Чому моя сім'я вирішила стати поміщиками

Це гостьовий пост Ханко Колмана, який пише про свої фінанси, інвестування та виходу на пенсію в своєму блозі. Питання та відповіді про гроші. Хенк поділяє свою історію про те, як він і його дружина вирішили стати поміщиками.

Я скажу вам, що я не знаю перше, що стосується цієї теми, тому я б заохочував кожного, хто його розглядає, до Перш за все прочитайте це, перш ніж стати поміщиком. Я знаю, що є плюси і мінуси, щоб стати поміщиком, тому перед початком дайвінгу зважте всі варіанти. Введіть Ханк ... ..

Багато корпорацій в Америці вимагають, щоб їхні працівники поводилися так часто, щоб забезпечити їм кар'єрний розвиток, нові можливості та проблеми, коли вони рухаються вгору.

Мій роботодавець нічим не відрізняється і нещодавно розповів мені про майбутній крок.

Як і багато американців, я стикаюсь з нелегким вибором.

Я спробую продати свій дім або стати неохочею орендодавцем?

Тривога втрати великих грошових коштів або капіталу є одним з найбільших побоювань для більшості власників житла з майбутнім кроком. Я хотів би поділитися з вами дещо з думки моєї родини про те, як ми прийшли до нашого рішення стати поміщиками вперше, а не продавати.

Це було нелегке рішення, і ситуація у всіх людей інша. Ви повинні розглядати це майже як бізнес і зважити вартість і переваги вашого рішення, перш ніж зробити стрибок.

Недостатність продажу нашого будинку

Є кілька недоліків для продажу нашого будинку. Незважаючи на те, що моя дружина і я живемо в районі країни, яка не бачила драматичних занепокоєнь у цінностях нерухомості, ми також не бачили жодної оцінки в ціні нашого дому. Ми могли б продати наш будинок за ціною тієї ж ціни, яку ми придбали вже чотири роки раніше. Справжня проблема з цим сценарієм полягає в тому, що він все ж таки є ринком покупця, коли йдеться про покупку та продаж будинку.

Покупці називають усі постріли, і вони можуть зробити багато вимог. Більшість продавців можуть розраховувати на більшість, якщо не всі, закриття витрат для обох сторін. Вони також можуть побачити вимоги щодо встановлення житла або навіть значне зниження цін. Спроба переговори з покупцем не буде робити багато користі, тому що є так багато будинків, які в даний час залишаються на ринку. У більшості випадків покупець може буквально спуститися на вулицю і знайти більш пристосованого продавця, якому потрібно поспішати.

Переваги власника житла

Тепер ви можете думати собі, що ви не хочете бути поміщиком. Я дійсно не хочу бути одним і мають справу з пошуком орендарів, виселення їх, коли вони не платять, перевіряючи кредитні звіти, виправляючи розбиті туалети, показуючи мій будинок потенційним орендарм, і все це інше сміття. Ось чому я найняв компанію управління нерухомістю, щоб зробити все це для мене. Але я хочу збільшити чисту вартість моєї родини на довгостроковій основі і володіти нерухомістю, навіть якщо це просто додавання одного будинку кожні кілька років, це один з способів продовження нарощування багатства.

Є й інші фінансові вигоди від того, що є орендодавцем, те, що багато людей не можуть безпосередньо пов'язувати з роботою. Як і будь-який домовласник, поміщики користуються багатьма податковими пільгами.

Фактично, існує більше податкових пільг для орендарів нерухомості, ніж звичайні домовласники. Орендодавці мають право вирахувати свої витрати на експлуатацію нового орендного бізнесу з податків.

Ви можете відраховувати вартість таких речей, як плата за керування майном, витрати на обслуговування, страхування, процентні ставки по іпотеці, гарантії на житло та безліч інших витрат, які починають їсти у ваш прибуток.

Знищення нашого будинку при втраті

Навіть орендувати свій будинок з втратою може бути кращим варіантом, ніж продати його правильно. Звичайно, більшість цих розрахунків залежать від вашої індивідуальної ситуації, вашої застави, того, скільки сплачувався авансовий внесок та безліч інших факторів. Для моєї дружини і я порівняльна вартість оренди житла, як наша, становила 1300 доларів на місяць в оренду. В даний час наша іпотека, PMI, страхування та податок на нерухомість коштують 1350 доларів на місяць.

