Що потрібно платити за Airbnb? Новий інструмент допомагає вам встановити найкращу ціну

Ви намагаєтеся з'ясувати, що заряджати, коли ви перераховуєте свою кімнату або будинок на Airbnb? Це може бути важко залишатись у верхній частині проходження курсу у вашому місті на ніч у вашій квартирі, в запасній кімнаті або в іглу. А коли до конгресу або фестивалю приходить місто, або місцевий коледж має свій випуск, чи варто заряджати більше?

Airbnb має новий інструмент, який допоможе вам вирішити всі ці хостинг дилеми - і заробити більше грошей. На минулому тижні компанія випустила нову функцію під назвою "Поради щодо цін", яка допомагає хостам оптимізувати їхні ціни, щоб залучити більше замовлень і отримувати найбільші прибутки від своїх списків.

Як працює ціновий підказки?

Airbnb вважає, що ціновий підказки "скористаються сильним інтересом до відвідування вашої області", використовуючи математичну модель, щоб запропонувати ціни.

Поради щодо цін аналізує попит на властивості Airbnb (що, як не дивно, типово пікові, коли великі події знаходяться в місті), і рекомендує ціну для хостів заряджати. Наприклад, вартість орендної плати в Остіні зросла під час SXSW, а також значно зросла на фестивалі City Limits, але буде більш помірна ціна на, скажімо, випадковий вівторок. Алгоритм "Ціновий підказки" схожий на "ціновий прискорення", модель, яку використовує Убер для збільшення цін у пікові години, коли попит високий, наприклад, коли бари закриваються в суботу ввечері.

Прогнози грунтуються на сотнях різних факторів, таких як тип лістингу, доступність, місце розташування, ціна і як далеко до певної дати люди переглядають бронювання, за словами віце-президента компанії Airbnb з інжинірингу Майка Кертіса. Система рекомендує ціни на основі попиту на нерухомість, а також тенденції подорожей.

Використовуйте цінові поради, щоб знайти ідеальну цінову точку

Дотепер вам довелося здогадатися, що люди можуть заплатити, щоб залишитися у вашому домі. Поради щодо цін допоможуть вам з'ясувати, як підвищити ставки за великими номінальними попитом та знижувати ставки на більш повільні ніч, щоб люди, швидше за все, зробили бронювання.

Коли ви використовуєте інструмент, ви побачите календар дати, а також ціни, які ви вказали для кожної дати. Якщо Airbnb вважає, що вибрали хорошу ціну, дата з'явиться зеленим кольором, але якщо компанія вважатиме, що кількість занадто висока, вона буде червоною. Повзунок допомагає вам регулювати ціни, доки ви не потрапте в "солодке місце", яке Airbnb вважає правильним. Компанія настільки переконана, що вони можуть досягти ідеальної ціни, вони стверджують, що шанси на бронювання будуть чотириразовий поки ви обираєте ціну в межах 5% від їх запропонованої ставки.

Максимізуючи ціни оренди та кількість замовлень, ви будете заробляти більше. Звичайно, Airbnb, котрий заробляє комісію на 9-15% за кожну орендну плату, також має готівку в.

Як ви можете максимально збільшити прибуток?

Ви висунули запасну кімнату, і ви всі готові її взяти напрокат і зустріти мандрівників. Як ви можете максимально збільшити свій дохід Airbnb і зробити його гарним досвідом для господаря та гостя? Скористайтеся цими порадами, щоб переконатися, що всі знають, чого очікувати, і переконатися, що ваші грошові заходи не перетворюються на катастрофу.

Перевірте цінові поради щодня

Щоб максимально ефективно використовувати свою оренду, важливо регулярно зареєструватися та регулярно коригувати ціни, а також коригувати свої ціни якнайбільше, ніж це потрібно. Це те, що роблять готелі, і якщо ви обробляєте свою нерухомість, як грошово-кредитне підприємство, має сенс займати деякий час кожен день, щоб переконатися, що ви робите все, що завгодно.

Поради щодо цін оновлюють свої прогнози щодня, оскільки вони контролюють інші списки, тому перевірте, щоб ваші сайти все ще відповідали місці.

Отримати хороші відгуки

Зробіть ваш будинок бажаним. Це означає розміщення привабливих (але чесних) фотографій та гарного опису того, що ви пропонуєте. Будьте дружні та чудові, спілкуючись з гостями до та під час їх перебування, і спілкуватися з ними про те, чого чекати. Переконайтеся, що все чисто, а предмети, такі як ручне мило та туалетний папір, повністю запаковані.

Чим кращі ваші відгуки, тим більше шансів отримати більше замовлень та більш високі ціни, які ви можете стягувати.

Не розривайтеся

Не викидайте свої прибутки, стаючи жертвою крадіжки, шахрайства чи майнового збитку. Перш ніж запрошувати незнайомих людей у ​​свій дім, не забудьте прийняти деякі основні запобіжні заходи, такі як розміщення цінностей, включаючи сімейні реліквії, ювелірні вироби, ноутбуки та навіть особисті документи. Не жертвуйте крадіжкою особистих даних, якщо хтось потрапляє на кабінет або на жорсткий диск, де ви зберігаєте всі свої банківські записи та особисті файли.

Airbnb пропонує "Гарантію у розмірі 1 000 000 доларів" для покриття майнових збитків, які можуть виникнути за звичайного зносу (з певними винятками, звичайно). Звичайно, вони також рекомендують вам отримати фактичні страхування домовласників або орендарів, а також переконатися, що ви повністю захищені.

Ваш обіг: Чи використовували ви цінові поради, щоб допомогти вибрати ставку для прокату Airbnb? Що ти думаєш поки що?

Крістен Папа є вільним письменником і редактором у Джексон-Холі, штат Вайомінг.