Як придбання будинку допомогло цьому 24-річному користувачу заощадити $ 20 тис. За 2 роки

Коли я закінчив коледж у 2012 році, я вирушив на роботу в Нью-Джерсі - 700 миль від друзів або родини. Мені було потрібно житло, і я перевірив різні студії та однокімнатні квартири, але швидко розчарувався.

Хоча я вирішив проводити високооплачувальну кар'єру в галузі бухгалтерського обліку та мав велику роботу, я приймав додому близько 3000 доларів на місяць. Однокімнатні квартири біля моєї роботи становили в середньому близько 2000 доларів на місяць, у тому числі комунальні послуги.

Я відвідував недорогий державний коледж, працював усі чотири роки і був консервативним з витратами. На щастя, мені вдалося вийти без будь-яких студентських позик. Однак я мав щомісячну оплату автомобіля у розмірі 500 доларів США та неминучі витрати на страхування автомобілів, технічне обслуговування, харчування та газ.

Запускаючи номери, я зрозумів $ 2000 на місяць міг робота, але мені доведеться жити за дуже обмеженим бюджетом і не зможе заощаджувати гроші. Мені потрібен кращий варіант.

Саме тоді я почав думати про покупку будинку та оренду запасних спалень допомогти з іпотекою і дозволити мені заощадити гроші.

Через два роки я познайомився з цікавими людьми, багато навчився та вдалося забрати приблизно 20 000 доларів.

Ось кроки, які я взяв, щоб звільнити себе від блюзу однієї спальні квартири.

Поговоріть з іпотечним кредитором

Інтернет-калькулятори іпотечних кредитів є гарною відправною точкою, але я не був задоволений результатами.

Я сам керував номерами. Якщо я хотів би їсти рамен локшину протягом 30 років і ніколи не виходжу з друзями, то я міг би дозволити собі іпотечну ціну, яку вони рекомендували.

Замість цього я сів з іпотечним кредитором у місцевому банку, щоб перейти на оплату моєї виплати за житло та суму грошей, яку я хотів "безкоштовно" в моєму бюджеті для економії та розваг. Він зміг сказати мені, яка ціна на житло зробить це досяжним.

Навіть незважаючи на те, що планувалося щомісяця заробляти гроші у сусідів по кімнаті, я переконався, що зможу собі дозволити собі будинок самостійно - лише у випадку, якщо сталося щось несподіване.

На відміну від здачі в оренду, ви ніколи не знаєте, які предмети великого квитка, такі як піч або гарячий водяний нагрівач, збираються розбити і потребують негайного ремонту.

Я ніколи не хотів бути в такому становищі, де я покладався на мій дохід від оренди, щоб виплачувати іпотечний кредит; замість цього я хотів відмовитися від неї, щоб покрити ці неочікувані витрати.

Розвивайте очікування та розмовляйте з ріелтором

Перш ніж я зустрічався з моїм ріелтором, я склав свій список критеріїв.

Я планував провести сусідів по кімнаті, тому я не був стурбований обробкою високого класу. Більшість орендарів не будуть ставитися до будинку, як вони б, якщо б вони володіли це, в усякому разі.

Для мене було важливо мати власну приватну зону для проживання та власну ванну кімнату.

Я зустрівся з ріелтором з чудовими відгуками Зіллова. Через два тижні та 15 будинків пізніше мені було 22 роки і під контрактом у моєму першому будинку.

Це був будинок з трьома спальнями, дві з половиною ванною з закінченим фундаментом, який я перетворив у мою приватну вітальню.

Ціна Номери та Орендарів

Craigslist отримує поганий реп через деякі випадки з високою публікою, але все ще може багато чого запропонувати.

Щоб оцінити дві запасні спальні, я прикинувся пошуком кімнати у моєму районі та подивився на ціни оренди подобних номерів. Я оселився на ціні більшої кімнати на $ 525, а менший - на $ 500.

Щоб знайти орендарів, я використав Roommates.com - онлайнову платформу, яка допомагає зв'язатися з людьми, які шукають номери з тими, що пропонують їм щомісячну абонентську плату. Він виконує ту ж саму функцію, що і Craigslist, але, здається, трохи безпечніше.

Я спочатку вибрав жінок-орендарів з міркувань безпеки, але пізніше мав двох чоловічих однокурсників (обидва вони не мали проблем). Я обов'язково робив ретельне відслідковування - з перевіркою фону та кредиту.

Оцініть ваш дохід від оренди

Спокусливо оцінити дохід від оренди на 100%, і не включати витрати на обслуговування.

Але це не реально.

Щоб оцінити мій дохід, я помножив загальну суму щомісячної орендної плати для обох кімнат ($ 1025) на 12 - або $ 12 300 на рік.

Потім я зменшив суму на 20% на вакансію та на 10% на ремонт, залишивши мені приблизно 8 610 доларів.

Вся моя іпотечна сума (основна сума, відсотки, податки та страхування) становила 1000 доларів на місяць, так мій розрахунковий річний вартість житла склав 3390 доларів. Я не враховував комунальні послуги, тому що я б мав би все одно платити тих, хто в квартирі.

Власник мого будинку та оренди приміщень набагато дешевше, ніж проживає в квартирі, плюс основна частина іпотечного платежу аналогічна переміщенню грошей з однієї кишені на іншу. Це не справжня вартість.

Баланс між другом і поміщиком

Спочатку я замислювався, як хтось сприйме мене серйозно, як жінка-поміщиця в її ранніх 20-х роках.

Але це насправді стало легше, ніж я думав - після декількох навчальних вражень.

Я не мав підписаний договір про оренду з моїм першим арендатором і не обговорював з ним правила будинку, перш ніж вона переїхала.

Вона залишила посеред ночі без адреси пересилання. Вона залишила неоплачену орендну плату і збитки, що значно перевищували депозит, і я поклявся, що це ніколи не відбудеться.

Після цього кожен орендар підписав договір про оренду, який містив доповнення до домовленостей, перш ніж вони переїхали. Це передбачало всі очікування - від налаштувань термостату до домашніх справ.

Цей додаток може здатися суворим, але я пояснив, що це захистити всіх нас і переконатися, що ми всі були на тій же сторінці.

Після обговорення кожного питання з потенційними орендарями, ніхто не мав ніяких проблем. Мені рідко доводилося застосовувати правила. Коли я це зробив, я вказав право на угоду, яку вони підписали.

Результат

Я будую свій власний капітал у будинку, зберігаючи значну суму грошей щомісяця. Життя чудово!

Ваш поворот: Ви коли-небудь робили гроші як господар? Якщо ні, чи спробуєте ви це?

Ліза Блер - бухгалтер, що живе мрією про хрусткі числа. Вона витрачає свій час на життя в Excel і іноді пам'ятає, щоб заглянути в вікно, щоб нагадати собі, що виглядає сонце.