Планування короткого продажу? Чому вам потрібно розглянути можливість завершення операції до кінця року

Зростаюча кількість домовласників звертаються до коротких продажів, щоб розвантажувати свої будинки, не переживаючи викупу.

Якщо ви вирішите, що коротка реалізація підходить саме для вашої ситуації, важливо зрозуміти, що вам доведеться завершити транзакцію до кінця року, якщо ви хочете уникнути податкових проблем, які можуть зважити на ваші фінанси.

Що таке короткий продаж?

Короткий продаж - це операція з нерухомістю, в якій іпотечний кредитор погоджується прийняти менше, ніж ви зобов'язані на дому, з ім'ям продажу будинку. Якщо ви заборгували 200 000 доларів США, але вартість дому знизилася у вашому районі, щоб ви могли отримати лише 180 000 доларів за житло, кредитор, можливо, хоче дозволити вам продати будинок "коротким" від того, що ви зобов'язані. Короткі продажі також вступають у гру, коли у вас виникають проблеми, пов'язані з іпотечними платежами.

Короткий продаж може допомогти вам уникнути викупу. Це означає менше клопоту для кредитора у багатьох випадках, і кредитор може отримати більше з вашої короткої продажу, ніж з спробою продати нерухоме майно.

Ви пробачаєте різницю між тими, які ви зобов'язані і які продають будинки. У цьому випадку вам прощено 20000 доларів США.

"Почекай ... це звучить занадто добре, щоб бути правдою!"

Є ще кілька речей, які потрібно знати про процес продажу коротких продажів, особливо для цього року:

Податкові наслідки прощення боргів

Одне з найважливіших речей, які ви повинні усвідомити щодо будь-якого прощення заборгованості, полягає в тому, що сума, як правило, вважається доходом. Ні, ви не отримали готівку. Однак, оскільки ви запозичили гроші з когось іншого, а витратили це, і вам не потрібно вимагати повернення грошей, це розглядається як дохід. Ви отримували гроші в певний момент - і ви мали це використовувати.

Оскільки суми боргового прощення є доходом, вони оподатковуються як такі. Отже, якщо вам простяться заборгованість у розмірі 20 000 доларів США, то ваш дохід за цей рік буде на 20 000 доларів вище, і ви будете оподатковуватись на суму, навіть якщо у вас немає грошових коштів.

Винятком із цього правила про прощення заборгованості за останні кілька років була іпотечна заборгованість.

Закон про звільнення боргів з іпотечного кредиту закінчується в 2013 році

Наприкінці 2007 року, коли відчули наслідки можливої ​​кризи іпотечного ринку, було прийнято Закон про прострочену заборгованість про прощення. Іпотечні ставки впали, але ніхто не міг рефінансувати свої будинки через відсутність справедливості. Це спричинило багато коротких продажів та викупу. Цей Закон був розроблений таким чином, щоб тимчасово звільнити податок на погашення податку на іпотечний кредит.

Закон був продовжений пару разів. Останнім часом закон було продовжено до 21 грудня 2013 року. Це означає, що якщо у вас є якісь іпотечні борги протягом цього року, ви можете уникнути сплати податків на суму.

Що стосується ситуації прямо зараз, однак, як тільки 2013 рік закінчиться, ви знову повернетесь, щоб сплачувати податки на прощену іпотечну заборгованість. Це може зробити велику різницю. Додавання $ 20,000 до вашого доходу є великою угодою - і може навіть підніміть податкову плівку. Оскільки прощення заборгованості на іпотечні кредити, як правило, стосується набагато більших сум, ніж інші види прощення боргів, це більше впливає на вашу суть справи та може бути ще більш руйнівним у податковий час.

Що ти можеш зробити

Якщо ви намагаєтесь продати свій підводний дім і боретеся, зараз чудово проведіть час, щоб почати вивчати короткий продаж. Зрозумійте, що багато кредиторів вимагають, щоб ваш будинок знаходився на ринку щонайменше протягом 90 днів за ціною, яка сплачувала б іпотеку, перш ніж вони навіть розглянуть можливість дозволу на короткий продаж.

Ви також повинні продемонструвати, що у вас виникли проблеми з виплатою іпотечних кредитів, незалежно від того, чи ви втратили роботу, або через те, що ви переїжджаєте в інше місто, і вам буде важко здійснити обидва платежі.

Завершення короткого продажу може бути тривалим процесом, тому це не те, що ви хочете спробувати за один-два місяці до кінця року. Замість цього ви хочете почати вживати заходів для цього якомога швидше, щоб ви могли завершити процес до кінця року, щоб переконатися, що ваша податкова пільга є безпечною.

Пам'ятайте, що короткий продаж може вплинути на ваш кредит і вплинути на вашу здатність придбати житло протягом наступного року або двох. Збиток може бути подібним до оголошення банкрутства. На щастя, збиток від вашої кредитної від короткої продажі можна відновити, як ви можете відновити кредит після банкрутства. Розглянемо всі ваші варіанти та зрозуміти наслідки, перш ніж ви вирішите пройти через короткий продаж.

фото кредиту: для продажу через photopin cc