Нерухомість

Як я заробляю понад 250 000 доларів на рік в інвестуванні нерухомості (і мені всього 29)

Як я заробляю понад 250 000 доларів на рік в інвестуванні нерухомості (і мені всього 29)

Кілька років тому, після перегляду майже кожного епізоду Перевернути цей будинок, Я був визначений, що я збираюся бути могилом у сфері нерухомості. Я пам'ятаю, що, після того, як зробив свою першу пропозицію на дуплексі, похваливши подрузі, я планував придбати ще 10 орендованих майна в наступному році. Відображаючи назад, я був ідіотом.

Я жорстоко переплатив за свою першу власність, і йому пощастило вийти з угоди без втрати грошей.

Мені пощастило. Я швидко дізнався, що я не маю зрозуміти, як справді заробляти гроші на нерухомістю.

Ніколи не забуваючи про помилку в моєму інвестиційному бізнесі, я був дуже вражений, коли познайомився з моїм другом Еріком Мурменом. Наскільки добре, що я зустрів Еріка, коли він прийшов до дверей мого старого дому, коли ми намагалися продати його "Для продажу власником".

Він був інвестором у сфері нерухомості та зробив угоду про лізинг у випадку, коли наш будинок не був проданий до моменту завершення будівництва нашої мрії. Після найму ріелтора наш будинок продається досить швидко, і нам не потрібно було брати Еріка на свою пропозицію.

Швидкий вперед до сьогоднішнього дня, Ерік зателефонував мені і хотів забрати мене до обіду, щоб дізнатись про мої інвестиційні послуги. Я швидко перевернув скрипт на нього, коли дізнався, наскільки успішним він займався в бізнесі нерухомості.

Цей хлопець - 29 років, а у минулому році його бізнес у сфері нерухомості склав понад 250 000 доларів.

Запам'ятай ... ми не живемо у великому мегаполісі, де він перевертає мільйонів доларів. Наше найбільше місто (яке більшість із США називають "містом") має населення трохи більше 25 тисяч. Це воно.

Як ви бачите, це дуже гарне враження. І він не зупиняється. Він планує зробити більше, ніж цього року. <Іди, Ерік!>

Я знаю, що багато людей зацікавлені в зароблянні грошей на нерухомість, особливо якщо ви можете це зробити без грошей. Я попросив Еріка поділитися своєю історією, а також деякими стратегіями, які кожен може зробити. Це його перша посада, і він планує розділити більше в майбутньому.

Введіть Еріка .......

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Я працюю інвестором з нерухомості протягом останніх трьох років. Причина, з якої я почала, - це поєднання відчайдушної потреби (я мав ступінь магістра, не зміг знайти роботу та був БРОКОМ), а також обіцянку отримати величезні прибутки, дуже швидко, зовсім не знаючи про бізнес і не запускаючи гроші . Я був більш кваліфікований, щоб відповідати цим вимогам.

Я ніколи не займав жодного заняття з нерухомості, не мав жодного уявлення про те, як виправити будь-що (не кажучи вже про проведення складного реабілітаційного проекту), а найголовніше, у мене не було грошей, я навіть не знав як інвестувати з 1000 доларів! Одна перевага, яку я мав у цьому бізнесі, був батько, який був дивовижним наставником. Зростаючи, він був основним підприємцем. Він був К.П.А. за день і побіг кілька успішних бізнесів на бік. Я подивився на нього з абсолютним благоговінням, і все одно.

На мій найменший фінансовий момент, мій батько прийшов до мене і сказав:

"Ерік, ось чек".

Я, будучи нещодавнім випускником магістрів, думав, що це подарунок, і був надзвичайно схвильований. Слова, що вийшли з його уст наступним, мабуть, були найстрашнішими, але головне, що він коли-небудь сказав мені. Він сказав,

"Я скасовую ваш рахунок на мій план мобільного телефону. Тут достатньо грошей, щоб почати свій власний план, а решта залежить від вас ".

Вибачте? Це не перевірка, щоб поїхати на пляж на тиждень і розслабитися, перш ніж почати полювання на роботу? Це не достатньо для того, щоб здобути мене в найближчі кілька місяців, поки не знайду мою "позицію мрії у кар'єрі з початковою зарплатою не менше 100 К?"

Ця перевірка, в основному, є "Я підвів тебе досить довго, а тепер ти на свій власний чек?" Це було саме те, що таке перевірка, і я змушений був тонути або плавати. Це ключ до моєї історії. У мене не було резервного плану. Мені довелося щось знайти і зробити це працювати, або я збираюся бути точно таким, я завжди боявся, звичайний. Мислячи в ці дні, вони були не менш страшними, але вони зробили мене тим, хто я сьогодні, і я нічого не зміню їх.

