11 способів утримувати вигідний продаж нерухомості (мати план для цього фортепіано)

Якщо ви коли-небудь бачили ці знаки продажу нерухомості на вулицях і задавалися питанням, чи дійсно вони коштують вашого часу (це просто купа старих смітників, більше ніхто не хоче, правда?), Ви не самотні.

Мій чоловік і я є зануреними покупцями гаражних продажів, і, хоча в наш час ми відвідували велику кількість продажів нерухомості, ми не зрозуміли, поки проведуть дослідження для цього самого повідомлення, що ми справді провели продаж власного майна в минулому літо

Фраза "продаж нерухомості" пригадує такі речі, як заповіти та затінення антикваріату. Але насправді продажі нерухомості можуть покривати безліч обставин після смерті власника житла. Ось низький тиск на те, що вони спричиняють, і як правильно розпочати успішний продаж нерухомості.

Отже, що точно таке продаж нерухомості?

Не дозволяйте грабіжницькому терміну "садиба" дурачити вас; продаж нерухомості просто означає продаж, в масовому порядку, більшості хтось володіє. Подумайте про це як про продаж гаража на стероїди.

Хоча продаж нерухомості часто відбувається після того, як хтось загинув, це також може бути корисним інструментом для тих, хто прагне зменшити кількість людей, незалежно від того, чи вони старші переходять в будинок для виходу з дому або сім'ю, що йде від великого будинку до меншого. (Ви також можете почути ці події, які згадуються як "продажі тегів" або "продажі, що рухаються".)

Коли ми з чоловіком продали наш будинок минулого літа і переїхали в квартиру, ми зрозуміли, що накопичили більше речей, ніж нам потрібно.

У відповідності з нашим загальним бажанням жити простіше, ми відкрили наш будинок, щоб торгувати мисливцями і продали близько 95% наших більше не захотіли володіння, від мініатюрних предметів, таких як фоторамки і свічки до предметів великого квитка, таких як меблі та широкоформатні предмети, телевізор із екраном Це було звільнення - і дало нам хороший кусок змін для наступного кроку в нашій подорожі.

Як провести успішний продаж нерухомості

Є кілька ключів для успішного продажу нерухомості, а саме:

1. Створіть інвентаризацію

Пройдіть додому і складіть список всього - так, все - ви плануєте включати в продаж, а також будь-які предмети, які ви не буде продавати Розділіть цей інвентар на категорії по кімнаті та відзначте стан кожного пункту у масштабах бідних, щоб вони виглядали як нові. Це допоможе вам, коли прийде час досліджувати ціни і визначити, де підуть під час продажу.

2. Виправлення та очищення, що ви можете

Ви будете продавати більшість речей, як-є, але іноді швидкий полірування або якийсь суперклей може взяти товар із "нерозповсюджуваного" на "варті декілька доларів".

3. Вартість ваших товарів

Зайди в Інтернеті, перегляньте каталоги та візьміть предмети антикварному продавцю, щоб отримати уявлення про їх справедливу ринкову вартість. Майте на увазі, такі як покупці гаражних продаж, покупці нерухомості, покупці для угоди. Якщо ви коливаєтесь між двома розумними ціновими точками, то це не погана ідея позначити товар у вищому з двох - ви побачите, що будь-яка ціна, яку ви надішлете на наклейку, більшість людей намагатимуться вас обійтися.

Чітко позначте кожен предмет із наклейкою ціни. Якщо у вас є декілька предметів або менших предметів за ціною, ви можете їх показувати разом на столі, на полиці чи в коробці з знаком, який читає щось на зразок «Усі фоторамки - по 2 долари кожен».

Якщо у вас виникли проблеми з ціноутворенням на певні товари, перегляньте цей великий список цінових ресурсів.

4. Забезпечити хороший трафік

Ви хочете, щоб покупці переглядали кожну кімнату в своєму темпі без утворення вузьких місць, тому постарайтеся тримати предмети в периметрі або в центрі кожної кімнати, і не захаращуйте таблиці з надто багато предметів. Покупці повинні мати можливість поглянути на ваші речі і продовжувати йти, якщо вони не зацікавлені, і ви хочете мати достатньо місця для кількох людей, щоб стояти і навмисно, не тримаючи когось іншого.

5. Чітко позначте відокремлені елементи

Поставте великий знак "Не для продажу" на будь-які елементи, які не потрібно купувати людям. Проте, не забувайте, однак, що це не завжди перешкоджає мисливцям, які займаються торгівлею. Коли ми з чоловіком перемістилися на продаж, так багато людей запитували про певні чітко позначені предмети, ми приховували їх у ванні, щоб зупинити безумство. Якщо це можливо, покладіть усі позабіржові елементи в одній або двох кімнатах та тримайте їх у броузерах, щоб уникнути плутанини.

