Життя

Тепер хороше час для переговорів про зниження оренди. Ось як і чому

Тепер хороше час для переговорів про зниження оренди. Ось як і чому

У минулому році я їхав на роботу три години їзди на рейс. (Я знаю.)

Але коли я нарешті вирішив знайти місце ближче до офісу, реальність хардкорної полювання на квартиру (і ті, що орендують ціни, які змушують вас згорнутися в кулі та плакати) вдарили мене прямо в обличчя.

Але, хоча полювання на квартиру часто буває досить жорстокою, це нічим не в порівнянні з процесом придбання додому - і, здається, все більше і більше людей починають погодитися.

Фактично, починаючи з 2006 року кількість орендарів у США збільшилася на 23 мільйони (тобто приблизно на чверть більше, ніж десять років тому). Порівняйте це з прихованим (порівняно) 700 000 новими домовласниками в один і той же період часу, і ви починаєте бачити картину країни, повної людей, які все ще трохи побиті в кінці 2000-х житлових дебаск.

Внаслідок цього прокатного буму, однак, ціни на орендну плату постійно зростають протягом останніх декількох років. І здебільшого, вони ростуть швидше, ніж рівень інфляції. На національному рівні ціни на оренду зараз зросли на 2,6% порівняно з минулим роком, тоді як інфляція становить трохи нижчий - 2,1%.

Але!

Місяць понад місяць, орендні ставки є насправді вниз зараз - і вже з жовтня - і це може означати дійсно хороші новини для вас.

Орендні ставки знижуються прямо зараз

Квартирний список нещодавно опублікував свій звіт про оренду в США за січень 2018 р., І згідно з зібраними даними, орендні ставки в даний час знижуються в 60 з 100 найбільших міст США (і більше, ймовірно, також багато менших).

Це зменшення багато в чому пояснюється тим, що осінні та зимові місяці є міжсезоння для орендарів; студенти коледжів та сім'ї з дітьми зазвичай прив'язані до навчального року, а інші просто віддають перевагу руху, коли погода більш сприятлива. Навесні та влітку сезон оренди знову починає (і ціни на орендну плату повертаються).

На щастя, це сповільнення орендної діяльності в більш прохолодних місяцях може стати великим плюсом для орендарів.

Оскільки менше людей прагнуть рухатися, орендодавці, як правило, знижують орендні ціни, щоб заманити алігаторів, оскільки вони намагаються заповнити вакантні квартири. (Низька оцінка оренди краще, ніж перевірити орендну плату, чи не так?)

Для орендарів, які наразі прагнуть зробити переміщення, це означає сезон низьких цін, які можна заблокувати в найближчому майбутньому. Для тих, хто вже заблокований в оренду, це означає інструмент залучення коштів, який можна використовувати для обговорення нижчого рівня орендної плати, де ви знаходитесь.

Обговорити зниження оренди

Якщо завжди було час, щоб вести переговори (або зафіксувати!) Знижувати ставку орендної плати, це, ймовірно, зараз. Оскільки вартість орендної плати продовжує знижуватися, орендодавці, звичайно, будуть дещо гнучкими.

Для того, щоб отримати найкращу ставку, вам доведеться бути досвідченим переговором. (Я обіцяю, що це не так складно, як звучить - кожен може обговорити потрібні інструменти!)

Ось як почати:

По-перше, треба знати ринок. Зробіть домашнє завдання, шукайте схожі місця в цьому районі та придумайте список подібних квартир або будинків за конкурентними цінами. Таким чином, ви дозволяєте поміщику знати, що у вас є варіанти, і ви можете легко перейти до наступної вакантної квартири.

Далі перегляньте цей список питання для запиту перед підписанням договору оренди. Ви часто можете скористатися відповідями на ці питання, щоб обговорити трохи з вашої орендної плати тут і там - особливо, якщо ви виконали домашнє завдання і можете згадати те маленьке місце, яке ви турували вчора, що зробив У готелі є пральна машина та сушарка.

Потім, дізнайтеся, скільки важелів у вас є. Чи маєте ви хорошу кредитну оцінку? Відмінна історія прокату? Листи рекомендації? Орендодавці не просто хочуть грошей - вони хочуть надійних орендарів, які збираються подбати про місце. Якщо ви можете показати, що ви можете бути видатним орендарем, ви можете отримати ще кілька доларів з вашого щомісячного платежу.

Нарешті, обов'язково знайте, що хоче ваш поміщик у наймача. Якщо житловий комплекс, безумовно, не доглядає за домашніми тваринами (навіть якщо вони дозволені), і ви (на жаль) безглуздо, використовуйте це у ваших інтересах, і повідомте їм, що ви не будете подавати клопотання про збереження тварин у квартирі. Якщо ви не курите, це не заважає їм повідомити про це. Чим менше (чиста) прибирання поміщика повинна робити, коли ви виїжджаєте, тим відкритішими вони, можливо, будуть дискусії про ставку оренди.

Навіть якщо вам вдасться зібрати лише 50 або 100 доларів за місячний платіж за оренду, це може скласти досить швидко.

Протягом року ви могли б навіть Покладіть свої перші 1000 доларів на заощадження!

Однак, якщо ви все-таки намагаєтеся сплачувати орендну плату щомісяця, перегляньте ці поради та підказки для збереження на щомісячних рахунках - і ці останні кілька доларів, щоб ви не пропустили платіж.

Грейс Швейцер - молодший письменник у Пенні Хоардера.

Залишити Свій Коментар