Посібник про те, що коштує, щоб інвестувати в оренду як на внутрішньому, так і на міжнародному рівнях

Попросіть будь-якого експерта з персональних фінансів поради про те, щоб стати фінансово незалежним, і ймовірність того, що ви почуєте щось на зразок "Розглянете створення кількох джерел доходу", є високим. Оскільки, зважаючи на це, практично неможливо досягти фінансової свободи без здорового грошового потоку. І багаторазові джерела (пасивного) доходу є надійним маршрутом - за умови, що у вас є здоровий спосіб витрати.

Придбання орендної нерухомості як всередині країни, так і на міжнародному рівні є хорошим способом створення нового пасивного джерела доходу. Так, існує небагато інвестиційних можливостей, які зробили людей справді заможними, як нерухомість. Тим не менш, не дозволяйте цьому трюку вірити, що ви можете почати робити купу грошей протягом ночі. Насправді це може стати лише пасивним доходом після багаторічної активної праці - з акцентом на активному - побудові вашого бізнесу в сфері нерухомості.

Сподіваємося, зараз у вас є правильний розум про інвестиції в нерухомість. Отже, давайте спробуємо обговорити те, що і як побудувати інвестиції в нерухомість, яка стає пасивною. Очевидно, це припускає, що ви хочете зробити це протягом дуже довгого часу.

Яка вимога до капіталу?

Якщо у вас є достатньо капіталу у ваших заощадженнях, щоб фінансувати покупку орендної плати, це трохи легше для вас, оскільки простіше зробити математику вартості покупки орендної плати. Однак, все стане складніше, якщо б ви шукали варіанти фінансування, такі як отримання іпотечного кредиту.

ШЛЯХОМ: Щоб ми не забули, завжди варто починати з однієї власності, навіть якщо вам пощастило отримати капітал для отримання двох або більше. Ось чому. Як і більшість підприємств / інвестицій, ви повинні зрозуміти, як це працює. Реальність властивостей відрізняється від одного до іншого. Я маю на увазі, витрати на технічне обслуговування поодинці можуть бути перешкодою. Візьміть це, що перше властивість полягає в тому, щоб навчитися та розуміти хитрощі за створення величезного потоку пасивних доходів через оренду нерухомості. Ви не хочете вивчати це з декількома властивостями.

Тепер поверніться до справи. Якщо ви хочете взяти на себе іпотеку для фінансування придбання вашої першої власності, ось перелік витрат, які ви повинні мати на увазі. Ми завершимося виходом на мінімальний капітал, який вам потрібно придбати в ряді країн.

Ці витрати, в порядку їх виникнення, авансовий платіж, закриття витрат, вартість ремонту та переносних витрат.

Розбиваючи його!

Передоплата

У більшості країн 20% від вартості придбання є звичайним мінімальним початковим платежем, необхідним для отримання іпотечного кредиту. Я особливо досліджував інформацію для Сполучених Штатів, Великобританії, Канади та Австралії, і зібрав, що стандартний розмір першого внеску складає 20%.

Ви хочете зауважити, що в деяких з цих країн вам може знадобитися отримати іпотечне страхування. Наприклад, Австралія вимагає іпотечного страхування, коли кредит становить понад 80% вартості майна. Це може суттєво додати приблизно 1% до вашої звичайної процентної ставки. У США та Канаді таке страхування стає обов'язковим лише для авансових платежів нижче 20%.

Оскільки ми говоримо про першу власність, я пропоную вам отримати нерухомість у регіоні $ 100,000. Фахівці з нерухомості, як Марк Фергюсон з InvestFourMore, знайшли успіх у покупці нерухомості в регіоні $ 100,000.

Виходячи з цього, ви хочете отримати перший внесок у розмірі 20 000 доларів. Очевидно, що на міжнародному рівні вартість майна у розмірі 100 000 доларів США буде різною.

Зверніть увагу, що це лише посібник стосовно того, скільки коштує оренда майна. По суті, кожного разу, коли ви готові зануритися в промисловість, правильною звичкою стати зв'язок з авторитетним ріелтором, щоб допомогти вам отримати найкращу якість для вас.

Заключна вартість

Необхідно, що вам доведеться погасити рахунки під час закриття покупки нерухомості. Ця вартість включає в себе такі пункти, як комісійні адвокати, вартість запису, брокерська комісія, плата за оцінку, плата за інспектування, сплата за оренду та ін.

