Нові правила нерухомості: що потрібно знати про покупку, продаж та оренду

Думаєте, ви знаєте все, що вам потрібно про те, як продати свій будинок, тому що ви дивитеся багато HGTV? А як купити або орендувати будинок?

Ви можете знати основи, але я можу гарантувати вам, що не все - особливо не 13 дивних нових «правил» ринку нерухомості нещодавно повідомила Fortune.

Коли онлайн-база даних нерухомості Zillow придбала базу даних нерухомості Trulia в 2014 році, вона зафіксувала ринок на даних для житлової промисловості. Компанія склала деякі з його більш цікавих висновків у новій книзі Розмова Зіллова: Нові правила нерухомості.

Деякі з цих правил суперечать традиційній мудрості, деякі з них є протилежними, а деякі просто дивні. Ось декілька наших фаворитів:

Найкращий час для переліку вашого будинку зараз

Правильно - якщо ти хочеш продати свій будинок цього року, то краще розібратися. Дані вказують на те, що люди починають шукати покупки в травні або червні, тому найкращим кроком буде продати вашу власність на ринок наприкінці березня. Таким чином, до моменту перемоги сезону, всі ваші місцеві ріелтори добре знають ваш дім.

Не затримуй - "У середньому будинки, перелічені наприкінці березня, продаються швидше і на 2% більше, ніж порівнювані будинки, які перераховані в інший час". відзначає Фортуна.

Не купуйте найгірший будинок у кращому оточенні

Ця людина летить прямо перед традиційними порадами щодо нерухомості. Незалежно від того, чи шукаєте ви наступний дім чи потенційну можливість занурення у дому, нам протягом багатьох років було сказано, що шукати найгірший будинок у найкращому районі, тому що це спосіб потрапляти в чудове місце для менш середнього ціна переліку Маленька ліктьова маса і час DIY, і ви можете перетворити цей невдаха на переможця, який коштує дорожче, ніж те, що ви за це платили.

Окрім того, що ця порада, мабуть, все неправильна.

Зіллов стверджує, що покупці, які шукають дорогі квартали, "як правило, не є дешевими", як сказав Fortune - це означає, що ваша фіксер-верхня угода може не мати такої ж привабливості для них, як це було для вас. У порівнянні з іншими кварталами, будинки в нижній частині 10% дорогих областей насправді гірше на ринку.

Домашнє володіння не завжди найкращий спосіб вийти з нижчого класу

Будинок є інвестиція.

Вам краще платити за будинок, який ви володієте, а не зливання грошей на дренаж, здану в інше місце.

Домоволодіння є частиною американської мрії.

Ми всі чули ці загальні штампи, і Зіллов кричить на них усіх. Для тих, хто в нижчому класі, особливо, власність на дому насправді може бути більше тягарем, ніж благом - від неможливості заплатити значний авансовий платіж, щоб застрягти жити в кварталах, де вартість житла коливається, ризики не коштують вартості .

Замість цього Зіллов рекомендує переглядати домовласництво як щось, що поставляється як результат збільшення фінансового стану, не магічний розв'язок, який надасть вам краще стояти.

Starbucks це добре, 666 погано, а орендарі - "Щасливіше"

Не всі нові правила настільки ж практичні та прозові, як перші три приклади.

Наприклад, ви можете захотіти Подумайте про покупку будинку поряд із Starbucks як це може стати ознакою сусідства, яка наближається. (Крім того, ви знаєте, тоді ви знаходитесь поблизу Starbucks.)

Ти повинен ні вкажіть номер 666 у будь-якому місці свого списку, оскільки власники житла є забобонними, і це може змусити ваш будинок продавати на 3,2% менше, ніж очікувалося. (Якщо на вашому номері вулиці вказано 666, на жаль, про це ви не можете багато чого зробити).

І якщо ви хочете отримати деяку "дію" різноманітності не-нерухомості, вам, можливо, буде краще здавати в оренду, оскільки орендодавці беруть участь у ... інтимній діяльності ... частіше, ніж домовласники. Це відбувається не просто тому, що орендар, як правило, молодший; дані зберігаються у всіх вікових групах. Може бути, це тому, що орендарів є більше часу, оскільки їм не потрібно робити такі речі, як косити газони і виправити нечіткі крани?

Ваш обіг: Які з нових "правил" Зіллоу ви вважаєте найбільш дивовижними, і чому?

Розкриття партнерських посилань: у нас є серйозне склепіння під назвою Taco Bell. Партнерські посилання на цей пост допомагають нам замовити меню долара. Дякую за твою підтримку!

Келлі Гурнетт є позаштатним блоггером, письменником і редактором, який керує блозі Cordelia Calls That It Quits, де вона документує свої спроби позбутися свого життя від того, що не має значення, і більше зосереджується на речах. Дотримуйтесь її в Twitter @CordeliaCallsIt.