Я зробив 16000 $ без податків, що зворушили квартиру, завдяки цьому лайку IRS ...

Ми з дружиною нещодавно продавши $ 16,000 нашу квартиру, і ми не будемо платити податки на відсоток.

У наступному році ми можемо продати наш поточний дім для отримання прибутку, і ми знову не платимо податок на прибуток від капіталу. Як ми можемо це зробити?

IRS дозволяє виключити прибуток до $ 250,000 (500 000 доларів, якщо ви одружені та сплачені разом) про продаж вашої основної резиденції з оподатковуваного доходу, якщо ви прожили в ньому протягом принаймні двох з останніх п'яти років. Ми жили в кондомініумі протягом 26 місяців, тому ми кваліфікувалися.

IRS пояснює:

"24 місяці проживання можуть падати будь-де протягом 5-річного періоду. Це навіть не повинно бути єдиним блоком часу. Вам потрібно всього 24 місяці (730 днів) проживання протягом 5 років ".

Це стає все складніше, якщо ви орендуєте будинок за цей час (ви "відновлюєте" будь-яку амортизацію, яку претендуєте, і платите податки з цієї частини).

Але ось коротка версія: Якщо ви живете у вашому будинку протягом принаймні двох років і продаєте його, ваш прибуток не оподатковується.

Ми повернемося до цього в один момент, але спочатку розглянемо важливе питання ...

Ваш будинок інвестиції?

Будинок не є інвестицією, оскільки він не генерує дохід або витрачуваний приріст капіталу, говорить Роберт Кійосакі в багатому тато, бідний тато.

Ваш будинок генерує витрати, і якщо ви продаєте його після підвищення вартості, ви, ймовірно, купуватимете інший будинок, який коштує стільки ж або більше. У довгостроковій перспективі внутрішні цінності не зростають швидше, ніж інфляція.

Проте є кілька способів перетворення будинку в інвестиції. Наприклад, ви могли б орендувати кімнати у вашому домі, тому я сплатив свою першу іпотеку.

Також є "заробляти гроші інвестиції та зберігати гроші інвестиції ", Дженніфер Абель вказує на Mainstreet.com, будинок не може генерувати прибуток, але якщо ви купуєте правильно, ви заощаджуєте більше грошей за ці роки, ніж орендувати.

Отже, ваш будинок може бути інвестицією, і ми збираємося додати ще один спосіб зробити це одним ...

Фліп ваш будинок план

Виняток із прибутків від продажу житла дає можливість придбати фіксаж-верхівку, жити в ній під час ремонту та вдосконалення, а також продати його на прибуток, не сплачуючи копійки податками.

Теоретично, ви можете робити це кожні два роки.

Реально, це займе час, щоб продати будинок, і вам доведеться чекати два роки від дати продажу, щоб претендувати на ваше наступне виключення. Крім того, ви не можете отримати кожен у сім'ї на борту для переміщення - кожні два роки план.

Але ви можете принаймні зробити це кілька разів, як спосіб збільшити ваші пенсійні заощадження або платити за великі канікули.

Ключ полягає в тому, щоб зрозуміти, як перевернути фіксатор-верхній. У вас є величезні переваги під час перевертання вашого власного будинку, тому що не поспішає.

Оскільки ви живете на своєму фліпі, у вас немає витрат на утримання, що приносять прибуток, і в іншому випадку вам доведеться десь платити за житлові рахунки. Але вам все-таки треба правильно розрахувати, щоб отримати прибуток.

Виконання розрахунків

Забудьте подяку

Якщо ціни на житло піднімаються, чудово, але це все ще означає, що ви платите більше за наступний будинок, в якому ви живете, так що це не так, де ви отримуєте прибуток.

Оцініть свій прибуток, виходячи з збільшення вартості планових ремонтів та покращень. Щоб розрахувати це, коли дивлячись на потенційний будинок, почніть з кінця на увазі.

Зробіть перелік того, що потрібно зробити, і визначте, яку ціну будинок повинен продати, коли ви закінчите. Використовуйте "нещодавно продані" інструменти на таких веб-сайтах, як Trulia, щоб знайти прилеглих будинків для порівняння. Сайти веб-майстрів оцінювачів часто також мають загальнодоступну інформацію.

