GroundFloor Review: кредитування нерухомості P2P 💲💲💲

Чи хочете ви збільшити прибуток від портфелів шляхом кредитування однолітків? Протягом останніх кількох років Кредитний клуб та Проспер дозволили щоденним інвесторам отримувати прибуток від споживчого кредитування. Але за останні 15 місяців в SEC зареєстровано новий тип платформи кредитування однорангової мережі (P2P). GroundFloor тепер дозволяє щоденним інвесторам фінансувати виправлення і фліпувати кредити на нерухомість.

До теперішнього часу GroundFloor виділив 14,5 мільйонів доларів на 144 проекти. Інвестори на сьогоднішній день отримали середньостатистичну прибуток 12%, поки не встановлено дефолтів. Ці цифри звучать привабливо, але це GroundFloor для вас? Ось що потрібно знати.

Що таке GroundFloor?

GroundFloor - платформа кредитування нерухомості P2P. Як інвестор, ви можете переглянути та фінансувати позики для власників Fix та Flip. Потенційні позичальники подають пакет кредитів, який містить детальні номери, фотографії власності тощо. Команда експертів "На першому поверсі" розглядає пропозиції, а потім вирішує дозволити позику в трубопроводі чи ні.

Після того, як угода буде завершена, інвестори мають лише понад 24 години для фінансування кредиту. Зазвичай кредит на строк становить 6-12 місяців, але він може бути коротшим або довшим. Коли гроші перебувають у позиці, це не є ліквідним. Ви не можете продати це іншому інвестору, і ви не можете його викупити. Після повернення основної суми ви отримаєте відсотки по кредиту. Ви матимете можливість інвестувати знову або вивести кошти на ваш банківський рахунок.

Наразі GroundFloor працює з інвесторами у 8 штатах (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). Вони працюють з позичальниками у 23 державах (див. Нижче для країн, де позичальники мають право).

Позичальники можуть отримувати кредити на суму від 25 до 2 мільйонів доларів за ставкою до 5%. Кожен, хто працював із жорстким кредитором, знає, що це кричущі угоди. Вони будуть фінансувати до 90% вартості проекту, і до 70% від вартості після обертання. Ви не матимете жодних платежів протягом терміну дії кредиту.

Регулярне кредитування нерухомості - це ще дикий захід

Багато інвесторів, які ніколи не підберуть молоток, не розмовляють з домашнім інспектором або реконструюють будинок, хочуть отримати доступ до інвестицій у нерухомість у своєму портфоліо. Більшість цих інвесторів отримає експозицію нерухомості, придбавши РИТЗ.

GroundFloor - це не REIT. Це ринок кредитування, і це єдиний у своєму роді. Група GroundFloor завантажується фахівцями з нерухомості, і вони відхиляють більшість людей, які планують запозичити від них, але гарантій немає. Якщо ви фінансуєте позику, і кредит стає дефолтом, ви можете втратити все.

За один рік під їхнім поясом, GroundFloor точно може вимагати нульові значення за замовчуванням. Але неминуче кредит потрапить у дефолт, і це може бути кредит, який ви фінансуєте. Як інвестор, ви не маєте контролю над проектом. Ви передаєте цю роботу іншим.

Позика, яку ви фінансуєте, може бути досить вигідною, або це може бути танк. Щоб інвестувати через GroundFloor, вам потрібно мати справжній ризик. Це чудова концепція, але це в основному невідомо. Потрібно витратити час, щоб заспокоїтись, перш ніж зафіксувати гроші.

GroundFloor пропонує широкий потенціал експозиції

GroundFloor не вимагає від вас повністю фінансувати весь кредит. Це добре, адже кредити становлять від 50 до 500 тисяч доларів. Ви можете отримати кредити у 23 державах. Прозорі транзакції в різних географічних регіонах можуть надати вам маржу безпеки.

Загальною міткою нерухомості є "Вся нерухомість є місцевою". Це правда, але це не означає, що вам потрібна вся нерухомість в одному місці. Щоб інвестувати через GroundFloor, ви не повинні бути надмірно обізнаними про одному конкретному ринку нерухомості. Замість цього ви можете різноманітити своє кредитування в ряді позик, розподілених між різними позичальниками в різних географічних регіонах.

Можливості диверсифікації за рахунок збільшення кількості високоякісних кредитів можуть бути основними сильними сторонами GroundFloor. Але, як інвестор, потрібно мати на увазі збереження диверсифікації. Не переходьте за одним кредитом, якщо ви не бажаєте втратити всі свої гроші за єдиною позикою.

Пам'ятайте, що ви розумієте всі ризики, пов'язані з платформою crowdfunding.

Хто може отримати прибуток від поверху?

Якщо ви готові взяти на себе більший ризик для дещо вищої віддачі, GroundFloor може бути чудовим інвестицією для вас. GroundFloor може функціонувати як високопродуктивні облігації в добре диверсифікованому портфелі, але інвестиції не є настільки рідкими. І мінімум для інвестування - всього 10 доларів!

Інвесторам, які не потребують ліквідності та готові експериментувати, слід подивитися на GroundFloor. Це пасивний спосіб вдатися до виправлення та перевертання дій. Це зацікавить багатьох інвесторів.

Позичальники, які можуть відповідати суворим стандартам GroundFloor, отримають дешеві позики з термінами, які сприятливі для ласти. Як позичальник, це має бути джерелом для розгляду.

Хто повинен використовувати GroundFloor?

GroundFloor не є належним капіталовкладенням для тих, хто потребує високої ліквідності. Якщо вам потрібні ваші гроші, щоб платити за школу, купити машину або почати власний бізнес, то не використовуйте GroundFloor. Подібним чином, люди, які вже налаштовані на конкретну інвестиційну стратегію, не потребують інвестиційних послуг.

GroundFloor не підходить для інвестора, який не влаштовує реальний ризик. Вкладання коштів в GroundFloor не означає, що виключно волатильність.Це вимагає від вас довіри, що кредитування на ринку є хорошим способом для вас, щоб вкладати свої важко зароблені готівки.

Ви б вважають, що інвестувати в щось на кшталт GroundFloor?