Нерухомість

Як інвестувати в нерухомість (12 різних способів!)

Як інвестувати в нерухомість (12 різних способів!)

Більшість інвестиційних портфелів та пенсійних планів інвестуються в акції та інвестиції з фіксованим доходом.

Але нерухомість - це чудова диверсифікація портфоліо, оскільки це "важкий актив". Також довгострокові інвестиційні показники нерухомості важко сперечатися.

Додавання деяких об'єктів нерухомого майна до вашого портфоліо може покращити вашу інвестиційну прибутковість у довгостроковій перспективі.

Нерухомість - страшне інвестування для багатьох людей. І це може бути, якщо ви тільки думаєте про те, що володієте майном, який потрібно орендувати, або для фіксації та перекидання.

Але існує більше двох способів інвестування в нерухомість. І найголовніше - це спосіб вкладати кошти в нерухомість, яка може працювати кожен, навіть якщо у вас немає тонни, щоб інвестувати зараз.

Я зміг придумати 11 (і бонус), і ось вони:

11 найкращих способів інвестування в нерухомість (+1 бонусний метод!)

  1. Інвестувати в фондріст
  2. Власний власний дім
  3. Однорангове кредитування
  4. Купити оренда нерухомості
  5. Інвестиції в комерційну нерухомість
  6. Fix-and-Flip
  7. Стати підприємець нерухомості
  8. Прокат з оренди
  9. REITs
  10. Обмежене партнерство
  11. ETFs та Mutual Funds
  12. БОНУС!

1. Інвестувати в фондріз

Багато людей хочуть стрибнути в інвестиції в нерухомість, але не хочу хвилюватися про спілкування з мешканцями, обробкою ремонту та управлінням платежами або в процесі виснажливого вивчення того, як інвестувати в нерухомість шляхом проб і помилок (наприклад, я зробив). На щастя, ви можете покласти свої гроші в нерухомість, не роблячи всього цього.

Fundrise - це онлайн-інвестиційна служба, яка дозволяє розміщувати свої гроші в інвестиційних фондах нерухомості. Їх керують професіонали Фонду, а ви сидите і спостерігаєте, як ростуть ваші гроші.

Чому фондріє? Це просто, у них історія відмінних доходів! У 2017 році вони мали середньорічний прибуток 11,44%. Я, мабуть, не потребую вам сказати, але це набагато краще, ніж ви знайдете з більшістю інших інвестицій.
Звичайно, вони не можуть гарантувати такого роду прибуток, але протягом останніх чотирьох років вони опублікували великі цифри.

Одна з причин, чому люди люблять Fundrise, це легко почати. Ви можете швидко порівняти облікові записи та створювати свій профіль. Вони допомагають визначити, які інвестиції найкраще, вимагаючи короткої анкети.

Залежно від ваших відповідей, вони запропонують один із трьох своїх інвестиційних стилів:

  • Довгостроковий ріст
  • Збалансоване інвестування
  • Додатковий дохід

Щонайменше 500 доларів, ви можете інвестувати в портфоліо Starter Portfolio або за допомогою інвестицій у розмірі 1000 доларів США на дохід від фонду eREIT або на виплату фондів eREIT. Вони платять дуже низькі комісії для інвестування через платформу, але прибутки нещодавно були в двазначних цифрах. Вони мають додаткові інвестиції для акредитованих інвесторів.

А як щодо зборів? Не хвилюйтеся, вони не так вже й погано. Кошторис витрат лише 0,85% на рік. У порівнянні з іншими брокерами, це мінімальне значення.

Довгий і короткий, це те, що ви можете отримати над середнім прибуток від ваших грошей, інвестуючи в нерухомість. А оскільки Fundrise пропонує REITs, ви можете заробити ці гроші, не забруднюючи ваші руки.

Ось відеоперегляд, який я записав, ділившись із моїм відкриттям свого облікового запису Fundrise:

Peersteer дозволяє інвестувати в кредити на нерухомість - головним чином, для укладання угоди з невеликими інвесторами. Ви також можете інвестувати в розмірі лише 1000 доларів, але ви повинні бути акредитованим інвестором для цього.