Через кілька днів після того, як мій батько дав мені чек, він знав, що я боюся, і роби все можливе, щоб знайти роботу і швидко. Він кілька років інвестував в нерухомість, і сказав мені, що він вважає, що я можу добратись до цього. Бачачи, як у мене не було перспективи роботи, я вирішив послухати деякі його компакт-диски та читати пару його книг. Єдине, що я пам'ятаю, з того, що я чув і читав, - це те, наскільки легко інвестори зробили інвестиції в нерухомість. Працюйте 10 годин на тиждень і робіть шість цифр на рік! Це була обіцянка, яку вони зробили, і я в першу чергу спіткнувся на голову.

Прослухавши незліченні часи компакт-диска та читаючи все, що я міг би отримати, я вирішив, що настав час спробувати це. Перша перешкода, з якою зіткнулася, полягала в тому, що я не мав грошей на придбання будинку. Забудьте ту частину, де я не маю уявлення про те, як побудувати угоду, обговорити з продавцем або з'ясувати, що в світі робити з будинком, якщо я його купив. Це були всі питання, які я спочатку спочатку споглядав, але те, що я зрозумів дуже добре, був просто фактом, мені не було ні грошей нічого купувати, не говорячи вже про будинок.

Однак всі "гуру" пообіцяли, що мені не потрібні гроші чи кредит, щоб купувати будинки, на жаль, почалося моє початок в інвестуванні нерухомості з опціями лізингу, опціями та оптова торгівля. Коли ви чуєте, ви можете купити будинки без грошей, це правда. Я зробив це кілька разів і зробив це багато грошей. Давайте подивимося на кілька способів, як це працює, з деякими позитивними і негативними для кожного. Я згадав, що "Гуру" забув сказати, що насправді є негативними факторами в інвестиціях в нерухомість?

Перш ніж розпочати, дозвольте мені сказати, що я збираюся дати лише надзвичайно базові пояснення цих ідей. Я міг би легко написати книгу на кожному окремо, але ось голі кістки, щоб інвестувати без грошей чи кредиту. У мене також є ще один чудовий читач на кращі короткострокові інвестиції там, так що перевірте це теж!

Оренда з можливістю купувати

Перший купує власність, використовуючи "Оренда з можливістю купувати". Тут ви орендуєте нерухомість від продавця за встановлену суму грошей щомісяця з винятковим правом придбати нерухомість протягом певного терміну. Закриття цієї транзакції не відбувається, просто контракт із зазначенням угоди.

Тепер, коли у вас є контракт із продавцем, ви знайдете "покупця-наймача" для переміщення у власність. Ви підписуєте договір оренди з можливістю купувати разом з ними, а отже, у вас є варіант оренди бутерброда. Покупець вашого орендаря буде надавати вам депозит, що не підлягає відшкодуванню, за виняткове право на опціон майна за встановленою ціною на певну суму часу та оплатити щомісячну оренду, коли вони проживають у власності.

Як прикмета, я ніколи не підписую нічого або не проводжу будь-які операції з нерухомістю без свого адвоката, переглядаючи документи. Це коштує додаткових грошей, довіряйте мені. Ми більше поговоримо про важливість адвокатів на іншому посту.

Як я вже зазначив, існує набагато більше, ніж укладання транзакції лізингового варіанту, але це, по суті, як вона працює. Існує кілька позитивних та негативних факторів для такого типу транзакцій. Давайте попробуємо декілька хвилин. По-перше, давайте подивимось на позитивні. Ви придбали нерухомість без грошей і зробили гроші від покупця-орендаря з їхнім депозитом, що не підлягає поверненню, а також їх щомісячного платежу (Ви завжди повинні робити гроші на місячному розповсюдженні між вашим покупцем і продавцем.

У мене є правило, принаймні 200 доларів США на позику грошових потоків на місяць на нерухомість. У мене є щонайменше 600 доларів, але, як правило, мені хочеться щонайменше 200 доларів на будинок кожного місяця). Теоретично, ваш покупець-наймач в якийсь момент перейде до банку і готує вас, і ви зробите велику кількість грошей, коли він / вона це зробить.

Ось реальність, і те, що ви не чутимете при більшості семінарів з інвестування в нерухомість, де людина, яка виступає, намагається продати вам свою програму. Дев'яносто відсотків часу, покупці вашого орендаря є покупцями кредиту B & C. Вони залучені до вашої програми "Орендна власність", оскільки жоден банк не буде запозичувати їм гроші. У цій економіці та на ринку ці покупці є скрізь.

