Інвестування в нерухомість в коледжі

Коли я був у коледжі, друг посміхнувся мені з'їсти 2 фунта блоку з чеддер-сиром на одному сидінні.

Не розуміючи кишкового наслідку такої дії, я прийняв виклик і - до цього дня - мені важко насолоджуватися сиром Чеддер. Найгірша частина полягає в тому, що я навіть не виграв завдання; три чверті через я більше не міг зробити. Все це біль і ніякого прибутку.

Однак я не шкодую про подібні дії. Коледж, мабуть, є часом вийти за межі структурованої реальності і робити речі, яких ніхто інший не робить. Коледж - час вашого життя, коли ваш розум розширюється, коли ви берете нові враження, нові відносини та нові знання. Це час бути трохи божевільним і приймати нові пригоди.

Таким чином, сьогодні я хочу поговорити про те, що більшість коледжів вважатимуть більш шалено, ніж їдять 2 л блоку сиру: інвестування в нерухомість в коледжі. Хоча більшість навчальних закладів зосереджена на фіналі, град школі, дівчата та партії ... Є кілька тих, хто вирішив почати будувати своє багатство та фінансову свободу через нерухомість, ще в школі.

Нижче я хочу запропонувати три унікальні способи, щоб ви почали будувати це багатство через інвестиції в нерухомість в коледжі.

1. Стати губкою

Є багато навичок коледж може навчити вас, але, мабуть, найважливішим є вміння поглинати знання. Для багатьох студентів, що йдуть від старшої школи до коледжу, як би кинули в глибокий кінець басейну з дуже малою підготовкою: ви швидко адаптуєтесь або тонете. Тому я думаю, що перш за все, студент, який хоче інвестувати в нерухомість, повинен стати губкою.

Там є так багато інформації про нерухомість, що інвестують там, і переважна більшість з них є безкоштовною онлайн або легко підібрана місцева бібліотека. Тут є тисячі книжок, які пропонують кожен трюк, тактику та приклад для будівництва багатства через нерухомість (див. Мої найкращі 21 найулюбленіші книги про нерухомість тут).

Через перевантаження інформації важливо, щоб ви мали справу з нерухомістю, як навчальний план коледжу. Можна запропонувати в школі 1000 класів (багато захоплюючих або приємних), але лише деякі вибрані неодмінно додадуть переваги вашої майбутньої кар'єри. Те саме стосується і нерухомості. Є 1000 способів побудови багатства через нерухомість - так зосередьтеся на "класах", які виконають ваші кінцеві цілі. Почніть з більш загальних книг про нерухомість, таких як "Багатий Папа Бідний Папа" або "Неофіційний Посібник з Інвестування Нерухомості", і перейдіть до більш конкретного вибору пізніше.

На додаток до книг існує безліч інших способів побудови вашої освітньої бази. Інформація була демократизована у ХХІ столітті, і більше не існує доступу до освіти. Тому я закликаю вас знайти спосіб навчання, який вам найбільше підходить, такий як:

• Подкасти
• Публікації блогів
• Інтернет-форуми
• Нерухомість зустрічі
• Місцеві наставники нерухомості
• Майстерні групи

Коледж - це ідеальний час для вивчення вміння вивчати те, що дійсно покращить ваше життя. Не витрачайте на всі роки свого навчання, дізнавшись про життєвий цикл африканської деревної жаби. Візьміть деяку ініціативу та вивчіть, як будувати багатство з нерухомістю.

2. Оптова торгівля

Оптова торгівля - це стратегія нерухомості, яка зосереджується на пошуку неймовірних угод та продажу цих угод іншим інвесторам нерухомості, без всякого власного майна. Це може здатися трохи заплутаним, тому давайте короткий приклад того, як це може працювати.

Одного разу, коли ви доставляєте піцу, ти натрапляєш на покинутий будинок. Ви знаходите власника через публічні записи та викреслюєте розмову. Власник Боб покинув місто для нової роботи, але не міг продати цей будинок через поганий стан. Ви погоджуєтеся працювати як "оптовик", і ви підписуєте договір з Боба, погоджуючись купити його будинок за 50 000 доларів, або ви знайдете когось іншого, хто буде купувати його за цю суму. Потім ви спілкуєтеся з Сарою, місцевим хлопцем (хто купує, переробляє та перепродає будинки), і вона погоджується заплатити 55 000 доларів за будинок, знаючи, що ви отримуєте 5 000 доларів на нагороду за угодою - але це все ще має фінансовий сенс її Ви підписуєте необхідну документацію та "признаєте" контракт на Сару. Потім вона купує майно на суму 50 000 доларів, дає вам 5000 доларів, і Боб тепер позбавлений вільного домашнього тягаря. Це справжня безпрограшна виграш, і ви зробили все це у вільний час без грошей з кишені.

