Хочете перевернути будинок? Ось, як насправді зробити прибуток

Ваша безсоння зробила це знову - це привело вас до дивана, де ви перевертаєте шоу з відновленням будинку і киваєте: "Я можу це зробити".

Ви починаєте робити математику у вашій голові. "Ці люди купили будинок за 125000 доларів, зробили пару проектів і продали за 350 000 доларів?" Ви думаєте: "Я так там!"

Почекайте секунду! Гойдалки або купівля будинку з метою відновлення та повернення на ринок, це важка робота. Ви, швидше за все, отримаєте вашу частку осколків і скребків, коли ви перетворите вашу блакитну халупу в блискучий дім. Але якщо ви робите свої дослідження, ви можете бути на своєму шляху до гідного інвестиційна нерухомість.

Ми попросили декілька експертів, як правильно це зробити, і ось що вони сказали нам.

1. Перш ніж перевертати будинок, виконайте свою домашню роботу

Ознайомтеся з потрібним районом, візьміть до уваги цінність житла у цьому районі та відвідуйте стільки відкритих будинків, скільки зможете. NeighborhoodScout може допомогти вам отримати худий по регіону. Ви також можете висвітлити локальну версію для тестування за сценою; спілкуватися з людьми, які живуть у цьому регіоні, або малих підприємств, на яких засновані, найчастіше є найкращими способами виявити його. Якщо ви опинитеся, спробуйте знайти групи Yahoo, де розміщено багато локальних серверів.

Але домашнє завдання тут не зупиняється - вам слід також знати одну чи дві щодо побудови житла, радить Брі аль-Рашид, агент з нерухомості з національній брокерською компанією нерухомості Redfin. "Люди, які роблять великі гроші [від гойдалок], - професіонали", - говорить Аль-Рашид. "Зміна структури будинку, будь то косметична або основна структура, може мати багато наслідків. Це потребує певного досвіду, гарного ока та фону в основних ".

Шукаєте свій перший фліп? Аль-Рашид каже шукайте літні будинки, які можна покращити за допомогою простих косметичних змін, таких як малювання, або переробки ванни або кухні. "Це весело, він локалізований, і це може мати величезний вплив на те, як покупець бачить будинок", - говорить вона. Не забудьте про озеленення - зелений палець дійсно може перекупити привабливу привабливість майна.

Але перш ніж взяти крок у ці шафи, переконайтеся, що ви граєте за правилами. "Як покупець, ви повинні знати деякі вимоги щодо коду вашого міста, і ви повинні мати деякі вимоги до дозволів", відзначає Бунні Лонгвелл, агент з нерухомості в Флориді, Келлер-Уїльямс. Не дотримуючись місцевих вимог - або не усвідомлюючи їх взагалі - може значно затримати ваш проект.

2. Запитайте експертів з питань будівництва та нерухомості, щоб отримати допомогу

Ви будете хотіти консультуватися з фахівцями на кожному етапі вашого фліпа. "Працюйте з тими, хто має великий досвід у будівництві, і знайдіть дійсно компетентного агента, який може допомогти зберегти вашу маржу прибутку якомога ширше", радить Аль-Рашид. Якщо особисті рекомендації не вичерпуються, приєднання до списку Енджі допоможе вам знайти шановних майстрів. Хоча це може коштувати вас для замовлення деяких робочих місць підряднику, ви майже гарантуєте більший прибуток, коли робота виконується правильно - перший раз.

Домашня інспекція завжди рекомендується, і в деяких місцях це потрібно. Перш ніж робити ставку, наймайте домашнього інспектора для повної перевірки або, принаймні, покрокові інструкції, щоб визначити найважливіші проблеми, які можуть не бути косметичними. "Краще перед тим, як ти вже витратив багато грошей і намагається продати", - попереджає Майк Марлоу з головних інспекторів ветеранів.

Окрім експертів, ви також можете попросити своїх друзів за допомогою. "Початківці вдома сплачуючі повинні бути готові присвятити значну кількість" поту акціонерного капіталу "," каже Бенні Валлер, професор фінансів та нерухомості в університеті Лонгвуда. "Ви повинні бути готові згорнути ваші рукави і забруднитися. Якщо середня людина намагається виключити всі послуги, маржа прибутку буде розсіюватися дуже швидко ".

Уоллер і його дружина поліпшили кілька властивостей, які вони зараз орендують на користь. "Ми лише контрактуємо на ті витрати, які ми не можемо обробити, як заміна теплового насоса. Проте для цих великих квитків вибирайте і розвивайте відносини з підрядниками, на які ви можете довіряти ", - говорить Уоллер.

3. Не поспішайте перевертати

"Люди будуть дивитися шоу на телебаченні і думають, що за кілька тижнів вони зможуть зробити 20 грандіозних, зробивши кілька простих реконструкцій, а потім відразу продавати його", - говорить Аль-Рашид. Насправді, вчасно, недофінансові ремонтні роботи є рідкісними. Будьте терплячими під час ремонту, щоб забезпечити продукт, за який ви пишаєтесь, і будьте готові трохи зачекати, коли ваш фліп спочатку вийде на ринок. (Клацніть, щоб твітати цю ідею.)

"Я намагаюся усунути будь-яку причину, яким покупець міг би використовувати для переговорів", - говорить Уоллер. Коли ви працюєте в процесі ремонту, регулярно проходьте, щоб перевірити свої інвестиції через очі потенційного покупця. Зберігайте кінцеву мету, і ви будете на своєму шляху до успішного перевертання.

Скільки ви можете зробити, перетягуючи будинок?

Ось велике питання: скільки ви насправді можете зробити, якщо слідувати всім цим порадам?

Кожен сценарій, звичайно, відрізняється, і залежить від багатьох факторів, згаданих вище, у тому числі, чи можна мінімізувати свої витрати. Але повернення на "маму та поп" переробляє, як правило, від 15000 до 150 000 доларів, повідомляє агентство Флориди Флорида Лонгвелл.

Коли ви розумієте свій бюджет, Лонгвелл рекомендує виділити на 10% більше грошей, ніж ви вважаєте за потрібне. Плануючи для найгіршого сценарію, ви максимально збільшите свій потенційний прибуток.

Ваш обіг: чи раніше ви перевернули будинок? Як він працював для вас, і що ви робили, щоб максимально змінити власність? Поділіться своїм досвідом у коментарях!

Ліза Роуан - письменник і редактор у Вашингтоні, штат Денверсіальна. Вона зможе спостерігати за покупками будинку та відновлювати всі дні та ночі!