Реальність полягає в тому, що деякі з них (лише 10% на мій досвід) фактично очищають свій кредит і в кінцевому підсумку купують будинок. Крім того, у вас буде величезна кількість, що вас змусять виселити та зніматиме майно. Я кажу це не лякати вас, а підготувати вас, якщо це автомобіль, який ви хочете займатися нерухомістю. Якщо ви це зробите переконайтеся, що ви отримаєте величезний депозит опціону для покриття втраченої ренти, адвокатських зборів та пошкоджень майна.

Чи є гроші для оплати оренди, так. Якщо ви знайдете правильного покупця-наймача, незалежно від того, чи він / вона купує будинок, ви заробляєте гроші на депозит опціону та сплачуєте щомісячну орендну плату. Якщо ви не змушені виселяти цю особу, і він не зриває будинок, коли вони йдуть, вважайте себе щасливим. Чи є нерухомість інвестуючи в оренду варіанти легко? У жодному разі. У мене було більше головного болю від варіантів оренди, ніж будь-який інший тип транзакції.

З одного боку, у вас є продавець, який кричить на вас, щоб продати свій будинок та отримати позику за їхньою назвою; незалежно від того, скільки часу потрібно зробити. З іншого боку, у вас є покупець кредиту B / C, який набагато менше мотивований робити те, що він / вона потребує, щоб фактично фінансувати будинок. Якщо ви берете участь у подібній транзакції, ви повинні мати товсту шкіру і бути готовими до судових позовів, головних болів і ніякого місця, де ви знайдете потенціал прибутку, про який ви обіцяли "гуру". У мене більше двадцяти варіантів оренди цей самий момент. Я все ще роблю їх, але я дуже обережний і напів-неохоче прагнути більше. Основна причина цього полягає в тому, що в Real Estate є прості гроші, і я покажу тобі не тільки те, що це таке, але як це зробити ... правильний шлях.

Варіант а власність

Другий спосіб заробляти гроші в Real Estate інвестуючи без грошей чи кредиту - це "Варіант" майна. Цей тип транзакції подібний до варіанту лізингу, але також дуже відрізняється. Розглянемо це двоюрідний брат лізингу Option, який набагато гаряче і веселіше.

Ось проста різниця між цими двома. З опціоном на лізинг, продавець погодився на щомісячний платіж за певний проміжок часу, із встановленою ціною придбання в якийсь момент у майбутньому. Я не приймаю менше 5 років для цих операцій і намагаюся отримати десять років. З "Варіатом" купити нерухомість, продавець не приймає щомісячні платежі. Вони просто надали вам виняткове право придбати нерухомість за певною ціною протягом певного періоду часу.

Чому б продавець вибирати один за інший?

Давайте подивимося на кілька обставин і причин, які можуть переконати продавця в тому чи іншому.

З варіантом продавець може продовжувати жити в будинку. Одночасно він / вона продовжуватиме робити щомісячний платіж і дбати про все технічне обслуговування та ремонт. Продавець може не захотіти приймати щомісячні платежі, з уявленням про те, що хтось інший живе у своєму будинку. Незважаючи на те, що вони можуть бути мотивовані продати, думка про те, що хтось ще їсть обід і ходить навколо голих, де вони виховують своїх дітей, може бути занадто багато для них, щоб вони мали справу. Також вони можуть не мати часу, необхідного для опціону на оренду. Якщо продавець протягом десяти місяців відстає від своїх платежів з викупом, що стукає в двері, і ви (інвестор) не хочете складати ці платежі, але все ще є ТОН акцій у домі, варіант може бути вашим єдиним вибір, коротка оплата готівкою.

У простій "Варіант" продавець нічого не втрачає. У вас є певний час, щоб придбати свій будинок, який ви будете робити лише тоді, коли ви знайдете покупця на більш високу ціну, ніж у вас є варіант для. У цій транзакції ваша цільова аудиторія не є покупцем кредиту B / C, а індивідуумом, що має готівку, або можливість перейти до банку та отримати позику.

Позитивними з цього, для вас інвестора, є наступні: Ви не маєте справу з покупцями-орендарями, ремонтниками, що залишилися покупцями-орендарями, злісними продавцями, виселеннями, судовими позови, щомісячними платежами без покупця-орендаря ... ... цей список продовжується і продовжується. У негативі ви взагалі нічого не робите, якщо ви не знайдете кваліфікованого покупця протягом часу, вказаного вашим варіантом, щоб купити. Продавець отримує вигоду, оскільки не сплачує ніякої комісії з нерухомості, і у них є привілей жити в будинку, коли ви намагаєтеся його продати.