Оптова торгівля зустрічається у всіх аспектах ділового світу як посередника між виробниками та роздрібними магазинами. Нерухомість нічим не відрізняється, і оптовий продавець може грати важливу роль у операції з нерухомістю. Проте оптова торгівля може звучати легко, коли викладено в простій публікації блогу, як це, але - не помиляюсь - оптова торгівля - це бізнес, який вимагає роботи, інтелекту та часу.

Ті, хто опановують мистецтво оптової торгівлі, також освоюють мистецтво пошуку чудових угод, що є неймовірно цінним для будь-якого підприємця з нерухомості. Займаючись оптовою торгівлею під час навчання в коледжі, ви можете створити міцну основу для решти ваших операцій з нерухомістю.

Майте на увазі, що це був просто тизер у світі оптової торгівлі нерухомістю. Не забудьте зробити домашнє завдання, перш ніж перейти до цієї стратегії! Ознайомтеся з нашим Остатком Посібником з оптової торгівлі нерухомістю.

3. Зніміть своє житло

Нарешті, ви можете отримати стратегію, яку можна застосувати в коледжі, щоб потрапити в гру в нерухомість, почати будувати багатство і добре провести час. Крім того, ця стратегія також може допомогти вам заощадити гроші та, можливо, навіть жити безкоштовно, допомагаючи вам зберегти заборгованість по студентському кредиту як мінімум або не існує.

Я називаю це "домашнім зломом".

Концепція проста: знайти великий будинок або невелике багатоповерхове майно під час навчання в коледжі, жити там, а також орендувати інші спальні або апартаменти іншим. Якщо ви досить добре справитесь і ефективно керуєте, ваші "орендарі" можуть допомогти сплатити всю вашу іпотеку і, можливо, надати вам щомісяця додаткові гроші.

Є кілька простих стратегій, які ви можете використовувати для придбання цієї властивості. В ідеалі, ви хочете фактично купити власність, що може бути жорстким для студента коледжу. Однак, якщо у вас є сім'я, яка може співпрацювати з вами на ваших зусиллях, ви можете використовувати їхні кредити та доходи, щоб отримати кваліфікацію. Якщо ні, ви також можете використовувати "фінансування продавця" (де продавець фактично виступає в ролі банку, тому не потрібен банківський кредит) або "орендна власність" (ви орендуєте нерухомість за юридичним контрактом, що дозволяє вам виключно правильно керувати ним зараз і придбати його в майбутньому) стратегія отримання майна під вашим контролем.

Насправді вам навіть не потрібно володіти майном, щоб ця стратегія працювала. Поки я був у коледжі, я орендував чотирикімнатну квартиру за 800 доларів на місяць, а потім орендував три спальні за 300 доларів. Інакше кажучи, я міг жити практично цілком вільно, плативши лише електричний та телевізійний рахунок. Якщо ви йдете цим маршрутом, просто переконайтеся, що ваш орендодавець усвідомлює, що ви будете додавати сусідів по кімнаті в оренду і вимагатимуть, щоб вони пройшли той самий процес перевірки, який вимагав від поміщика.

Мабуть, найбільшою перевагою стратегії "будинок-хакерство" є здатність оволодіти мистецтвом землевпорядкування в умовах низького ризику. Навички, які ви отримаєте протягом цього часу, допоможуть вам значно пізніше у подорожі по нерухомості.

Висновок

Як бачите, коледж - це не просто партії, знайомства, стреси та заняття.

Якщо ви розумні про це, коледж може бути надзвичайним часом вашого життя, щоб стрибнути у світ інвестицій в нерухомість і почати будувати фундамент для всього іншого вашого життя. Ви не можете стати наступним Дональдом Трампом під час навчання в коледжі, але отримати початок може допомогти вам досягти монументального статусу набагато раніше, ніж у всьому світі.

Якщо у вас є будь-які питання або коментарі щодо вищевказаної інформації, дайте мені знати, залиште коментар тут, і я обов'язково допомагаю все, що можу!

Брендон Тернер (G +) є інвестором у нерухомість, який купував власність, оскільки йому було 21 рік. Він також є віце-президентом з маркетингу та комунікацій BiggerPockets.com, соціальної мережі, що займається нерухомістю, де він пише, говорить і підкасти багато про інвестування в нерухомість у молодому віці.