Крім того, ми вирішили використати компанію з управління майном, щоб допомогти нам орендувати наш будинок, і вони стягують 10% від щомісячної оренди (у нашому випадку - 130 дол. США). Отже, відразу ж, ми маємо негативний грошовий потік у розмірі 180 доларів, який ми виплачуємо з кишені кожен місяць. Але, я дуже радий це робити, і я вам скажу, чому.

Використовуючи калькулятор закриття вартості, я можу оцінити, що він буде коштувати мені близько 14000 доларів або більше в брокерських комісіях та комісіях з продажу моєї 200 000 доларів додому. Якщо я втрачу 180 доларів на місяць, або 2160 доларів на рік, це займе приблизно шість з половиною років, що дорівнює тобі 14 тисяч доларів. Це відмінність між вмиранням тисяч скорочень або потрапляння в мою голову. Я буду чекати ринок. Зрештою, будинки в Америці починають відновлюватися ... в кінцевому підсумку.

Точно так само, як і вартість будинку, орендні ставки також не залишаться назавжди. Фактично, орендна плата в американському зростає з року в рік. Ніщо не заважає мені підняти орендну плату на мій дім через декілька років, а пізніше - принести позитивний грошовий потік. У моїй книзі майже все щось краще, ніж втратити 14 000 доларів і подивитися, що майже кожен копійки мого капіталу зникають шляхом продажу.

За даними Департаменту праці США, орендні платежі по всій Америці ростуть на 2,4% у порівнянні з роками, і ці дані навіть не коригуються з інфляцією. Тільки за цією ставкою я міг би підняти орендну плату до моєї до 1500 доларів протягом наступних шести років, щоб не відставати від часу.

Зрештою, ваш будинок може стати міні-пенсійним фондом під час виходу на пенсію. За нашої поточної ставки погашення, моя дружина і я змусили наш будинок заплатити завдяки допомозі наших орендарів приблизно в той же час, коли ми будемо на пенсії грати в гольф і жити на пляжі. Навіть якщо я все одно стягував 1300 доларів на місяць в тому самому будинку за 26 років, ціна 1 170 доларів після сплати майнового менеджера стане чистою прибуток щомісяця прямо в наших кишенях.

Ще кілька будинків, що надають такий пасивний дохід, дозволять мені повністю замінити мій до дострокового виходу пенсію. Стаючи орендодавцем, це не сніжна окупація, до якої прагне кожен, це не те, щоб бути повністю відхиленим, перш ніж навіть розглядати його. Є чудові можливості вибрати щось інше, ніж просто продавати ваш будинок, з великим фінансовим ударом і рухаючись далі.

Плюси мінуси Стати орендодавцем

Кожна ситуація інша. Деякі люди процвітають, будучи власним поміщиком, знаходячи орендарів і корисні молотком. Деякі люди хочуть вийти з дому або району за будь-яку ціну, і не заперечують витрати на закриття, щоб це зробити. Кожен повинен зробити свій вибір в інтересах своєї сім'ї, але я хотів, щоб усі знали, що вони не повинні почуватися в кутку.

Існують інші варіанти, а не просто піддаються усвідомленню того, що вам доведеться втрачати гроші, щоб переїхати в новий будинок або нове місто. Все, що може статися у вашій ситуації, - це трохи аналіз витрат та витрат, який підходить для вас та вашої сім'ї.

Хан Коулман в даний час є офіцером в армії США, а також проводить свій вільний час як письменник-фінансист, який широко написав для багатьох фінансових веб-сайтів та публікацій на додаток до власного блогу, Питання та відповіді про гроші. Хенк має ступінь магістра фінансів, аспірантуру з персонального фінансового планування, і в даний час вивчає і постійно відмовляється від проведення іспиту з сертифікованим фінансовим планувальником. Його мрія - в один прекрасний день вийти з армії, відкрити власну фірму з фінансового планування і спробувати бути такою, як його CFP® Idol, Джефф Роуз.