Продаж оптом

Третій спосіб заробляти гроші на нерухомість може вимагати від інвестора наявності готівки, хоча це і не вимагається. Ця техніка - це, безумовно, найкращий і найпростіший спосіб для нових, недосвідчених інвесторів робити "швидкі" гроші в Real Estate. Насправді, це, безумовно, найкращий і найпростіший спосіб для ветеранів і досвідчених інвесторів робити "швидкі" гроші в Real Estate.

Оптова торгівля - це мистецтво, і я використовую це слово цілеспрямовано, щоб бути в змозі точно оцінити потенційну вартість майна і купити його настільки низько, ви можете швидко продати його за готівку іншому реабібру або кінцевому користувачеві, без всякого закріплення речі , незалежно від того, наскільки добре або погано є стан майна.

Тепер ви можете сказати, мені не потрібна готівка за це. Я можу просто вибрати майно за оптовою ціною, а потім продати його реабібру або кінцевому користувачеві. Ви абсолютно правильно, але отримання власника прийняти оптову ціну рідко. Ви будете робити 100 оптових пропозицій власникам, перш ніж буде прийнято. Де вам буде набагато більше успіху - це покупка викупу з банків.

Незважаючи на те, що більшість ваших початкових пропозицій все одно відмовляться банками, вони набагато частіше приймуть оптову пропозицію. Вони також НІКОЛИ не дозволять вам опцію власності. Вони приймають лише готівку і навіть вимагають підтвердження коштів, перш ніж вони навіть подивиться на вашу пропозицію. Якщо ви можете прослуховувати шлунок кілька разів на день і зберігати постійний файл з усіма наданими оптовими пропозиціями, ви отримаєте більше коштів у "Нерухомості", ніж більшість "домашніх лайнерів", які ви бачите на телебаченні.

Гроші можуть бути зроблені в Real Estate кількома різними способами. Я ніколи не буду заявляти, що певна техніка не гідна вашого часу. Всі вони працюють, деякі просто кращі, ніж інші. Найрозумніші та найкращі інвестори не зосереджують свій час виключно на оренді або реабілітації. Вони ніколи не коливаються молотком або самі працюють у реабілітації. Найкращі та найуспішніші інвестори з нерухомості - це ті, хто зосереджує свою увагу на інженерах-операторах та стає майстрами переговорів, взаємовідносинами з іншими інвесторами та прийняттям того факту, що реальні гроші виготовляються шляхом просування паперу, а не забивання нігтів.

Коли ви будете зростати в інвестиційній кар'єрі в нерухомість, ви завжди хочете мати постійний портфель різних видів транзакцій, що відбуваються одночасно. Деякі інвестори зосереджуються на одній конкретній стратегії та роблять багато грошей. Проте, я хотів би мати знання, щоб прийняти будь-яку угоду, яка прийшла на мою дорогу і перетворити її на готівку.

У мене постійно є постійний потік оптової торгівлі, опціони на оренду, реабілітації, нове будівництво та все інше, я можу отримати свої руки. Як зазначалося раніше; всі ці стратегії (і багато інших, про які я не згадував у цій статті) мають своє місце і можуть заробляти гроші. Проте для нового інвестора, мертві встановити, щоб мільйони доларів, обіцяних "Гуру", зосереджуються на варіантах та оптових угодах.

Правда в тому, що, мати грошові кошти не є необхідним, щоб заробляти гроші на інвестиціях в нерухомість, але це полегшує процес. Коли ви просуваєтесь у своїй кар'єрі, ви захочете знайти спосіб придбати грошові кошти, незалежно від того, чи є вони кредиторами приватних грошей чи банками. Транзакції є чистішими і з досвідом вашої впевненості, щоб належним чином керувати угодою, і гроші, що знаходяться під ризиком, збільшиться.

Але поки що, зробіть безлад з настільки ж небезпекою, наскільки це можливо, і збережіть віру в те, що є перевірка в кінці тунелю. Для мене, перша перевірка, яку я заробляла, була невеликою, але це дало мені упевненість у продовженні. Було приємно бачити, як великі чеки слідують за прикладом. Я обіцяю, що їх було непросто, але при належному тренуванні, працьовитій роботі та невеликій успіху це може легко стати вашим іменем у цих перевірках. Дозвольте мені показати вам, як туди дістатися.

Залишити Свій Коментар