Чи краще бути домовласником або наймачем? Цей посібник допоможе вам вирішити

Одночасно з вибором коледжу та вирішення питання про те, чи мати дітей, ви дізнаєтеся, чи можна взяти в оренду чи придбати будинок, є одним з найбільших рішень, які ви можете зробити.

Легко зробити переконливий випадок для будь-якого вибору. Арендаторам не потрібно турбуватися про ринок житла або іпотечні кредити; покупці отримують податкові пільги та спосіб інвестувати у своє майбутнє.

Немає правильної відповіді, оскільки кожна фінансова та життєва ситуація є унікальною, а пріоритети людей з часом змінюються.

Незалежно від того, чи спираєтесь ви на покупку будинку або оренду, є деякі важливі речі, які слід враховувати.

Якщо ти думаєш про покупку будинку

Багато людей мріють купувати власний будинок, щоб вони мали свободу прикрашати, переробляти і робити в основному все, що завгодно для свого житлового простору.

Але купувати набагато більше, ніж знайти ідеальну кухню або величезний задній дворик.

Місце, Місце, Місце

Де ви плануєте жити - це величезний чинник у тому, чи є сенс орендувати чи купувати житло.

"Якщо процентні ставки залишаються дуже низькими на багатьох ринках, ви можете придбати менший щомісячний платіж, якщо ви купуєте, ніж якщо ви орендуєте. Але іноді здача в оренду краще, особливо якщо ви не плануєте знаходитись у довгому місці », - каже агентство Texas Realtor Аліса Даффі.

Передні витрати

Перший внесок, як правило, потрібен, коли ви починаєте процес придбання будинку. Даффі стверджує, що початковий внесок може становити лише 3% від загальної вартості будинку, проте попередні витрати не зупиняться.

Даффі рекомендує покупцям отримати додому перевірку на проблеми, перш ніж завершити угоду - щось, що вона каже, коштує від $ 300 до $ 1000.

"Можливо, вам також доведеться заплатити певні витрати на закриття, щоб створити депозитний рахунок - як правило, один рік страхування домовласників та три місяці податку на майно, - каже Даффі.

Кілька веб-сайтів можуть допомогти вам розрахувати номери, щоб порівняти попередні та довгострокові витрати на придбання або оренду. Але комп'ютерні алгоритми не можуть забезпечити найбільш надійну інформацію.

Даффі каже, що ріелтори та посадові особи краще оснащені, щоб з'ясувати, чи правильно ви купуєте або орендуєте - і їх послуги є безкоштовними.

Думати за межами коробки

Якщо ви прагнете придбати будинок, але купуєте одномісний будинок самостійно, це не досягає, не бійтеся творчості.

Наприклад, люди іноді збирають гроші з друзями, щоб придбати будинок разом і поділити витрати. Якщо ви йдете цим маршрутом, Даффі рекомендує вам звернутися за порадою до адвоката нерухомості, перш ніж взяти на себе іпотеку.

Якщо ти думаєш про оренду житла

Арендатори, як правило, не мають розкоші прикрашати їх житловий простір, крім меблів та килимів. Забудьте про розміщення гаків в стінах, щоб повісити свої улюблені твори мистецтва.

З іншого боку, орендарі також не потрібно турбуватися про раптові домашні послуги та ремонт рахунків.

З першого внеску до перевірок потрібно купити багато готівки для придбання будинку.

Але так само й оренда. Існує безліч попередніх витрат, таких як орендна плата за перший і останній місяці, податки за заявку та кошики для домашніх тварин.

Якщо орендувати будинок більше ваш стиль, ось кілька порад від пари з десятиліттям досвіду прокату під їхніми поясами.

"Всі наші стіни білі".

Метт і Сара Якобі з Галфпорту, штат Флорида, були орендарями протягом 12 років.

Початок житлового бульвару вибухнуло відразу після одруження Якобіса. Замість того, щоб купувати будинок, який вони не могли собі дозволити, вони вирішили взяти в оренду, поки ринок житла не сортує себе.

Вони все ще чекають.

"Зараз ринок житла проходить через дах, так що це ще не є реальним часом для нас, щоб купити", говорить Метт. "Якщо ви подивитеся на будинки, що знаходяться на ринку зараз, то ваші гроші не йдуть майже так далеко, як раніше".

Довгострокові плани Джейкоби включають купівлю житла, але тим часом є кілька речей, які вони кажуть, що люблять про оренду.

Страхування домовласників та податки на нерухомість не є обтяженими іпотечними кредитами, це приваблива вигода для Якобіса - і це дозволить іншому займатися питаннями, які випробовують терпіння та оподатковують кошик людей, які володіють будинком.

"Якщо щось подібне до кондиціонера розбивається і коштує 4000 доларів, я просто телефоную, і це піклується", - говорить Метт. "Таким чином, ви не маєте справу з великою кількістю довготривалих головних болів, з якими ви стикаєтеся, якщо у вас є власність, аніж оренду місця".

Зворотний бік життя в чужому домі полягає в тому, що ви не можете односторонньо змінювати майно без дозволу поміщика.

"Ви насправді не можете зробити своє місце", говорить Метт. "Ви можете до певної міри, але воно має бути дуже тимчасовим".

Наприклад, Сара каже, що їм заборонено малювати стіни і вказує на те, що більшість орендарів можуть співчувати: "Усі наші стіни білі".

Якоби не відчувають тиску від друзів або родичів, щоб інвестувати в будинок, навіть якщо люди навколо них купують нову нерухомість і будинки.

З іншого боку, вони кажуть, що вони відчувають дещо соціальний тиск, щоб стати домовласниками.

"Іноді це відчуває, як каже суспільство:" Ну, ви, хлопці, одружилися майже 12 років; ти повинен мати принаймні будинок, - каже Сара.

Поки вони чекають, вони вітрини магазинів для будинків в цьому районі, щоб тримати вкладки на ринку житла.

"У нас є ідея на чолі того, що ми шукаємо. Якщо ми зможемо знайти потрібний будинок у потрібному місці, то ми будемо йти за цим ", - говорить Метт.

Спираючись на багаторічну оренду, Якобіс порадив потенційним орендармам купувати вдале місце, щоб взяти напрокат, а не брати перший будинок.

"Якщо у вас є розкіш часу, використовуйте його, щоб знайти будинок, у якому ви будете комфортно, - можливо, навіть одного, який ви хотіли б придбати, якщо зможете", говорить Метт.

Ліза Макгреві володіє будинком, який, здається, потребує нового ремонту кожні 10 хвилин.