4 причини, чому ви не повинні вкладати кошти в нерухомість прямо зараз

Кілька тижнів тому ми поділилися з вами деякими причинами, чому це може бути хорошим часом для інвестування в нерухомість, і на цьому тижні ми хотіли представити іншу сторону аргументу.

Ось чотири поважні причини не купувати нерухомість прямо зараз ...

Жорсткі вимоги до кредитування

Багато банків тримають за собою нові кредити на нерухомість зараз. Банки стикаються з мільйонами вилучених майнами, а також мільйонами кредитів, які не виконують, що може зробити їх менш готовими кредитувати вас.

Крім того, так звані іпотечні кредити "Купуйте, щоб дозволити", які дозволяють користувачам надавати майбутні орендні доходи в якості застави, значно дорожче зараз. Просто перевірте покупку, щоб дозволити іпотечний калькулятор, і ви побачите, що процентні ставки підвищилися на ці типи позик.

Ціни на житло не знизилися

Ціни на житло протягом останніх чотирьох років впали значно, але деякі експерти вважають, що ми можемо мати шлях до цього. Покупці нерухомості можуть зараз ловити падаючий ніж, стрибнувши на ринок нерухомості прямо зараз.

Немає гарантій того, що протягом найближчих декількох років ціни не знизяться ще на 10-20%, і навіть якщо ціни почнуть зростати, це може стати десятиріччям або більше, перш ніж інвестори почнуть бачити позитивний прибуток.

Ринок орендарів

Усе ще дешевше орендувати в багатьох районах країни, ніж придбати будинок, і для багатьох ринків це означає, що наймач знаходиться під контролем. Ви можете важко знайти когось, хто буде платити вашу ціну за прохання, коли ви намагаєтеся орендувати свій будинок / кондомініум.

Кращі варіанти інвестування

На даний момент існує низка класів активів, які перевершують нерухомість. Інвестори мають ряд варіантів, включаючи акції, облігації та метали; і вони все працювали краще, ніж ринок нерухомості в останні роки. Вони також набагато ліквідні і несуть менші витрати.

Швидкий погляд на калькулятор іпотечних платежів показує, що 30-річна іпотека буде коштувати вам близько 4% відсотків кожного року. Це означає, що ваші інвестиції доведеться заробити більше 4% на рік, щоб вони навіть були вигідними. Не кажучи вже про утримання, рекламу та облікові витрати, пов'язані з інвестиційною нерухомістю. Багато інвестиційних банків запропонували б, щоб ви могли знайти вищі прибутки з меншими вимогами до капіталу, дивлячись в іншому місці.

Дайте нам знати свої думки ...