Ви будете інвестувати в кредитні "нотатки", які складаються з кредитів, а не самі кредити. Кредити тривають від шести місяців до двох років і зазвичай сплачують процентні ставки від 6% до 12%.

RealtyShares дозволяє інвестувати в комерційні та житлові проекти нерухомості. Що лише 5000 доларів, ви можете інвестувати в кредити чи нерухомість. Ця платформа дозволяє інвестувати в нерухомість по всій території США, а також в різних різноманітних проектах.

Вони можуть включати в себе нове будівництво, реабілітацію, прибуток або кредити.

2. Власний власний дім: чекати?

Хоча ви думаєте, що володіння власним будинком полягає в основному про надання притулку, подумайте ще раз. Якщо правильно впорається, ваш власний дім може стати єдиним найкращим способом інвестування в нерухомість під час першого інвестування.

Що я маю на увазі під "правильним керуванням"?

Це означає, що ви купуєте будинок у справедлива ринкова вартість або менше. Також краще купувати найменш дорогі будинки в околицях, а не найдорожчих.

Ви також сплачуєте свою іпотеку через 30 років або менше.

Нарешті, це означає збереження майна в товарному стані, не покращуючи його (витрачаючи більше на оновлення, ніж ви отримаєте вищу ринкову вартість).

Існує два способи, завдяки яким ваш будинок стає інвестицією:

  • Амортизація вашої іпотеки. Поки ви живете у вашому домі та вірно сплачуєте іпотечні платежі, позика поступово амортизується. Наприкінці 30 років ви матимете це без іпотечного кредиту. Це дасть вам 100% акцій у вашому домі.
  • Зростання цін. Річна норма відсоткової ставки на 3% означає, що вартість будинку зросте удвічі за 30 років, що потрібно для погашення іпотеки. 300 000 доларів, які ви купуєте сьогодні, за ці 30 років будуть коштувати 600 000 доларів.

Скажімо, ви купуєте будинок сьогодні за 300000 доларів, із початковим внеском 5% (15 000 доларів США). Ваш власний капітал у домі складе від 15 000 до 600 000 доларів протягом 30 років.

Це серйозна інвестиція. І хоча вдома збільшує ваше багатство, це також забезпечує притулок для вас та вашої родини.

Ніяка інша інвестиція не поєднує в собі двох переваг того, як володіє будинком. Тепер ось як вкладати гроші в нерухомість!

Попередження: якщо ви рефінансуєте іпотечний кредит раз на кілька років, повертаєте кредит до 30 років і отримуєте «маленькі» готівкові гроші кожного разу, ви переможете цілі. Ви ніколи не платите іпотеку, і ви ніколи не будуватимуть серйозні акції.

3. Купуйте властивості оренди для отримання прибутку

Це один з найнадійніших способів побудови довгострокового багатства. Ті самі сили, які роблять ваш власний дім таким великим капіталовкладенням - іпотечна амортизація та оцінка нерухомості - також працюють з орендованими нерухомістю.

Але інвестування в оренду нерухомості також додає компонент доходу до суміші.

Як мінімум, орендна плата, яку ви отримуєте на інвестиційну нерухомість, повинна покривати витрати на його володіння. Якщо він більше нічого не робить, ваш орендар буде платити за ваші інвестиції. Коли орендна плата перевищує ваші витрати, власність створить позитивний грошовий потік.

Якщо це робить позитивний грошовий потік, дохід може принести вам податок. Це тому, що ви можете взяти амортизаційні відрахування на майно. Оскільки це інвестиційна нерухомість, вам дозволяється "витратити" поліпшення протягом багатьох років. Але оскільки амортизація є витратами на паперові витрати (без фактичних грошових витрат), це може компенсувати ваш чистий дохід від оренди.

Зростання орендної плати - хоча щомісячний платіж залишається відносно рівним - ваш чистий дохід збільшиться. Після того, як майно буде погашено, дохід від оренди буде переважно прибуток.

"Ось чому інвестування в оренду нерухомості є одним із кращих способів інвестування в нерухомість".