Якщо ви все ще не впевнені щодо цінностей, попросіть хорошого агентства нерухомості за допомогою, але переконайтеся, що він працював у цій частині міста.

Отримавши прогнозовану ціну продажу (на основі сьогоднішніх значень), оцініть витрати на ремонт для майна, включаючи витрати на утримання, якщо ви не можете відразу перейти.

Потім оцініть витрати на купівлю та продаж. Для останнього ви можете використовувати цифру 10% від ціни продажу, яка повинна бути достатньо для покриття витрат на закриття та комісії з нерухомості.

Нарешті, вирішуйте, який рівень прибутку робить це доцільним.

Після того, як у вас є ці цифри, ви можете зробити свою пропозицію за такою формулою:

(Прогнозована ціна продажу) - (всі витрати та прибуток) = (найбільше ви можете заплатити за будинок)

Наприклад, якщо ви хочете зробити 20 000 доларів, і ви бачите, що відремонтований будинок буде продаватися за 160 000 доларів, розрахунок може виглядати наступним чином:

$ 160,000 - $ 20,000 (прибуток) - $ 16,000 (операційні витрати) - $ 12,000 (витрати на ремонт) = $ 112,000

Це найвища ціна, яку ви можете заплатити, так що починайте з нижчої пропозиції. Якщо ви отримаєте будинок, у вас є щонайменше два роки, щоб завершити всю роботу, що приносить нам ще одне питання ...

Якщо ти робиш роботу сама?

Я не все це механічно схильний, але останнім часом я все робив від живопису наших будинків всередині і зовні, щоб замінити водяні лінії пральної машини всередині стіни (і відновити стіну пізніше).

Але є речі, які я не буду намагатися самостійно. Наприклад, я замінію електричні розетки, але не буду вводити нові електричні лінії.

Вам не треба робити будь-який самої роботи. Просто переконайтеся, що в оцінках, що стосуються ремонту та вдосконалення, входить використання підрядників

Якщо цифри не працюють, пішки пішки. Є й інші будинки, щоб купити.

Ви, напевно, зробите все найкраще, виконавши певну роботу самостійно і плативши професіоналам інші завдання. Я дізнався, що живопис це не складно, так що робити це самі заощадить вам багато грошей.

Якщо проект є тим, для чого потрібен дозвіл, я люблю оплачувати підрядник. Будьте обережні та перевірте підрядника, перш ніж підписати що-небудь.

Велика порада: Пройдіть вдома з підрядником, перш ніж купувати його.

Ми з дружиною зробили це з кондо, який ми перевернули (ми не жили в ній), і він зміг розповісти нам, як заощадити гроші, роблячи наш власний ремонт. Він також оцінив, що це буде коштувати за роботу, яку він зрештою зробив для нас.

Заробіток більше грошей

Ось два способи збільшити прибуток, коли гортати будинки:

Рухати частіше

Якщо ви хочете отримувати прибуток від безмитного податку, вам потрібно якнайшвидше рухатись кожні два роки.

Наприклад, перерахуйте ваш будинок на продаж після проживання в ньому приблизно від 21 до 22 місяців. До того моменту ви закриєте продаж, може бути просто минула 24-місячна вимога.

Мета на вищу оцінку

Ви, як правило, не отримуєте прибутку в умовах зростання цін, так як ціна наступного будинку, яку ви купуєте, також зросте.

Але будинки в деяких районах цінують швидше, ніж інші.

Використовуйте онлайн-ресурси, такі як NeighborhoodScout, щоб визначити місця, де будинки оцінюють найшвидший спосіб, і купити в одному з цих кварталів.

Ваш обіг: чи хотіли б ви перетворити свої будинки на інвестиції, перевернувши їх і рухаючись кожні кілька років?

Розкриття інформації: у нас є серйозні наркоманії Taco Bell. Партнерські посилання в цьому повідомленні допомагають нам замовити доларовий меню. Дякую за твою підтримку!

Стів Гіллман є автором "101 дивних способів заробляти гроші" і творець EveryWayToMakeMoney.com. Він був репо-людиною, пішохідною палицею, оцінювачем пошукових систем, домашнім фліппером, трамвайним драйвером, процесорним сервером, макетом присяжних і рупецькою круп'є, але з більш ніж 100 способів він заробив гроші, написання - його улюблений (поки що).