Експерти радять, що у вас є від двох до п'яти відсотків вартості покупки, підготовленої до витрат через закриття покупки.

По суті, за майно в розмірі 100 тисяч доларів, мова йде про закриття вартості від $ 2000 до $ 5000. Але, щоб зберегти здоровий глузд, давайте розглянемо середню ціну, яка складе 3500 доларів, або три з половиною відсотка від вартості покупки.

Однак залежно від того, з ким ви маєте справу, можливо, що продавець несе частину цих витрат. Тому ви обов'язково повинні спробувати з'ясувати, чи несе ці витрати ваш продавець.

У будь-якому випадку, однак, в нашому розрахунку ми все одно матимемо закриття ціни.

Ремонт та експлуатаційні витрати

Швидше за все, перед тим, як здавати його в оренду, завжди буде багато чого вирішити. Поки ремонт відбувається, ви б почали сплачувати певні рахунки, такі як страхування, комунальні послуги, податки та відсотки. І оскільки ми не живемо в ідеальному світі, ремонт, як правило, займає більше часу, ніж потрібно.

Загалом, будинок з мінімальними потребами в ремонті все ще потребує в районі 5000 доларів. Вартість може складати 20 000 доларів США для майна, яке вимагає значного ремонту.Але оскільки це перша властивість, ви хочете переконатися, що вартість ремонту не перевищує 10% вартості покупки.

І це завжди корисна звичка отримувати цитати для ремонту, щоб отримати найкращу пропозицію.

І ви повинні заплатити приблизно 2% як переносну вартість у процесі отримання готового майна на оренду.

Принесіть все це разом

З вищезазначених оцінок тут є мінімальна сума, яку ви повинні мати, щоб почати інвестувати в оренду нерухомості.

Тип витрат	Сума ($)
Передоплата	20,000
Закриття вартості	3,500
Вартість ремонту	10,000
Носіння	2,000
Мінімальна сума	35,000

Скільки іпотечного ви можете отримати?

Справа в тому, що сума, яку ви будете претендувати, буде залежати від вашого доходу та вашої кредитної оцінки. Проте, калькулятор задатків іпотечного кредиту, запропонований компанією Zillow, передбачає, що ви маєте можливість отримати іпотеку в розмірі 100 000 доларів США з річним доходом у розмірі 30 000 доларів США та щомісячними витратами на 10%.

Які доходи ви можете очікувати?

Реальність полягає в тому, що дохід, який ви отримаєте на вашу власність, буде відрізнятися з багатьох причин. Наприклад, стан місцевої економіки та загальні річні витрати на технічне обслуговування відіграватимуть певну роль. Це, я вважаю, ще раз підкреслює корисність консультування професійного ріелтора.

Але ось щось для вас, щоб отримати загальне уявлення про те, що ви можете очікувати. За даними Global Property Guide, валова орендна ставка в США становить 3,91%, а в Канаді - 4,43%. Також йдеться про валові орендні ставки для Австралії, Нової Зеландії та Великобританії відповідно 4,39, 6,09 та 3,21%.

Зверніть увагу, що ці оцінки для попередньо-податкових оцінок.

Очевидно, що приємно розглянути питання про розміщення ваших грошей на таких країнах, як Австралія, Нова Зеландія та Канада, де доходи значно вищі.

Якщо ви добре ризикуєте, дивлячись на міжнародний варіант, найважливішим є те, що ви проводите свою уважну перевірку щодо законодавства та податків, які застосовуються в цих країнах. Очевидно, щоб інвестувати на міжнародний ринок, що може бути дуже прибутковим, вам просто доведеться працювати з ріелтором, який є місцевим для цього місця. Інтернет - це гарне місце для пошуку ріелтерів з гарною репутацією.

Ще одна річ, яку я б знала про вас, - це вартість переказу коштів під час міжнародних перевезень. Ви хочете бути впевненими у тому, щоб отримати кращу пропозицію у кожній ситуації. Для переказів це може допомогти використати комерційні консалтингові послуги FX, щоб дізнатись про дешеві варіанти переказу валютних коштів, доступних для вас.

У заключній записці важливість звернення з авторитетним професіоналом у сфері нерухомості, коли йде в цей бізнес, не можна переоцінити. Історія показала, що ті, хто думає, що вони скорочують витрати, не співпрацюючи з ріелторами, в кінцевому підсумку витрачають більше, ніж вони мають через недостатній досвід - навіть Дональд Трамп порадив вам не намагатися.