Є деякі речі, про які вам слід знати, з властивостями оренди:

  • Вони вимагають великих початкових платежів, як правило, 20% або більше від вартості покупки.
  • Важко претендувати на отримання іпотечного кредиту на інвестиційну нерухомість, ніж на житло, зайняте власником.
  • Є фактори вакансії - між мешканцями, коли немає орендного доходу.
  • Ремонт та технічне обслуговування - фарбування, заміна килимів тощо - потрібно буде зробити після того, як кожний орендар вийде.

Кожен з цих факторів може бути подоланий, але ви повинні знати, що володіння орендованою нерухомістю не завжди є рівною їздою. Якщо ви шукаєте профіль з меншим рівнем ризику, менш підходить під час інвестування, оренда нерухомості може бути не найкращим способом інвестування в нерухомість для вас. Не хвилюйтеся, ще багато ще належить!

4. Інвестувати в нерухомість через онлайн-платформи P2P

Інвестиційні платформи P2P виростають, що базуються на інвестиціях в нерухомість. Процес часто називається crowdfunding. Саме тут групи інвесторів об'єднуються, щоб накопичувати гроші на конкретні інвестиції в нерухомість.

Ці платформи надають вам спосіб інвестувати в нерухомість в мережі через різні види нерухомості, і по-різному. Ваша інвестиція не така ліквідна, як це було б, якщо ви інвестуєте в спільні фонди для ETF, але це менш складно, ніж лістинг нерухомості.

Вони, ймовірно, є найближчими до REITs, але ви більше контролюєте, до чого це вкладаєте. За допомогою платформи P2P ви можете вибрати угоди, в які ви вкладете гроші.

Це також дає вам можливість диверсифікувати відносно невелику суму грошей за багатьма різними угодами.

Майбутні платформи P2P, орієнтовані на нерухомість, мали лише кілька років. Але існує вже безліч платформ, які дають вам змогу вибрати, як і де ви хочете інвестувати.

Тим часом нові платформи постійно відвідують Інтернет.

Якщо ви не впевнені, який найкращий спосіб інвестувати в нерухомість для вас, ці наступні параметри, безумовно, варто швидко знайти пошук Google.

Ось 3 кращих способів інвестування в нерухомість в Інтернеті:

  1. RealtyShares
  2. Кредитний клуб
  3. PeerStreet

RealtyShares дозволяє інвестувати в комерційні та житлові проекти нерухомості. Насправді, багато інвесторів назвали RealtyShares як "Кредитний клуб нерухомості".

Щонайменше 5000 доларів, ви можете інвестувати в кредити або на нерухомість, або на власний капітал (є кілька інвестицій, за які ви можете взяти участь у $ 1000). Ця платформа дозволяє інвестувати в нерухомість по всій території США, а також в різних різноманітних проектах.

Однією з причин популярності RealtyShares є те, наскільки багато роботи вони роблять для вас. Коли з'являються інвестиційні можливості, вони збираються подивитися на керівників компанії з нерухомості, а також звіти про титули та перевірки. Вони збираються отримати якомога більше інформації про нерухомість.

Тепер на плату. RealtyShares платить вам річну комісію на 1%. Це нарівні з багатьма іншими компаніями P2P там.

Вони можуть включати в себе нове будівництво, реабілітацію, прибуток або кредити.

Кредитний клуб є ще одним відмінним джерелом кредитування P2P. На даний момент ви, напевно, чули про Кредитний клуб. Вони є одним з найбільш популярних сайтів P2P там, але багато людей не думають про них для кредитування нерухомості.

Кредитний клуб має середньорічні прибутки від 5,06% до 8,74%. Важливо відзначити, чи відповідають ці цифри за замовчуванням, що робить повернення ще більш вражаючим.

Обмеження для кредитних клубів для інвесторів трохи менш м'якше, ніж інші сайти P2P. Вони дозволяють легко створити обліковий запис і почати інвестувати.

Після того як ви отримали схвалення, щоб почати інвестувати в Кредитний клуб, ви зможете переглянути сотні та сотні варіантів інвестицій. Шукаєте швидкий спосіб диверсифікувати ваш портфель? Не дивіться далі.