6. Вживіть заходи безпеки

Ніколи не залишайте вхід або вихід відкритим та без нагляду. Ви і ваші помічники повинні мати змогу контролювати всіх, хто приходить і йде, щоб ніхто не виходив, не плативши за свої предмети. Вересень відсуває зони, що перетинаються, і посилають когось, щоб забезпечити виконання цих кордонів.

Закрийте та закрийте двері, з якими ви не хочете відкривати людей. Зберігайте свої грошові кошти та втрачайте зміни в безпечній блоці блокування та під постійним наглядом. Маленькі предмети високої вартості, такі як ювелірні прикраси, найкраще зберігаються на касі, щоб вони завжди знаходилися в межах видимості.

7. Візьміть чудові картинки

Зробіть знімки предметів, які найімовірніше привертають людей до дверей. Великі предмети, як меблі та техніка, завжди цікавлять потенційних клієнтів, як і предмети колекціонування, як антикваріат, комікси та спортивні пам'ятники. Переконайтеся, що ваші фотографії є ​​чіткими, добре освітленими та візуально привабливими.

8. Реклама, реклама, реклама

Розміщуйте оголошення в місцевих містах, містах та селищах за тиждень до продажу, а також в будь-яких інтернет-оголошеннях для вашої області. Не забувайте про Craigslist, де ви можете вказати під категорією "гараж" (обов'язково вкажіть заголовок "Продаж нерухомості", щоб отримати більше уваги). Коли це можливо, розмістіть у ваших оголошеннях безліч фотографій, щоб дати людям краще уявлення про те, що вони знайдуть.

Поштові знаки з великими, розбірливими літерами, що вказують дату, час та адресу продажу на сусідніх перехрестях через кілька днів раніше. Яскраво виражені маркери зі стрілками, розташовані з інтервалом між знаками та продажем, можуть допомогти людям знайти вас. (Перед розміщенням знаків обов'язково перевіряйте місцеві розпорядження та правила асоціації домовласників.)

9. Запишіть довідку

Від залучення людей до завантаження великих товарів у транспортні засоби клієнтів. найкраще мати багато помічників, щоб уникнути вас занадто багато напрямків день продажу. Пропонуйте заплатити їм їжу та напої, а в кінці кинути піцерію, поки кожен зможе прибирати.

10. Майте план для залишків

Центри пожертвування зони викликів заздалегідь виявляють, що їхня політика стосується великих пожертвувань. Якщо у вас є багато непроданих предметів, ви зможете організувати вантажівку, щоб піти до них після закінчення продажу, або ви можете призначити когось, щоб відвезти їх до виїзного місця. Ніколи не залишайте великі купи сміття або переробки на вашому бордюрі, не звертаючись до постачальника послуг з відходів вашого міста в першу чергу за дозвіл, або ви можете попрацювати штрафом.

11. Слово на фортепіано

Я навчився важко, що піаніно, без сумніву, важко позбутися. Вони важкі для переміщення та транспортування, часто вимагають прокату вантажівки і в більшості випадків потребують професійного налаштування або іншого ремонту. Якщо ви включаєте піаніно у продаж вашого майна, підготуйтеся до його вартості, щоб переїхати та розглянути можливі випадки, наприклад Freecycle, або зателефонувавши до місцевих пенсійних будинків та шкіл, щоб дізнатись, чи вони приймуть їх безкоштовно.

Чи маєте ви DIY або найняти Pro?

Безумовно, здійснення всіх вищезгаданих можливо, але це можливо якщо ви натискаєте час або легко перевантажені, вам може здатися, що вам варто заплатити за професійну допомогу. Це може бути особливо корисним, якщо ви є допомагаючи продавати улюблене майно померлого, тому що ви, можливо, не знаєте, які ці предмети спочатку були придбані або що вони дійсно коштують. Компанії, що займаються продажем нерухомості, можна знайти за допомогою пошуку в Google "ліквідатори продажу нерухомості в [назва твоєму місті]".

Ваш поворот: Ви коли-небудь проводили продаж нерухомості? Які ще поради ви могли б дати?

Келлі Гурнетт є позаштатним блоггером, письменником і редактором, який керує блозі Cordelia Calls That It Quits, де вона документує свої спроби позбутися свого життя від того, що не має значення, і більше зосереджується на речах. Дотримуйтесь її в Twitter @CordeliaCallsIt.