Використання саморегулівної ІРА для інвестування в нерухомість: чи є джерелом фінансування відповідь? 💲💲💲

Коли мова йде про інвестування на пенсію, існує декілька стратегій для розгляду. Багато інвесторів грають це в безпеці, спираючись на свої 401 (k) рахунки, що фінансуються роботою, а інші - за рахунок Roth IRA або традиційної IRA. Деякі інвестори, які хочуть сподобатися своїм пенсіям, купують пенсії або інвестують у можливості кредитування однолітків, як кредитний клуб.

Тоді є інвестори, які почувають себе сміливими, щоб взяти вогонь з саморегулівною ІРА. За допомогою цього варіанта, фізичні особи можуть інвестувати свої кошти в будь-яку кількість підприємств, отримуючи значущі податкові переваги.

Що таке саморегулівна ІРА?

Перш ніж поринути в тонкощі використання ІРА для інвестування в нерухомість, давайте спочатку поговоримо про інвестиційний інструмент, який дозволяє це статися - саморегульована ІРА. Хоча це може здатися вражаюче, саморуправлена ІРА не так відрізняється від будь-якого іншого типу ІРА. Що робить ці плани унікальними, це те, що у вас є ще багато варіантів інвестування, і загальний напрям вашого інвестиційного плану залежить від вас.

Хоча більшість ІРА дозволяють інвестувати лише акції, облігації, компакт-диски та взаємні фонди, саморегулівні ІРА дозволяють інвестувати свої гроші в інші, більш гнучкі інвестиції. Варіанти можуть включати нерухомість, нотатки та сертифікати податкової застави, щоб назвати декілька. Хоча саморегульована ІРА не буде працювати для всіх, це може бути розумним варіантом для людей, які дуже добре знають про певні галузі.

Коли ви в змозі "інвестувати в те, що ви знаєте", у вас є потенціал для більшої прибутковості з плином часу.

Чому інвестувати в нерухомість через ІРА?

З привабливими цінами на нерухомість по всій країні, це не дивно, що багато людей вважали, що інвестують деякі свої самостійні кошти ІРА у житлове або комерційне майно. Інвестируючи деякі з ваших коштів на ІРА в нерухомість, ви можете відкласти або потенційно скасувати податки, маючи потенціал для надійного повернення ваших грошей.

Хоча ваша основна резиденція не може розглядатися як справжня "інвестиція", оскільки ви повинні жити там, прибуткові орендні або комерційні об'єкти нерухомості можуть бути обережні інвестиції, які приносять тверді прибутки, а також зростає в ціні.

Вигода від інвестування власних коштів ІРА в нерухомість є простою. Не тільки придбана нерухомість матиме потенціал оцінити вартість, але весь дохід, який ви отримаєте, буде відкладене податком. Це включає як дохід від оренди, так і прибуток від капіталу. Інвестування в нерухомість - це також розумний спосіб диверсифікувати ваш пенсійний портфель, таким чином, він менш залежить від акцій та облігацій. З усіма цими пільгами, це не дивно, що інвестування в нерухомість став популярним варіантом.

На жаль, існують деякі правила, які регулюють саморегульовані ІРА, які роблять інвестиції в нерухомість складною пропозицією. Завдяки цим вимогам більше варто використовувати власну спрямовану IRA для інвестування в нерухомість, а не просто вибір об'єкта нерухомості.

Наприклад:

Ви можете лише інвестувати самостійно спрямовані кошти ІРА на майно, яке використовується для ділових цілей. Ви не можете використовувати свій ІРА, щоб купити другий дім, випадкову оренду або особисту резиденцію.
Вам потрібно достатньо грошей, щоб купувати нерухомість готівкою. Оскільки правила IRA забороняють використовувати іпотеку в них, ви не можете запозичувати гроші на придбання нерухомості в межах своєї ІРА. Ви повинні мати кошти для покупки нерухомості прямо. Це може бути важким подвигом в залежності від цін на нерухомість та того, скільки ви хочете інвестувати.
Процес може тривати місяці або роки. Фізичні особи, які хочуть інвестувати свої самостійні фонди ІРА в нерухомість, повинні планувати витрати місяців або років, щоб привернути їх ідею. Не тільки вам доведеться відкривати належні облікові записи та відкотити свої активи, але вам також доведеться шукати потрібну власність. На гарячому ринку нерухомості, це може зайняти місяці, щоб знайти майно, яке відповідає вашим цілям. Як тільки ви це зробите, це займе більше часу, щоб отримати прийнятну пропозицію, а потім навіть довше, поки купівля буде закрита.
Ви не можете скористатись своїми інвестиціями в ІРА, поки ви не вийдете на пенсію. Завдяки створенню саморегулівних ІРА, ваші інвестиції в нерухомість не можуть бути змінені, щоб задовольнити ваші особисті потреби. Наприклад, ви не можете перейти до власності, якщо ви хочете пізніше прожити там.
Бути поміщиком не для слабкого серця. Навіть якщо купувати нерухомість в межах самостійної ІРА виглядає розумною на папері, не слід недооцінювати необхідні інвестиції часу. Потрібен час, щоб знайти орендарів, і ви будете нести відповідальність за ініціювання ремонту та обслуговування. Всі гроші, що використовуються для ремонту, будуть виплачені з ІРА, але вам потрібні всі витрати, схвалені зберігачем ІРА. Там досить багато документів, пов'язаних з проведенням нерухомого майна в саморегульованому ІРА, і все це потрапить у ваші руки.

Інший спосіб інвестування в нерухомість: Фонд

Якщо ви інвестор, який любить ідею інвестування власних коштів IRA в нерухомість, але не обов'язково хоче стати поміщиком, пам'ятайте, що є ще один спосіб. Завдяки інвестиційній платформі Real Estate Fundring, ви можете інвестувати в пропозиції про нерухомість, які забезпечують доступ до різноманітних пулів інвестицій в нерухомість.

За допомогою Fundrise ви можете інвестувати в нерухомість, не купуючи фізичну нерухомість.Ця стратегія дозволяє вам насолоджуватися зростанням інвестицій в нерухомість (сильні прибутки, потенціал для зростання та ін.), Не витримуючи потенційних негативних наслідків зносу нерухомості або відносин з орендарями.

І, поки що, повернення були дивовижні. Фондовий фонд повідомляє про середню віддачу між 8.76% та 12.42% за останні п'ять років. На сьогоднішній день в 2017 році перше і друге квартали року повернулися, відповідно, 10,59% та 10,88%. Ці прибутки нічим не чхатимуть, особливо для інвестицій, які цілком пасивні і "руку", коли ви приймете час, щоб відкрити рахунок і почати.

Якщо ви плануєте інвестувати свої самостійні фонди IRA за допомогою фонду "Fundrise", ви будете робити це через зберігача Фонду IRA, Партнерство з Фонду, Trust Company Millennium. Ось кроки, що беруть участь:

Крок 1: Створити фонд IRA-акаунт
Крок 2: Створіть, підключіть та фінансуйте IRA довідкову компанію Millennium
Крок 3: Виберіть свої інвестиції на Fundrise

Переваги інвестування в фондріст

Хоча жодні інвестиції на Землю не підтверджують дурниць, інвестиції в фондріст мають цілий ряд переваг, які важко захистити в інших місцях. Ось деякі з найважливіших переваг, які виникають при інвестуванні власних коштів ІРА за допомогою Fundrise:

Нарахування коштів вимагає досить низьких комісій за їхні послуги. Фондовий фонд залучає інвестора 0,85% свого інвестованого капіталу для управління своїми інвестиціями в нерухомість кожного року. Якщо ви прагнете мінімізувати комісійні та не хочете, щоб всі витрати, пов'язані з фізичною нерухомістю, були гарною альтернативою.
Ви можете інвестувати в кілька фондів. Fundrise пропонує різні варіанти інвестування на вибір. Наприклад, ви можете інвестувати в географічно спрямовані фонди, які спрямовують цільові активи в певні регіони країни, такі як Схід або Західна узбережжя, або ви можете інвестувати в тематичні фонди, які слідують за конкретною стратегією інвестування, такими як використання умовно-правової власності на власність, щоб максимально довго -термінова оцінка потенціалу ..
Облікові кошти фонду є безкоштовними. Хоча компанія Trust Millennium сплачує щорічну плату за управління інвестиціями в нерухомість, Фонд перейшов від імені своїх інвесторів сприятливу структуру платежів. Окрім цієї користі, є немає спеціальних або додаткових комісій що стягується з Фонду для інвестування через рахунок IRA. Крім того, ви можете зареєструвати обліковий запис, вивчити варіанти інвестицій та відповісти на ваші запитання без будь-яких зобов'язань.
Інвестування через Fundrise вимагає обмеженого стану роботи. Якщо власник орендної плати може мати величезну головний біль, інвестиції в нерухомість через Fundrise є такими ж пасивними, як і в майбутньому. Вам ніколи не доведеться мати справу з лізингом, плануванням ремонту чи обробкою повсякденних проблем, які мають фізичну нерухомість.
Інвестуйте з комфорту вашого будинку. Де купувати фізичну нерухомість може бути втомливим і трудомістким, інвестиції в нерухомість через Fundrise - це вітер. Вам не доведеться залишати свій будинок або подорожувати країною, щоб знайти найкращу угоду з нерухомістю. Ви можете пройти весь процес онлайн, не залишаючи свого будинку.