Peersteer дозволяє інвестувати в кредити на нерухомість - головним чином, для укладання угоди з невеликими інвесторами. Ви також можете інвестувати в розмірі лише 1000 доларів, але ви повинні бути акредитованим інвестором для цього.

Ви будете інвестувати в кредитні "нотатки", які складаються з кредитів, а не самі кредити. Кредити тривають від шести місяців до двох років і зазвичай сплачують процентні ставки від 6% до 12%.

5. Інвестиції в комерційну нерухомість

Це різновид орендованої нерухомості, де ви інвестуєте в офіс, торговельну, складську / складську нерухомість. Це випливає з тієї ж загальної картини. Ви купуєте нерухомість і орендуєте її тим орендарям, які платять іпотеку, і сподіваємося, отримаєте прибуток.

Інвестування в комерційну нерухомість, як правило, складніше та дорожче, ніж інвестування в оренду нерухомості в житлових приміщеннях.

Тож чому інвестувати в нерухомість на комерційному рівні?

Що ж, принцип ризику та винагороди визначає, що комерційні властивості тим самим є більш прибутковими. Не знаючи, як інвестувати в нерухомість, особливо на комерційному рівні, це може бути дуже дорогою кривою навчання.

Для тих, хто має досвід і капітал, Інвестування в комерційну нерухомість є одним з кращих способів інвестування в нерухомість через значні прибутки, які можна зробити, якщо це правильно.

З плюс боку, комерційна нерухомість зазвичай передбачає довгострокову оренду. Оскільки майно здаються в оренду для бізнесу, вони хочуть отримати багаторічну оренду. Це забезпечить безперервність свого бізнесу.

Оренда може бути легко на 10 років і більше. Готівковий потік буде більш стійким, оскільки ви не будете міняти орендарів щороку або два.

Оцінка майна також може бути більш щедрим, ніж для житлових. Це особливо вірно, якщо власність виробляє великі річні прибутки. Це, швидше за все, станеться з комерційною власністю, оскільки наймач часто платить за обслуговування будинку, крім щомісячної оренди.

Оренда може бути структурована, щоб дати орендодавець відсоток від прибутку бізнесу, а також.

З іншого боку, комерційна нерухомість часто підпадає під бізнес-цикл. Під час рецесії доходи бізнесу зменшуються, і у вашого орендаря може виникнути труднощі з оплатою ренти.

Орендатор може навіть вийти з бізнесу, залишаючи вас порожньою будівлею. Оскільки комерційні орендарі мають всі форми та розміри, для пошуку нового власника вашого майна може знадобитися кілька місяців або років.

Інвестування в комерційну власність - це для більш досвідчених інвесторів, які мають підвищену толерантність до ризику. Це справжнє високоризикове / високооплатне інвестування.

6. Як бачимо на телебаченні: виправлення та фліп

HGTV заповнюється цими. Flip або Flop і Fixer Upper є двома найпопулярнішими, і вони роблять це виглядати просто.

Є це?

Так і ні. Легко, якщо ви знаєте, як вкладати гроші в нерухомість і потенційну катастрофу, якщо цього немає.

Чому інвестувати в нерухомість, просто перевернути її?

Основна ідея полягає в тому, щоб придбати майно, яке потребує оновлення. З цієї причини ви повинні мати можливість купувати набагато менше, ніж поточна ринкова вартість оновлених будинків в околицях.

Приклад: Ви купуєте будинок на суму 100 000 доларів за суму 200 000 доларів. 40 000 доларів після реконструкції, ви продаєте майно за 60 000 доларів.

На телевізорі він завжди працює. У реальному житті ви повинні знати значення майна в районі, щоб визначити, де інвестувати в нерухомість, і ви повинні мати можливість купити будинок для значно нижче його завершена ринкова вартість.

Ви також повинні бути в змозі надійно оцінити витрати на реконструкцію. Це допомагає (багато), якщо ви можете зробити багато роботи самі.

Що може стати не так? Дзеркальні будинки є найбільш ручними та потенційно ризикованими способами інвестувати в нерухомість. Два найбільших питання платять занадто велику суму для власності на початку, або виявити, що те, що ви вважаєте другорядним ремонтом, є набагато більшим.

