Гроші

Рухатися? Як розірвати оренду без великих штрафів

Рухатися? Як розірвати оренду без великих штрафів

Підписання договору про лізинг - це велике зобов'язання. Хоча ви можете мати будь-які наміри залишатися в одному місці на наступний рік або два, ви ніколи не знаєте, що може виникнути.

Іноді надзвичайна робоча можливість несе вас по країні несподівано, або вам доведеться повернутися до свого рідного міста, щоб піклуватися про хворого родича. Або, можливо, ви відчуєте заклик кинути пацюків і перейти на Балі.

Незалежно від вашої причини, день може прийти, коли ви отримаєте з вашого оренди до закінчення строку - і це може мати серйозні фінансові наслідки.

Оренда є юридичним контрактом, тому обов'язково проконсультуйтеся з адвокатом або юридичною допомогою, щоб дізнатись про свої права у вашій конкретній ситуації та місцевості, а також про потенційне негативне вплив на ваш кредит.

Хоча поради, наведені нижче, не є юридичною порадою, вони пропонують кілька способів роботи з власником, і, сподіваюсь, знайдете взаємно прийнятне рішення, щоб вийти з вашої оренди раніше, не витрачаючи тону грошей.

Перш ніж підписати договір оренди: знайте, що ви підписуєте

Перш ніж підписати будь-яку оренду, переконайтеся, що ви уважно прочитали та зрозуміли всі умови. Задавайте питання та довідайтеся, чого ви зобов'язуєте, перш ніж підписати що-небудь.

Дізнайтеся, що таке штраф за розірвання оренди, і якщо ви маєте право на суботу (включаючи процедури, збори, процедуру затвердження тощо).

Ви навіть можете переговори про більш вигідні умови, особливо якщо ви маєте справу з приватною партією. Корпорації та компанії з управління нерухомістю часто відмовляються переходити до своїх контрактних планів, але приватні учасники можуть бути відкриті для більшої кількості переговорів.

Як тільки ви знаєте, що треба розірвати оренду

Як тільки ви приймете рішення про зрив вашої оренди, спробуйте зробити цей процес максимально плавним.

Хоча це ніколи не є ідеальним, більшість розумних поміщиків знають, що речі виникають, і іноді люди повинні піти раніше. Виконайте ці кроки, щоб сподіватися збільшити ваші шанси знайти взаємовигідні результати.

Прочитайте ваш договір ретельно

Як тільки ви зрозумієте, що вам потрібно буде йти, перше, що вам потрібно зробити - це уважно прочитати через оренду.

Оновіть свою пам'ять про всі тонкі шрифти, які ви уважно прочитали, коли ви спочатку підписали договір оренди. Шукайте статті, в яких окреслюються умови та процедури для від'їзду раніше.

Спілкуватися і бути чесним

Якщо відмінна робоча можливість або сімейна трагедія призводять до того, що ваші плани змінюються з незначним зміною, будь чесним і передчасним щодо того, що відбувається.

Компанії з оренди нерухомості та орендодавці розуміють, що це відбувається, але вони також займаються бізнесом. Скажіть їм, що відбувається якомога швидше; чим більше повідомлення ви можете надати, тим краще.

Пропозиція Рішення

Зробіть все можливе, щоб не порушувати потік доходів вашого домовласника. Якщо вони розумні, вони будуть набагато менш імовірно стягувати додаткові збори, якщо ви допоможете їм легко знайти нового орендаря, який замінить вас.

Повторне здавання в оренду місця займає багато роботи, і більшість поміщиків не будуть раді дізнатися, що вони повинні це зробити раніше, ніж планувалося. Все, що ви можете зробити, щоб полегшити життя поміщику, - це крок у правильному напрямку.

Якщо у вас є друг, який, можливо, захоче взяти напрокат вашу квартиру, обов'язково зазначте це. Якщо ви не проти, щоб взяти деякі фотографії і розмістити квартиру на Craigslist, чому б не запитати, якщо це буде корисним? Якщо ви радиєте показати майно потенційним орендарям, пропонуйте це зробити.

Запропонувавши рішення та працюючи з поміщиком, щоб вирішити проблему порожньої квартири, у вас буде більше шансів допомогти в плавному переході.

Знайдіть нового орендаря або суботника

Багато країн вимагають від вас і вашого поміщика обидва шукати нового орендаря, якщо вам потрібно скоротити оренду рано. Це часто називають "пом'якшенням збитків" та означає зменшення фінансових втрат, які ви або ваш поміщик зіштовхнете із порожньої квартири.

Обов'язково ознайомтеся з офісом адвоката або юридичною допомогою, щоб дізнатись про свої права у вашій державі та кроки, які вам потрібно зробити, щоб виконувати вашу роль.

Знати свої правові права

Поки ваша оренда є договором, і ви зобов'язані своєму орендодавцю суму, навіть якщо ви платите щомісячну орендну плату, ваш орендодавець не може просто сидіти після того, як ви виїжджаєте в більшість штатів; вони повинні спробувати перезайняти місце і змусити їх "зменшити збитки".

Як правило, ваш орендодавець повинен приймати лише розумні кроки, щоб перепродати його, що не означає, що його знову орендувати, вони повинні бути їх головним пріоритетом. Якщо ви знаходитесь на ринку з великою кількістю доступних властивостей, це може зайняти деякий час, перш ніж хтось може переїхати. Хоча орендодавець повинен вжити заходів, щоб орендувати будинок, вони не зобов'язані робити це головним пріоритетом або приймати перша людина, яка зацікавлена

Коли ви зможете розірвати оренду безкоштовно

Незалежно від умов вашого договору про оренду, може бути можливо знищити оренду без штрафних санкцій за декількох особливих обставин.

Нічого не гарантовано, але якщо ваша квартира неможлива, ви отримуєте військове замовлення, щоб переїхати або виклик до активної служби, або у вас є серйозне медичне питання, ви можете вийти з вашої оренди.

Щоб дізнатись, чи застосовуються ці правила до вас, проконсультуйтеся з правозахисною групою орендарів або зателефонуйте до офісу юридичної допомоги або адвокату, щоб пояснити вашу ситуацію та попросити про спеціальні винятки.

Якщо це стає нерозумно

Хоча в ідеалі ви прийдете до рішення, яке добре працює для кожного, це не завжди відбувається.

Щоб захистити себе, отримаєте все у письмовій формі. Зберігайте журнал всіх повідомлень (включаючи словесні), зберігайте всі свої електронні листи та зберігайте всі документи та будь-які повідомлення, які ви можете отримати.

Знайте, що ви несете юридичну відповідальність за повну суму орендної плати або значну частину цієї суми плюс інші комісії, такі як витрати на рекламу. Проте, багато поміщиків будуть раді працювати з вами, щоб пом'якшити шкоду, і, сподіваюся, ви не опинитесь у суді.

Щоб отримати додаткові відомості про свої права, виберіть свій штат із цього списку, який створив Департамент житлового та міського розвитку Сполучених Штатів. У кожному штаті на сайті перераховані ресурси, які допоможуть вам отримати більше інформації про свої права та способи отримання недорогої допомоги.

Ваш поворот: чи доводилося вам раніше розірвати оренду? Якщо ви орендодавець, що полегшить життя для вас, якби найманець мав вийти рано?

Крістен Папа є вільним письменником і редактором у Джексон-Холі, штат Вайомінг.

Залишити Свій Коментар