Чому хороша оцінка будинку є важливою

Скільки коштує ваш будинок?

Хороша оцінка будинку є однією з найважливіших компонентів отримання схваленої іпотеки.

Ця оцінка в остаточному підсумку вирішує, скільки банку готові надати вам кредит, а погана оцінка може вбити ваші плани на новий будинок швидше, ніж погана оцінка кредиту.

Домашня оцінка є найкращим способом для кредитора, щоб побачити, якщо вони не будуть втрачати своє місце на угоді.

Кредитор хоче переконатися, що у них є майно, яке вони можуть продати, щоб повернути свої гроші у разі невиконання зобов'язань. Домашня оцінка - це також спосіб побачити, чи потрібний вам будинок завищений.

Скажемо, що Джон Доу хоче заручитися іпотекою на житло, вартістю 180 000 доларів. Його кредитна оцінка дуже хороша, але будинок оцінює лише 150 000 доларів.

Чи буде Джон отримати його позику? Ти краще віриш, що він цього не зробить. Продажну ціну доведеться знизити, щоб позичальник міг запозичити Джон за гроші. Це також застереження Джона, що будинок, який він намагається забезпечити, може бути завищеним.

Так що шукає оцінювач?

Оцінка зазвичай починається з огляду всередині та зовні вашого будинку, а також з продажу та запитують ціни на аналогічні будинки в цьому районі. Оцінювач створить звіт для кредитора, який включає:

• Пояснення того, як оцінювач визначив вартість майна
• Розмір і стан будинку та інші постійні прилади, а також опис будь-яких покращень та використаних матеріалів
• Заяви щодо серйозних структурних проблем, таких як мокрий підвал і тріщини фундаментів
• Примітки про навколишні території, такі як нові або встановлені розробки, сільськогосподарські площі тощо
• Оцінка недавніх ринкових тенденцій в області, які можуть вплинути на вартість
• Порівняльний аналіз ринку, який підтримує оцінку: карти, фотографії та ескізи

Важливо відзначити те, що оцінювач не є домашнім інспектором. Оцінювач відзначатиме очевидні проблеми, але доза не перевірятиме вдома, щоб побачити, чи це код. Для цього вам, насправді, потрібно найняти когось, щоб провести домашню інспекцію, щоб у майбутньому уникнути будь-яких кошмарних кошмарів, якщо щось не так з будинком.

Скільки це коштуватиме мені?

Оцінки зазвичай коштують від 300 до 400 доларів. Ця ціна може змінюватися залежно від місцезнаходження майна, квадратних метрів будинку або типу нерухомості. Плата за оцінювача зазвичай включається до кінцевих витрат на будинок, якщо тільки не буде зроблено угоду про майно.

Настав час кинути рушник, якщо оцінка занадто низька?

Спочатку потрібно з'ясувати, чому оцінка була низькою. Це може бути те, що домовласник може виправити, або вдома може бути завищена. Якщо це завищене, подивіться, чи буде домовласник знизити їхню ціну. Ви також можете подати запит на іншу оцінку в будинку, майте на увазі, що ви платите за ці оцінки.

Як продавець, що ви можете зробити, щоб компенсувати погану оцінку?

Перше, що вам потрібно зробити - це зрозуміти, чому це було оцінено нижче, це може бути через технічне обслуговування або ремонт. Якщо це так, ви можете отримати ще одну оцінку після їх виправлення.

Іншим способом підвищення вартості оцінки є косметика, особливо в літньому будинку. Нова фарба, побутові прилади, килимове покриття та вікна, що заміняються, - це всі способи додати до вартості вашого будинку.