Наприклад, що "трохи" деревини гниє на дверній коробці, ховається той факт, що весь каркас будинку терміт-їздять і його потрібно розірвати.

Це екстрім, і це, як правило, може бути визначено ретельним домашнім оглядом, який завжди буде отримувати велетенський фліппер.

Три правила:

  • Завжди знати про ринкову вартість нерухомості після завершення,
  • справжній фізичний стан будинку, і
  • мати точні оцінки витрат на ремонт.

Якщо ви втратите будь-який з трьох, весь проект може йти жахливо неправильно.

Для тих, хто має виняткові зручні навички, знають про те, як інвестувати в нерухомість, і не проти викликів, фіксація та перевертання може бути найкращим способом інвестування в нерухомість.

7. Моя власна невдала спроба стати підприємером нерухомості

Говорячи про те, що відбувається жахливо не так, я зафіксував моє власне невдалої інвестиції в нерухомість 7 уроків, які я дізнався від невдач при інвестуванні в нерухомість.

Це справжня попереджаюча історія від твого. Пам'ятаєте, як я написав вище "на телевізорі він завжди працює"? Це була моя помилка - думаючи, що вона буде працювати так само, як на телебаченні.

"Правило інвестування нерухомості №1 - Нічого не працює так, як це робиться на телебаченні - коли-небудь! "

Я подумав про те, що навчитися вкладати гроші в нерухомість буде легким. Саме так вони виглядають. Але я пройшов шлях поза межами своєї компетенції. Фінансове планування - це те, на що я добре. Виявляється, нерухомого майна немає.

Я не хочу вас кидати на інвестиції в нерухомість. Багато людей роблять багато грошей, інвестуючи в нього. Я знаю кілька, і я впевнений, що ви теж робите.

Але інвестиції в нерухомість є більш складними, ніж інвестування в паперові активи, як акції та взаємні фонди.

Якщо ви насправді безпосередньо інвестуєте в нерухомість, це дуже практична справа. Навіть якщо ви не отримуєте своїх рук брудними гойдалками, вам все одно доводиться втягуватися в не завжди приємний бізнес купівлі та продажу.

Не всі вирізані за це.

Якщо, за серйозної самооцінки, ви визнаєте, що не готові навчитися вкладати кошти в нерухомість, вам краще залишити інвестиції в нерухомість для тих, хто добре підходить для цього. Читайте мою статтю, щоб навчатися як НЕ вкладати кошти в нерухомість.

Маючи це на увазі, давайте розглянемо деякі способи інвестування в нерухомість, яка найкраще підходить для нашого бізнесу.

8. Орендуйте простір у вашому домі або на власність

Це, мабуть, найпростіший спосіб заробляти гроші на ринку нерухомості за рахунок прямої участі. Якщо у вас вже є будинок, ви можете отримати додатковий прибуток, орендуючи місце.

Я кажу про "простір" з причини. Більшість людей думають з точки зору здачі приміщення на кордон. Це один із способів зробити це.

Ви також можете орендувати частину або всі наступні:

  • Ваш підвал
  • Гараж
  • Мансарда
  • Будівництво на вашому майні
  • Прихід
  • Кут вашої землі

Будь-яке з цих договорів оренди може забезпечити додаткове джерело доходів, так само як і оренду приміщення до кордону. Люди та підприємства мають всілякі космічні потреби. У багатьох випадках їм просто потрібен додатковий простір для зберігання своєї продукції або транспортних засобів.

Це легше робити в деяких місцях, ніж у інших.

Якщо ваш будинок розташований у сільській місцевості, у старшому центрі міста або у громаді, яка має обмежені можливості використання власності, це може бути реальною альтернативою.

Але якщо ви живете в приміській зоні, з обмеженими обмеженнями використання майна, ви будете стикатися з юридичними перешкодами. І якщо ви живете в сусідстві з об'єднанням домовласників (HOA), навіть не думаєте про це.

