Нерухомість

Як переконатися, що ви не наймаєте невірного архітектора, щоб побудувати свою домашню мрію

Як переконатися, що ви не наймаєте невірного архітектора, щоб побудувати свою домашню мрію

Пару років тому моя дружина і я відправилися в подорож з будівництва нашого першого будинку разом. Це стане нашим мріям.

Сказати, що процес був трохи напружений - це незначний заниження

Ми обидва мали уявлення про те, який будинок ми хотіли, але розташування та макет нашої партії зробили це трохи складніше.

Ми вилили через десятки домашніх книг та онлайнових довідників, намагаючись знайти ідеальний план будинку.

Ми підійшли дуже близько, але ніколи не могли знайти "одного". Саме тоді ми зрозуміли, що нам потрібно найняти архітектора.

Нам пощастило, що ми знали місцевого архітектора Стіва Майка D.A.R.T Design, тому процес прийняття рішень був дуже простий. Якби ми не знали його, я міг лише уявити собі, як важко знайти полювання на ідеальний матч для нас.

Щоб краще допомогти вам у виборі потрібного архітектора для досвіду вашого будинку, я вирішив його інтерв'ю, щоб дізнатись, що потрібно знати, перш ніж наймати архітектора. По-перше, трохи на його фоні (і безсоромний вилка):

Стів Май має більш ніж 20-річний досвід роботи в галузі архітектури, і вже більше 11 років був ліцензованим архітектором. Стів почав Д.А.Р.Т. Design, Inc. в 2004 році. До роботи в якості власника та голови DART Design, Стів був партнером Архітектурної групи Huff-May. Стів має великі знання будівельного кодексу та є членом Ради з міжнародних кодексів.

1. Що ви зробили, щоб стати архітектором?

Одного разу, коли я отримав диплом з архітектури, розпочав стажування з архітектурною фірмою. З моїм ступенем бакалавра мені потрібно було пройти стажування за 5 років до здачі іспиту на архітектурну реєстрація (ARE). Ступені, такі як майстри, вимагають лише 3 роки стажування, але це займає і ще 2 роки, щоб отримати ступінь.

Тому, по суті, для участі у програмі ARE потрібно близько 9 років навчання та стажування. ARE, в той час, коли я склав іспит (з тих пір змінився) було 4 дні, було 9 частин і було дано один раз на рік в Чикаго.

2. Чи існують спеціальні повноваження, які слід шукати при найманні архітектора?

Деякі архітектори спеціалізуються в певних галузях дизайну. Якщо ви шукаєте архітектора для проектування вашої лікарні, ви не хочете наймати одного, який спеціалізується на дизайні аеропорту. Хоча це не завжди правило, існують винятки, коли певна фірма може працювати у багатьох областях від шкіл до спортивних майданчиків.

Шукаючи архітектора для вашого конкретного проекту, ви хочете шукати когось, хто має досвід роботи з проектами такого ж масштабу, і, можливо, архітектор, який має той же бачення або стиль будівництва, який ви бажаєте.

Більшість архітекторів можуть надавати послуги для простих проектів будь-якого розміру.

Коли проект починає ставати складнішим, власник повинен почати шукати архітектора, який має досвід роботи з такими самими об'єктами або аналогічними за складністю проектів.

3. Що буде платити при найму архітектора?

Є багато змінних, які впливають на плату за проекти. Деякі фактори включають, але не обмежуються ними, розташування, розмір, складність, обсяг послуг та процес торгів.

Зазвичай комісійні засновані на відсотках від вартості будівництва та можуть варіюватися від 3% до 15%. Великий проект простої складності буде на нижньому рівні, і невеликий, складний проект буде на вищому рівні. Після того, як у вас є робота, ви можете узгодити плату зі своїм архітектором, і це може бути у формі відсотка витрат на будівництво або фіксована комісія також може бути запитана.

Житлові архітектурні збори можуть бути різними залежно від місця розташування. У деяких галузях закон не вимагає від архітектора надання креслень для житлового будівництва. Є райони, де муніципалітет вимагає, щоб усі будинки, включаючи житлові, були розроблені ліцензованим архітектором. Збори можуть збільшуватися, якщо ліцензований архітектор повинен мати штамп житлових малюнків.

4. Які деякі знаючі ознаки про те, коли уникати найму не той архітектор?

Коли архітектор не бажає слухати клієнта та використовувати свої ідеї, це буде гарним часом для резервного копіювання та переоцінки вашого архітектора.

Ваш архітектор повинен знати, які запитання попросити своїх клієнтів зібрати інформацію, необхідну для складання схематичного дизайну об'єкту.

Наші клієнти є найважливішою частиною нашої компанії. Ми прагнемо надати клієнтам можливість задовольнити їхні потреби сьогодні та в майбутньому. Будь то домашній або виробничий об'єкт, клієнт та їхні ідеї приходять спочатку. Ми пишаємося тим, що зберігаємо своїх клієнтів, і єдиний спосіб зробити це - надати їм зразкове обслуговування.

