалося, мобільний дім може бути гарною першою покупкою, принаймні, якщо ви купуєте її на власність, а не на орендованій ділянці.

Але також розглянемо інші види житла.

Студентка коледжу Джоел Вебер побудував крихітний будинок на суму близько 16 000 доларів. Ви також можете подивитися на шкільні автобуси та інші варіанти житла.

Живете дешево, і ви можете швидко заощадити.

Вам не потрібно йти в крайнощі, які вам не підходять. Просто шукайте найдешевші райони, щоб жити, і знайдіть хороший, маленький будинок, який продає дешево.

І платити менше, не просто заощаджує гроші на початку. Ви також будете менше витрачати на щорічні комунальні послуги, податки на майно, страхування та технічне обслуговування з невеликим будинком.

Придбати біржові та фіксатори

Іноді хороші будинки дешеві, тому що їм потрібна робота або банк викуповує.

Наші будинки в розмірі 17 500 доларів відповідають обом категоріям. Шість місяців і 2000 доларів на ремонт пізніше, ми продали його за 28 000 доларів.

До речі, купівля дешевих викруткових верстатів, а також здійснення економічно ефективного ремонту та вдосконалень - чудовий спосіб збільшити справедливість.

Наше перше з трьох будинків у Флориді було кондо, яке ми купили в 2012 році за готівку за 89 000 доларів.

Ми продали це в цьому році за 112 тисяч доларів після того, як застосували свіжу фарбу та встановили новий кондиціонер - близько 4000 доларів у загальному обсязі витрат.

Знизити купувати за готівку

Можливо, у вас вже є багато коштів у вашому домі, але ви хочете позбутися щомісячних платежів.

Зменшення розміру вашого будинку може стати чудовим способом звільнити власний капітал і платити гроші за новий будинок.

Наприклад, якщо у вас є будинок на суму 185000 доларів, і ви маєте на це 105 000 доларів, ви, мабуть, отримаєте близько 65 000 доларів після продажу та закриття витрат.

Це саме те, що ми заплатили за наш поточний дім у Північному Порті, штат Флорида - це двокімнатна, двоповерховий будинок з гаражем та гарнітурою на великій ділянці.

Покупка будинку для готівки, крок за кроком

Можливо, ви не зможете платити готівку за будинок прямо зараз, але якщо ви виконаєте деякі з цих кроків, прийде час.

Почніть з скорочення ваших витрат на житло та заощадження грошей.

Якщо ви орендуєте, орендуйте щось більш доступне, щоб ви могли заощадити більше. Якщо ви позичаєте, щоб купувати, починайте малі та шукайте альтернативи, щоб зберегти низькі витрати.

Почавши малий, не означає, що ви ніколи не зможете мати великий дім. Це просто означає, що коли ви будете там коли-небудь, ви можете заплатити готівкою.

Ігноруйте всі поради та статті про те, "скільки житла ви можете собі дозволити". Якщо ви дійсно хочете платити готівку за житло в майбутньому, це має бути вашою метою:

Знайдіть щось достатньо комфортне для того, щоб ви могли жити за найнижчою ціною, і відкладіть стільки, скільки ви можете на ощадні рахунки та безпечні інвестиції.

Скажімо, ви можете дозволити собі щомісячну виплату іпотеки на суму 1000 доларів США і покладіть 300 доларів щомісяця на ощадний рахунок. Замість того, щоб взяти на себе весь цей борг, купуйте невеликий, недорогий будинок із щомісячним платежем у розмірі 400 доларів.

Це звільняє ще 600 доларів, щоб заощадити щомісяця. Додайте його до звичайних щомісячних заощаджень у розмірі 300 доларів США, і це майже 11 000 доларів на рік.

Застосуйте 11 000 доларів США на свій невеликий іпотечний кредит (крім регулярних платежів), і ви будете платити його через кілька років.

Тоді, не маючи 400 доларів щомісячного платежу, ви можете заощадити щонайменше 1300 доларів щомісяця. Це приблизно до 16 000 дол. США на рік, накопичте свої рахунки на заощадженнях чи інвестиціях!

Додайте - плюс зароблені відсотки - на гроші, отримані від продажу вашого невеликого будинку, і ви можете придбати набагато більший будинок готівкою всього за кілька років.

Ваш поворот: Ви думаєте, ви зможете придбати будинок за готівку протягом наступних 10 років?

Стів Гіллман є автором "101 дивних способів заробляти гроші" і творець EveryWayToMakeMoney.com. Він був репо-людиною, пішохідною палицею, оцінювачем пошукових систем, домашнім фліппером, трамвайним драйвером, процесорним сервером, макетом присяжних і рупецькою круп'є, але з більш ніж 100 способів він заробив гроші, написання - його улюблений (поки що).