Але якщо ваш будинок знаходиться у потрібному районі, і у вас є додатковий простір, це досить простий спосіб заробити додаткові гроші на нерухомість. Знання того, де інвестувати в нерухомість, є ключем до успіху у ваших інвестиціях у нерухомість.

9. Інвестиційні фонди нерухомості (REITs)

REITs, де інвестиції в нерухомість починають виглядати багато, як інвестування в акції або взаємні фонди.

Фактично, вони є щось на зразок взаємних фондів для нерухомості. Більші великі продаються на відкритому ринку, і їх можна розмістити на брокерському рахунку або навіть на пенсійному рахунку.

REIT, як правило, інвестує в кілька суміжних властивостей.

Це можуть бути великі багатоквартирні будинки, офісні будівлі, торгові площі, промислова нерухомість, готелі або склади.

Це дає вам можливість інвестувати в комерційну нерухомість або великі житлові проекти як акціонер, а не як інвестор, який має безпосередню відповідальність.

Чому інвестувати в нерухомість за допомогою РІТ?

РИТС також мають перевагу дивідендів.

REIT сам не сплачує федеральний прибутковий податок на прибуток. Вони розподіляють 90% або більше від цих прибутків своїм акціонерам як дивіденди.

Дивіденди стають оподаткуваннями за ставкою власного податку акціонера. (Проте вони не розглядаються як кваліфіковані дивіденди, які отримують більш сприятливий податковий режим.)

Для тих, хто шукає способи інвестувати в нерухомість, яка не працює, пропонують податкові пільги і вважаються дуже безпечними та мають хороші прибутки, я пропоную вчитися, як інвестувати в нерухомість за допомогою REIT.

Якщо у вас є REIT на пенсійному рахунку, як і Roth IRA, то вам не доведеться турбуватися про податкові наслідки. Це також чудовий спосіб додати нерухомість для диверсифікації вашого пенсійного портфеля.

10. Обмежене партнерство з нерухомістю (LP)

Чому інвестувати в товариства з обмеженою відповідальністю?

Ці інвестиції ще більше нагадують взаємні фонди, ніж REITs. Вони організовуються генеральним партнером, який фактично керує прямим управлінням майном, що знаходиться в партнерстві. Всі інші інвестори - обмежені партнери.

Це означає, що, коли ви берете участь у прибутку, ваші збитки обмежені вашими фактичними інвестиціями. Це називається "обмежена відповідальність".

Багато чого, як REITs, товариства з обмеженою відповідальністю дають вам можливість інвестувати у великі, більш складні операції з нерухомістю всього за кілька тисяч доларів.

Нерухоме товариство з обмеженою відповідальністю нагадує власні акції. Якщо партнерство має хороше управління та інвестує в успішні угоди, вони можуть бути дуже вигідними. Ви можете заробити стійкий потік дивідендів, які вище, ніж ви можете отримати на акції.

Але на протилежному кінці, погано кероване LP може коштувати вам всього інвестування. Для платіжних систем, які володіють великими знаннями про те, як інвестувати в нерухомість, щоб пом'якшити ризики та забезпечити стабільні прибутки, ці інвестиції можуть бути дуже вигідними. Багато з них створено в основному як податкові притулки.

Оскільки нерухомість генерує великі суми амортизації, податкові втрати, які генерують ЛП, можуть бути більш важливими, ніж виробництво будь-якої фактичної прибутку.

Плитки нерухомості не є особливо ліквідними. Якщо ви вирішите, що не задоволені вашими інвестиціями, ви, можливо, не зможете вийти з нього.

Платформи нерухомості - це одне з них продовжувати обережно інвестиції

Для людей з досвідом інвестування в нерухомість, які шукають довгострокові інвестиції, як спосіб приховати свої кошти від податків, Обмежені партнерства можуть бути кращим способом інвестування в нерухомість для вас.

11. ETF та інвестиційні фонди нерухомості

Інвестування в фонди є непрямим способом інвестування в нерухомість. Ви фактично володієте акціями ETF або взаємного фонду, але у вас немає прямої власності на саму нерухомість. Фонди інвестують у акції компаній, які перебувають у сфері нерухомості.

Чому інвестувати в нерухомість за допомогою ETFs та Mutual Funds?