Недоліки інвестування в фондріст

Хоча інвестування в Fundrise може бути розумною ідеєю для деяких людей, це не означає, що це правильний варіант для всіх. Ось декілька причин, з яких доведеться думати довго і важко перед тим, як відкрити самореалізовану IRA та / або інвестувати в Fundrise.

Фонд є ще досить новим. Оскільки Fundrise не був створений до 2012 року, не існує достатньо історичних даних, щоб сказати, де можна повернути прибутки протягом наступних п'яти, десяти або двадцяти років. Оскільки ваша ІРА є довгостроковою інвестиційною компанією, яка призначена для фінансування вашої виходу на пенсію, вам потрібно бути впевненим, що Fundrise буде довгостроковим.
Існують обмежені можливості інвестування. Фондрейд має обмежені можливості для інвестування, і це особливо актуально, коли мова йде про інвестування через свою самостійну ІРА. Якщо ви хочете вибрати із сотень різних варіантів інвестування, фондріст не найкращий вибір.
Ви не зможете вибрати індивідуальні інвестиційні об'єкти. Хоча існують помітні переваги, що виникають при пасивному та диверсифікованому інвестуванні нерухомості через Fundrise, це не те ж саме, як покупка нерухомості прямо. Якщо вам подобається фізична складова придбання нерухомості, яку ви можете пройти і доторкнутися, Fundrise може бути не для вас.

Інвестує в фонд для вас?

Хоча немає ідеальної формули для ідеального інвестора Fundrise, є деякі ознаки, щоб знайти це, що може допомогти вам визначити, чи ця стратегія добре підходить для вашого способу життя та портфоліо.

Ви повинні розглянути питання про інвестування ваших саморегулівних фондів ІРА через Фонд, якщо ...

Ви хочете взяти "ручний" підхід до інвестицій в нерухомість
Ви можете задовольнити фонди нерухомості та eREIT, доступні через платформу
Ви відчуваєте впевненість в історії успіху Фонду

Ви не повинні розглядати інвестування в Fundrise, якщо ...

Ви хочете придбати нерухомість, яку ви можете торкнутися
Ви віддаєте перевагу справу з повсякденними завданнями управління нерухомістю
Ви хочете вибрати з більш широкого спектру варіантів

Суть

Якщо ви є досвідченим інвестором, який почуває себе комфортно відкриваючи саморегульований IRA, то Fundrise може бути ідеальним для вас інвестицій. Інвестуючи свої гроші на платформу, ви можете диверсифікувати свій портфель, налаштувавшись на вражаючі прибутки, які перевищили багато інших варіантів інвестицій за останні п'ять років.

Тим не менш, важливо навчатись на "Фондрейді" і чому це вигідне для інвесторів. Якщо ви хочете глибше розкопати, як працює платформа, я настійно рекомендую вам переглянути їх веб-сайт, і, зокрема, їх часто задаються питання.

Найкраща частина інвестування на цю платформу полягає в тому, що ви можете отримати смак нерухомості без сутичок і стрес стати поміщиком. Вам не доведеться забруднитися вашими руками, справитись з орендою вільного простору або виселяти будь-кого - коли-небудь.

Однак, як і будь-які інші інвестиції, існують ризики, пов'язані з інвестуванням на фондріз. Переконайтеся, що ви розумієте, як працює платформа, переваги використання саморегульованої ІРА та підказок, з якими ви можете зіткнутися перед реєстрацією. Під час інвестування власних коштів ІРА в нерухомість може бути благом для ваших фінансів, ви повинні переконатися, що будь-яке рішення, яке ви робите, є інформованим.