Ваш будинок інвестиції? Це може бути, якщо ви спробуєте ці стратегії

Ви, ймовірно, використовували фразу "інвестування в будинок", але є ваш будинок інвестиції?

Деякі фінансові письменники кинули виклик цій ідеї.

Наприклад, Джеймс Алтухер каже, що власником будинку є "фінансове самогубство".

Роберт Кіосакі вважає, що інвестиційні активи виробляють дохід, на відміну від вашого будинку. Будинок виробляє лише витрати, і будь-який потенційний приріст вартості, як правило, закупорюється або просто перевертається у наступний дім, який ви купуєте.

І навіть краща цінність у кращому випадку є неприємною. Ціни на житло впали на кілька років після 2006 року, і, за словами Роберта Шіллера, коли ви налаштовуєтеся на інфляцію "протягом 100 років, що закінчилися в 1990 році - до недавнього житлового буму - реальні ціни на житло в середньому зросли лише на 0,2 відсотка на рік".

З іншого боку, можна зробити Ваш будинок в інвестуванні кількома способами.

Це допомагає придбати потрібний будинок. Але навіть якщо у вас вже є будинок, ви можете зробити це краще інвестиції Ось кілька прикладів.

Будинок як заощаджувальні гроші

Є грошові інвестиції, але існують також "грошові вкладення". З останнім ви інвестуєте, щоб скоротити витрати.

Будинок може Бути чудовим способом інвестувати, щоб заощадити гроші, але тільки якщо ви купите його належним чином.

Припустимо, ви орендуєте квартиру за 950 доларів на місяць, і ви маєте можливість придбати будинок з іпотечними платежами всього 650 доларів на місяць. Ви, ймовірно, знизити вартість житла шляхом покупки.

Але ретельно вивчіть математику.

Порівняйте все витрати, включаючи податки, страхування, технічне обслуговування та все інше, пов'язане з володінням будинком (можливо, навіть транспортні витрати, якщо вам доведеться жити далі від роботи).

Подивіться також на ваші початкові та кінцеві витрати. Скажімо, ці суми складають до 15 000 доларів, і ви вказуєте, що всі поточні витрати складуть 50 доларів за місяць порівняно з орендою.

Це 600 доларів на рік - це "прибуток від заробітку", що становить лише 4% від вашої інвестиції, - тож вам краще здавати і здавати свої гроші в пайові інвестиційні фонди.

Найпростіший спосіб максимізувати вашу "рентабельність інвестицій" полягає в тому, щоб придбати дешевший і менший розмір будинку.

Мало того, що це вимагатиме менших інвестицій або початкового внеску, але поточні витрати, ймовірно, будуть нижчими, що означає, що ви заощадите ще більше грошей, ніж орендувати. Наприклад, податки та страхування базуються на вартості, а менший будинок, як правило, коштує менш тепло та прохолодно і підтримує.

Інший варіант - придбати справжню інвестиційну нерухомість, щоб жити в ...

Будинок як грошовий інвестиційний фонд

Ми з дружиною нещодавно купили дуплекс як наш дім. Після фіксації та чищення сторони ми не займаємося, ми підвищили орендну плату на 100 доларів на місяць. Це зробило ще більше інвестицій, ніж ми передбачали.

І вам не доведеться зупинятися на двох одиницях. FHA фінансує об'єкти з чотирма одиницями, і це лише на 3,5%, що робить цей інвестиційний сценарій реалістичним для багатьох покупців житла.

До речі, дохід привертає увагу, коли люди вважають за краще купувати оренду як будинок, але вони також роблять великі грошові інвестиції.

Наприклад, щоб отримати об'єм простору в одному будинку, який ми маємо у нашій половині нашого дуплексу, ми б заплатили більше 100 000 доларів. Наш цілковитий дуплекс коштував нам 123 000 доларів із закриттям витрат та ремонтними коштами ми заплатили лише 61 500 дол. за половину, в якій ми живемо.

У результаті ми заощаджуємо на податках та страхуванні, а також заробляємо більше грошей на інші інвестиції.

Інший спосіб заробляти гроші з вашого будинку - орендувати кімнати. У моєму першому будинку, кімната оренди платив за весь будинок двічі.

Будинок як спекулятивне інвестування

Якщо ви купуєте і продаєте в потрібний час, ви можете отримати гарний прибуток у вашому домі.

Звичайно, якщо ви купуєте інший будинок, який коштує ще більше, що ви дійсно отримали? І якщо ви витрачаєте занадто багато на своєму будинку, ви не можете відновити ці так звані "інвестиції".

Купівля будинку з надією отримати великий прибуток - це спекулятивні інвестиції. Щоб зробити це більш ймовірним для погашення, скористайтеся цими стратегіями:

Купуйте на низькому кінці ринку для безпеки

Ви можете збільшити прибуток з більшим будинком, але невеликий і недорогий будинок - це безпечніші інвестиції.

Наприклад, у червні 2006 року ми купили будинок з однією спальнею за 65 тисяч доларів, який широко вважається піком бульбашки нерухомості. Через три роки, глибоко в "крах", ми продали будинок за 72 000 доларів.

Моє пояснення: люди повинні жити десь, тому найдешевші будинки ніколи не будуть падати в ціні так само дорого, і вони можуть навіть подорожчати, а інші знизяться.

Проживання не менше двох років

Продовжуйте проживати щонайменше два роки, і ви можете продати свій будинок за податкову пільгу. Ми це зробили з кондо в Флориді.

Зробіть правильні удосконалення

Звіт Realtor.com щодо реконструкції будинку лише знайдено один що збільшило вартість перепродажу будинку більше ніж вартість проекту. Основне обслуговування може бути більш цінним, якщо ви вважаєте, що це інвестором.

Ми з дружиною зуміли принести гідну прибуток на кілька будинків без капітальних ремонтів - ми просто чистимо, як божевільні і підтримуємо їх.

Якщо ви реконструюєте, думайте як будинок-фліппер: Шукайте шляхи підвищення вартості за найнижчими витратами.

Зменшити прибуток у грошовій формі

Що ви дійсно отримали, якщо ви продаєте свій будинок більше, ніж ви заплатили, а потім покладете все в інший будинок? Подумайте про скорочення вашого будинку, щоб дійсно готівкою.

Ми з моєю дружиною зробили це кілька років тому, коли ми продали наше житло за 112 000 доларів (для прибутку 16 000 доларів), а потім переїхали до дому, за який ми заплатили 65 000 доларів. Наші щомісячні витрати також зменшились, що робить наш новий будинок хорошими грошима і економія грошей інвестиції.

Ваш поворот: Ви думаєте про свій будинок як про інвестиції?

Стів Гіллман є автором "101 дивних способів заробляти гроші" і творець EveryWayToMakeMoney.com. Він був репо-людиною, ходячи палицею різьбяр, оцінювач пошукової системи, будинок-фліппер, трамвайний драйвер, процесор-сервери, макети-присяжні та рупець-круп'є, але більше 100 способів він заробив гроші, написання - його улюблений (поки що) .