Арендатор Остерігайтеся: 15 питань, щоб запитати власника перед тим, як підписати цю оренду

Я пам`ятано пам'ятаю, коли кілька років тому я отримав ключі від нового будинку, я орендував.

Я ретельно розпаковував, прикрашав і оселився на своє нове місце.

Я любив цей будинок.

Я був так щасливим.

Через шість тижнів до дня мій поміщик зателефонував мені, щоб він продавав будинок, і мені довелося їхати 30 днів. (Що?!)

О, і я не думав, що він привезе потенційних покупців до початку наступного дня? (Так!)

"Не хвилюйся", - сказав він. "Я дам вам добру рекомендацію". (Дякую, дякую!)

Я був роздавлений

Я думав, що покрив усі деталі, перш ніж підписати договір про оренду, але мені ніколи не доводилося з'ясовувати, чи планується, що домовласник планує продати цей будинок найближчим часом. Якби я мав, я б врятував собі багато неприємностей.

На щастя, в підсумку я знайшов ще краще місце. (Ха! Візьми це, колишній поміщик!)

Проте досвід надав мені цінний урок: Задайте багато питань, перш ніж підписати цю угоду про оренду.

15 запитань, щоб задати своє майбутнє орендодавець

Цей список нічим не є вичерпним - завжди існуватиме питання, яке є унікальним для ситуації з орендою, але ці 15 питань є гарним місцем для початку.

1. Як скоро можна буде орендувати прокат?

Попросіть це попередньо, щоб переконатися, що ваш рухомий часовий інтервал сумісний з вашим майбутнім орендодавцем. Якщо ні, то ви не втратите часу один одному або ризикуєте емоційно прив'язатись до квартири, яка не буде доступна, коли ви готові до переїзду.

2. Що таке щомісячна плата за прокат, заявку та переїзд?

Не забудьте також поцікавитися про затримку платежів, а також про те, чи доступні певні форми оплати за обробку. Наприклад, ви не бажаєте отримувати 10% зборів щоразу, коли ви сплачуєте чеком.

3. Чи включені комунальні послуги?

Це дійсно важливе питання. Місце, що має низьку орендну плату, може здатися менше угоди, коли ви враховуєте плату за електроенергію, воду та смітник.

З іншого боку, договір оренди, який включає в себе комунальні послуги, може допомогти вам платити свої постійні витрати легше кожного місяця.

4. Які косметичні зміни я можу зробити всередині?

Орендодавці очікують, що мешканці повіситимуть фотографії та нові портьєри, але переконайтеся, що ви розумієте, наскільки ви можете змінити, перш ніж намалювати яскраво-синю стінку акцентів у вітальні.

5. Які види зовнішніх прикрас допускаються?

Ваш новий будинок може бути розташованим у зоні дії обмежених умов, що обмежує тип або розмір зовнішнього оформлення.

Багато багатоквартирних будинків також мають суворі правила щодо того, що орендар може відображати на дверях та вікнах, які є видимими для громадських приміщень.

6. Яка улюблена політика?

Є кілька питань, щоб запитати про політику в галузі тварин, в тому числі про те, які типи тварин допускаються та які породи дозволяються.

Обов'язково запитайте про комісію за винагороду за винагороду та де на майні тваринам дозволено робити свій бізнес.

7. Чи потрібна страхова компанія?

Страхування наймача може здатися нестерпно непотрібними витратами, але насправді це дійсно гарна ідея, чи потребує це ваш власник. Це лише коштує близько 20 доларів на місяць, щоб застрахувати ваші речі від пожежі, повені або крадіжки - і спокій безцільний.

8. Що станеться, якщо я хочу розірвати мою оренду?

Хоча ви, можливо, плануєте залишитися на деякий час, життя має спосіб кидати кульки, які ми не бачимо.

Дізнайтеся, що станеться, якщо ви хочете порушити свою оренду, і якщо ви зможете підпродати, то хтось інший може прийняти договір оренди до закінчення терміну його дії.

9. Хто обслуговує аварійний ремонт?

Орендодавці, як правило, несуть відповідальність за ремонт та технічне обслуговування, але що станеться, якщо кондиціонер витягнеться під час святкових вихідних?

Дізнайтеся, чи ви дозволили (або очікували) заплатити за аварійний ремонт з власної кишені та отримати відшкодування своїм власником.

10. Яка ситуація з паркуванням?

Поставте запит, якщо ваша орендна плата поставляється з визначеним місцем для паркування, і якщо для користування є додаткова плата. Не забудьте отримати детальну інформацію про гостьову парковку, перш ніж планувати свою домашню вечірку.

11. Яка ситуація прання?

Якщо ви коли-небудь жили в місці без пральної машини і сушарки, ви знаєте, наскільки це смокче, отже, це, мабуть, одна з перших речей, яку ви попросите потенційного поміщика.

Якщо у вас немає прокату та сушарки, запитайте, де знаходиться найближчий пральня. Не думайте, що вони десь на майні, тільки щоб дізнатись, що потрібно рухати свої брудні джинси всю дорогу по місту, щоб очиститись.

12. Чи мій депозит відшкодовується, коли я виїжджаю?

Заставні вклади, як правило, повертаються мешканцям, коли вони виїжджають, - якщо місце не схоже на старіючу рок-групу, то кинула вечірку на місце.

Отримайте детальну інформацію про те, як повернути депозит під час виїзду та обов'язково документе будь-який існуючий збиток раніше підписання оренди.

13. Яка політика стосовно обслуговуючого персоналу чи керівників об'єктів нерухомості, які входять до мого будинку, коли мене там немає?

Будуть випадки, коли ваш поміщик або працівник із технічного обслуговування, можливо, буде потрібно ввести вашу квартиру, коли вас там немає (наприклад, щомісячний контроль за шкідниками).

Попросіть свого майбутнього орендодара, скільки попереднього повідомлення ви отримаєте, перш ніж хтось потрапить до вашої квартири, і за яких обставин ви можете затримати або відмовитися від візиту.

14. Чи змінилися замки після останнього орендодавця?

Ви не хочете, щоб у вас були абсолютно незнайомі люди, які ходять навколо ключем до вашого місця. Якщо замки не були змінені, обговоримо це, якщо можливо, в угоду про оренду.

15. Які довгострокові орендні перспективи для цієї квартири або будинку?

Візьми це від мене - якщо орендодавець планує орендувати лише короткий час, ви хочете знати, що вгорі.

Ліза Макгреві - письменниця штату Пенні Хоардера. Вона одного разу орендувала квартиру-студію над похоронним будинком. Це було дивно, але це також було дуже ефективним початком бесіди.