Нерухомість

Дізнайтеся, як почати інвестувати в мобільний будинок

Дізнайтеся, як почати інвестувати в мобільний будинок

Коли більшість людей думають про інвестиції в нерухомість, приходять на думку сімейні будинки чи багатоквартирні будинки, що означає справу з орендарями та підрядниками щодня. Останній виділяє багатьох потенційних інвесторів, як і висока вартість в'їзду.

Існує альтернатива, яка є досить низькою ключовою і не набуває великої уваги: ​​мобільний будинок парку інвестування. На відміну від одиноких сімейних інвестицій у дому, інвестори не володіють причепами у мобільному домашньому парку. Замість цього вони володіють цією землею. Орендарі володіють причепи та платять орендну плату за простір для паркування. Часто орендарі старші, пенсіонери, які просто хочуть спокійно жити.

Здебільшого, інвестування мобільного житлового парку все ще летить під радар. Він не бачив великих грошей з хедж-фондів або ще більших комерційних інвесторів. Це, швидше за все, зміниться; але на сьогоднішній день це все ще є життєздатним варіантом для інвесторів, які не можуть дозволити собі більше спільних інвестицій у нерухомість. У цій статті ми поділимося з тим, що слід очікувати при інвестуванні в мобільний будинок.

Витрати на придбання

Інвестування в будинок однієї сім'ї або багатоквартирного будинку є дорогим, оскільки ви купуєте структуру та землю. З мобільним домашнім парком ви купуєте лише землю та загальні площі (вулиці, клуби та ін.). Це означає, що експлуатаційні витрати складуть приблизно 30% у порівнянні з 50% у квартирних будинках за версією Peak Street Partners. Крім того, на квадратний фут, мобільний будинок парку коштує значно менше, щоб придбати.

Коли орендар виходить з квартири або вдома, вам потрібно швидко переміститися, щоб заповнити вакансію. Залежно від комплексу, товарообіг може бути високим. Оборот також призводить до вартості. Квартира повинна бути очищена та відремонтована. Крім того, вам доведеться заплатити за придбання нового орендаря.

Арендатори мобільного житла часто не рухаються. Фактично, це коштує їм це зробити. "Це може коштувати орендарові від 5000 до 7000 доларів, щоб переїхати додому з парку, і таким чином 98% мобільних будинків залишиться в одному місці після другого року. 75% власників очікують, що вони залишаться у своїх [будинках для мобільних телефонів] протягом [п'яти] років і більше, а великий відсоток очікують, що вони ніколи не продадуть », - заявив Ендрю Ланоі, засновник та виконавчий директор Four Peaks Capital Partners в інтерв'ю Forbes. (Примітка редактора: Цитата була відредагована там, де є дужки).

Навпаки, квартирний товарообіг може скласти 60%.

Підтримка Mobile Home Park

Як власник рухомого житлового парку, вам не потрібно постійно займатися підрядчиками або принаймні стільки ж, скільки ви робите з багатоквартирним будинком. Орендарі підтримують свої будинки, а не закликають вас. Ви, можливо, все ще потребуєте підрядників за допомогою укладання або вивантаження причепа та ремонту загальних приміщень, але загальний знос набагато менше, ніж у житлового будинку.

Витрати називаються капітальні витрати. На графіку нижче, виробництво житла потрапляє в найнижчу точку порівняно з іншими типами інвестицій в нерухомість.

Там можуть бути випадки, коли власник мобільного будинку парку орендує деякі мобільні будинки. Пам'ятайте, що ця стратегія підвищить вартість, оскільки більшість мобільних будинків не є настільки довговічними, як постійний будинок або квартира.

Фінансування вашого інвестиційного проекту Mobile Home Park

Фінансування придбання мобільного житлового парку недалеко від традиційного фінансування нерухомості. Деякі інвестори зможуть зібрати інших інвесторів, щоб допомогти зі збільшенням капіталу Немає жодної причини, що така сама тактика не може працювати для мобільного житлового парку.

Якщо ви отримуєте позику, деякі з відмінностей, як це зазначено в CREFCOA, включають:

  • Там може бути мінімум подушечки. Подушка - це в основному лот, на якому сидить мобільний дім. Деякі кредитори можуть вимагати мінімальний розмір "15 балів".
  • Там може бути перевага для асфальтованих доріг, а не гравій.
  • Більшість будинків має належати мешканцям (процент може змінюватися залежно від кредиторів).
  • "Будинки повинні бути переплетені без показу мов або прив'язок".
  • Існує перевага для паркування поза вулицями.
  • Домівки повинні відповідати "Кодексу HUD".
  • Існує перевага для "громад, у яких менше 10 будинків на акр".
  • Існує перевага для "спільнот з пакетом зручності".

Деякі кредитори можуть хотіти докладні звіти про витрати, що складаються з трьох років. Це може бути важко досягти, оскільки більшість мобільних власників будинок будинку є мами і популярні магазини. Це означає, що вони є єдиним власником і, мабуть, не мають складних записів.

Як згадувалося раніше, інвестиційна галузь мобільного житлового парку, по більшій частині, не була проникнута більш складними інвесторами в нерухомість. Збирання детальних витрат може зайняти багато часу і вимагати співпраці поточного власника. Проте бажаючий продавець повинен бути більш корисним, ніж ні.

Стрибати в . . Якщо повільно

Як і в будь-якому інвестуванні в нерухомість, домашнє завдання має важливе значення. Поспішаючи в будь-яку угоду, через часовий тиск може призвести до катастрофи. Для досвідченого інвестора з нерухомим майном може вдатися до справи. Вони знають, до чого вони потрапляють. Але для початківця, взявши час, щоб збирати інформацію, поговорити з власниками, і зробити належну обачливість, доведеться пройти довгий шлях, щоб перші інвестиції були успішними.

Де взяти участь

Окрім вашого місцевого ринку, є деякі дивовижні платформи нерухомості, де іноді є мобільні будинки для продажу.

Наш улюблений для покупки індивідуальних парків (коли вони доступні) є RealtyShares. RealtyShares дозволяє вам бути обмеженим партнером у власності - це чудовий спосіб розпочати роботу.

Перевірте RealtyShares - вони отримують багато уваги в цьому просторі. Ми пропонуємо нашим читачам a $100 бонус, коли ви робите свої перші інвестиції, використовуючи промо-код Партнер100. Перегляньте наш повний огляд RealtyShares тут.

Інший варіант - це RoofStock. Roofstock дозволяє інвестувати в вже окуповані та орендовані об'єкти нерухомості. Нам подобається Roofstock, тому що це в основному під ключ, щоб потрапити в грошову емісію в перший день. Перевірте Roofstock тут.

Нарешті, є Фондовий фонд. Найцікавіше, що Fundrise - це те, що кожен може інвестувати в нерухомість всього за 500 доларів. Можливо, ви не зможете потрапити безпосередньо до мобільного житлового парку, але ви будете інвестувати в РИТТ, який може мати мобільні будинки як базовий актив. Перевірте Fundrise тут.

Залишити Свій Коментар