Фонди інвестують в фонд будівельників і розробників, постачальників будівельних матеріалів або навіть в РИТЗ. Вони мають перевагу високої ліквідності і ідеально підходять для інвестиційних портфелів усіх типів, включаючи пенсійні плани.

"Недоліки нерухомого майна ETF та взаємних фондів, що стосується практично всіх інвестицій у нерухомість, полягає в тому, що вони працюють із циклами нерухомості. Коли ринок нерухомості робить дуже добре, вони можуть бути неймовірно вигідними. Але коли нерухомість знаходиться в одному з циклів завантаження, вони можуть бути одним із найгірших інвестицій ".

12. Інвестиції в нерухомість через ноти та свідоцтва про стягнення податків (ADVANCED)

Я зберіг ці категорії інвестицій у нерухомість насамперед тому, що вони переважно для більш витончених інвесторів, які не бояться ризику.

Обидва можуть бути дуже вигідними, але окупність може зайняти кілька років. Ви повинні інвестувати гроші, які вам не потрібно відразу, а також бути готовими пройти процедуру викупу, щоб отримати платні.

Примітки про нерухомість

Це пов'язано з покупкою іпотечних кредитів на нерухомість. Але іпотечні кредити, які ви купуєте, є неефективними. Що це?

Ви купуєте погані кредити. Ви купуєте нотатки з банків за глибокими знижками.

Наприклад, якщо власник житла заборгував 100 000 доларів за іпотечний кредит і не сплатив за шість місяців, ви можете придбати позику набагато менше, ніж номінальна вартість. Банк просто намагається отримати щось за кредитами, щоб отримати їх від своїх книг.

Прибуток або збиток - це різниця між тим, яку ви платите за кредит, і скільки ви збираєте, коли воно виплачується.

Прибуток може бути суттєвим.

Якщо ви купуєте банкноти в розмірі 100 000 доларів США за 70 000 доларів США, ви можете отримати прибуток у розмірі 30 000 доларів після того, як буде погашено кредит. Врегулювання часто відбувається шляхом викупу. Як новий кредитор на майні, ви можете виключити і продати будинок. Якщо він коштує не менше $ 100 000, ви отримуєте прибуток.

Але якщо він коштує всього 50 000 доларів, ви втратите $ 20 000.

Прибуток на ноти нерухомості є величезним, але потенціал втрат є настільки ж драматичним. Ось чому ці кредити призначаються лише для витончених інвесторів.

Свідоцтва про стягнення податків

Це п'єса про неефективну нерухомість, але з іншої напрямки.

Муніципалітети мають ту ж саму проблему, що іпотечні кредитори роблять - власники припиняють сплату податків. Коли власник перестає платити податки на нерухомість, муніципалітет подає заставу на майно. Заставні потім продаються інвесторам як сертифікати. Це дає змогу муніципалітетам збирати принаймні більшу частину податків.

Власник сертифіката може збирати несплачені податки, плюс переважаючі ставки відсотків. Ці процентні ставки можуть становити до 30% на рік.

Якщо власник майна не може сплачувати податкову заставу, заставодержатель може позбавити права власності на майно.

Податкова застава має пріоритет над іпотекою, тому власник податкової застави практично гарантує, що збиратиме всю суму податків, плюс нараховані відсотки.

Заключні думки про те, як інвестувати в нерухомість

Я просто показав вам щонайменше 10 способів інвестування в нерухомість. Ви можете вибрати інвестування практично через оренду нерухомого майна або закріплення. Якщо ви не хочете, щоб головний біль мали нерухомість, ви можете інвестувати через REITs, пайові інвестиційні фонди та платформи ETF, LP або PFP. Або якщо у вас є шлунок (і банкрол) для високих пригод, ви можете спробувати свою руку на нотатки про нерухомість або свідоцтва про стягнення податків.

Виберіть один або два - нерухомість - це відмінна диверсифікація у довгостроковому інвестиційному портфелі або пенсійному плані. Там так багато способів зробити це, це лише питання вибору тієї, з якою ти найбільше заспокоюєшся.

Залишити Свій Коментар