Чому Інвестиції в Real Estate College Town можуть бути розумними

Нерухомість давно є однією з найпопулярніших методів генерації багатства. Більшість людей вважають своє первинне місце проживання значними інвестиціями. Деякі люди вирішили «перевернути» будинки, купуючи будинки, які потребують ремонту, ремонту, а потім продають їх на користь. Інші вирішили стати поміщиками та купили одне або багато будинків, щоб орендувати їх, тим самим дозволивши їх орендарів виплачувати щомісячну заставу на майно.

Незалежно від того, який метод або комбінація методів ви вирішили брати участь, залишається такий факт, що інвестування в нерухомість - це відмінний спосіб отримання багатства.

Якщо ви звертаєте увагу на тенденції в галузі нерухомості або ви вже перебуваєте у бізнесі, то ви чули фразу "місцезнаходження, місцезнаходження, місцезнаходження!" Це проста фраза, яка говорить про важливість покупки нерухомості в потрібній області. Знаючи, які вулиці в околицях найпопулярніші, різко підвищить цінність вашої власності та збільшить ваші шанси продавати її за премію. Знати, де модний район міста допоможе вам приймати стратегічні рішення щодо нерухомості.

Незалежно від того, чи вирішите ви придбати і тримати, перевертати або орендувати свої об'єкти, ви повинні інвестувати свої гроші на стабільний і зростаючий ринок. Я визначаю це як таку, де значення властивостей збільшилися за останні 10 років і де властивості не сидять вільно для продажу довше, ніж 90 днів. Якщо ви вирішите взяти в оренду, то ви повинні бути впевнені, що є стабільна спільнота людей, які хочуть взяти в оренду.

Найкращі місця, які я знайшов, які дуже високо оцінюються у всіх цих областях, є коледжними містами!

Купуйте нерухомість у коледжному містечку

Не секрет, що студенти коледжу потребують місця для проживання. Переважна більшість коледжів та університетів не будують достатньо житлових будинків в університетських містечках, щоб вмістити всіх своїх студентів, тому вони залежать від житлових варіантів, близьких до кампуса, для забезпечення адекватного житла для своїх учнів. Більша частина цього житла надається у формі житлових комплексів, однак зростаюча тенденція полягає в тому, щоб студенти коледжів могли орендувати одноповерхові будинки, дуплекси або житлові будинки.

Це неймовірна можливість для вас як інвестора.

Я працюю в коледжі на південному сході, і середня орендна плата за трикімнатну квартиру становить від 1200 до 1500 доларів. Це збільшується для більшості окремих сімейних будинків або квартир. Середня ціна на житло становить близько 130 000 доларів, а середня ціна на житло становить близько 150 000 доларів. Якщо ви придбали одну з цих об'єктів із щедрою іпотекою на 5% річних, то щомісячна плата за іпотеку становитиме від 700 до 1000 доларів. Ви справляєтеся з податками та страхуванням орендної плати, і ви все ще залишаєтеся лише приблизно від 900 до 1200 доларів за загальну вартість.

Оренда цієї нерухомості за вказаними вище ставками дозволить вам покривати всі свої витрати щомісяця і отримати додаткові кілька сотень доларів. Ці додаткові гроші можуть бути збережені для ремонту або використовуватися для погашення основної суми на іпотеку.

Багато людей будуть нервувати щодо здачі в оренду студентам. Я визнаю, що це законне занепокоєння. Доброю новиною, однак, є те, що переважна більшість студентів коледжу (чи ми з цим погоджуємось чи ні) отримуємо кошти на своє житло безпосередньо від своїх батьків або від студентських позик.

Ви також можете скласти договір оренди на єдину ставку за нерухомість. Отже, якщо у вас є шість орендарів, які живуть на одній і тій же даху, то всі шість орендарів зобов'язані платити за оренду кожен місяць. Якщо сумарна орендна плата не виконується щомісяця, то це стосується всіх шести орендарів, а не лише одного. Тиск однорідний є потужним! Також ви можете вимагати від кожного орендаря заставного внеску. Це дає змогу отримати певний захист, якщо вони викидають місце, коли вони йдуть, і ви повинні платити за ремонт.

Купуйте будинок для власного студента коледжу

Інший відмінний спосіб інвестувати в нерухомість у коледж - це придбати будинок у місті, де відвідує ваша дитина. Це працює навіть краще, якщо у вас є кілька дітей, які йдуть до того ж коледжу чи університету, але він може працювати лише з однією дитиною. Купуючи житло як інвестиції та дозволяючи вашій дитині залишатися в цьому будинку протягом років навчання, ви можете інвестувати гроші, які ви в іншому випадку платите в коледж чи якийсь інший комплекс житлових приміщень у свій власний майно. Ви по суті сплачуєте собі.

Краса цього сценарію полягає в тому, що ваша дитина також може залучити сусідів, які платять за орендну плату, тим самим компенсуючи ваші витрати на житло ще більше. У багатьох випадках ви зможете покрити всю вартість майна за допомогою орендних тарифів сусідів, щоб забезпечити безкоштовне житло для вашої дитини.

Коли ви закінчите свою дитину, ви зможете вирішити зберегти майно та орендувати його майбутнім поколінням коледжів або продати їх та відшкодувати ваші інвестиції. У будь-якому випадку ви повинні вийти корисним прибутком.

Суть

Інвестування в нерухомість завжди призводить до ризику. Інвестування в нерухомість у коледж не уникає цих ризиків, але це мінімізує найдорожчі. Ви завжди матимете процвітаючий ринок оренди, люди завжди будуть шукати нерухомість в цьому районі, професори та професійні співробітники завжди будуть шукати будинки, щоб купувати та продавати, і ваша вартість нерухомості буде продовжувати зростати. Я закликаю вас розглянути місто коледжу для вашої наступної інвестиції в нерухомість.

Ви коли-небудь інвестували в нерухомість у коледж? Ви б хотіли придбати будинок для прокату, коли ваша дитина їде до коледжу?