5. З настільки великою кількістю книг та веб-сайтів, які пропонують власні плани, коли було б доцільно найняти архітектора?

Для житлового вашого права, є так багато вибору, і це може бути заплутаним для багатьох людей. Більшість моїх клієнтів приїжджали до мене з парою різних ідей стосовно поверхів і деяких фотографіях деяких будинків, які їм подобаються, і попросіть мене скласти їх разом. Вони просто не можуть знайти один план у книзі, про що вони дійсно хочуть. Звичайно, найважча частина процесу - прийняття цих ідей та створення будинку, який відповідає їх ідеям та особистим смакам. Процес, який надає нам найбільше задоволення.

Коли ви наймаєте архітектора, це справді залежить від особи та типу проекту, хоча я б сказав, що раніше, тим краще. Архітектор може допомогти з самого початку, навіть коли справа доходить до вибору найкращого сайту для вашого будинку.

Чим раніше ви виберете архітектора, тим краще я думаю, що проект йде. Архітектор не тільки допоможе в оформленні та кресленнях вашого об'єкта, але й у процесі торгів та підрядника. Архітектор також може брати участь у процесі будівництва, щоб переконатись, що речі будуються відповідно до планів та специфікацій, які були надані.

6. Чи потрібно в будь-якому разі зробити будь-які фонові перевірки архітекторів, перш ніж їх наймати?

Я не знаю про будь-які "фонові" чеки, які ви можете зробити для архітекторів. Є багато асоціацій, таких як ALA та AIA, які можуть бути членами ліцензованого архітектора. Звичайно, це не робить їх гарним архітектором, тому що все, що вам потрібно зробити - це бути ліцензованим архітектором, який має добру репутацію, і сплачувати свої внески, щоб приєднатися.

Особа може звернутися до ліцензійного бюро їхньої держави та перевірити ліцензію архітектора, якого вони хочуть найняти, і переконатися, що він знаходиться в хорошому становищі з державою.

Найкращий спосіб вибрати архітектора - переконатися, що вони виконали подібні проекти та перевірили їх попередню роботу.

7. Що ви повинні робити, коли розумієте, що ви найняли поганого архітектора?

Я сподіваюсь, що цього не станеться, але є архітектори, які, можливо, не хочуть дійсно слухати і надавати клієнту те, що вони хочуть, а натомість натискати їх на те, що хоче архітектор. Це все про те, що робить клієнта щасливим, і якщо вони вже мають уявлення про свої потреби, ніж архітектор повинен слухати і розробляти навколо цих потреб.

Якщо ви маєте справу з архітектором, який не "отримує" те, що шукаєш, то це час, щоб скоротити шнур. Платити їх за час, який вони вклали, і рухатися далі.

Не соромлячись і сподівайтеся, що все стане краще, вони, швидше за все, не будуть. Ви хочете, щоб хтось, хто буде працювати з вами, допоможе вам у процесі розробки та надасть хороші пропозиції, щоб не натискати вас у незручному напрямку. Це великі витрати для вас, і ви хочете щось, що вам буде задоволена.

8. Яку інформацію слід мати, перш ніж працювати з архітектором, щоб переконатися, що вони отримують той дім, який вони дійсно хочуть отримати?

Я бачив, що всі речі з'являються через мої двері, деякі краще, ніж інші, але більшість з них мають уявлення про те, що вони хочуть. Я б сказав, що деякі з головних питань, які потрібно обговорити з вашим архітектором, будуть: бюджет, план сайту, список бажань / потреб.

Якщо у вас є ці предмети, ніж у вас є хороший старт. Більшість людей вводять плану поверхів, що майже відповідає їх потребам, але потребує деяких змін. Це корисно в деяких випадках і перешкода в інших. Мені подобається мати чистий шифер і формувати в будинку ідеї клієнта, які вони дійсно хочуть.

Перш ніж поговорити з архітектором, проведіть невелике дослідження, щоб отримати уявлення про те, що архітектор може зробити для вас. Є багато блогів, у тому числі моє, що дасть вам багато ідей про те, що можна очікувати. Просто виконуючи кілька планів підлоги та висот, допомагаючи вибирати сайт, знайти підрядника, спостереження за будівництвом і все, що знаходиться між ними, є багато послуг, які ми можемо запропонувати архітекторам.

9. Що ви заряджаєте, щоб робити плани будинку?

Це найбільше питання, яке мене запитують. Все це залежить від рівня послуг, які клієнт вибирає. Чим більше послуг, які архітектор надає, тим менше клієнт має головний біль.

Дякую вам Стіву за глибоке інтерв'ю! Я сподіваюсь, що допомагає комусь у їхньому прагненні побудувати свій перший будинок та знайти потрібного архітектора для роботи.

Залишити Свій Коментар