Нерухомість

Купівля нерухомості на аукціоні? Що потрібно знати

Купівля нерухомості на аукціоні? Що потрібно знати

Купівля будинку на аукціоні

Аукціони можуть бути дуже цікавими, а також місцями справжніх угод. Ключ полягає в тому, щоб дізнатися, як працює аукціонний процес, і скористатися угодою, якщо вона відповідає вашим планам.

Перш ніж брати участь у аукціоні, потенційні покупці повинні намагатися максимально з'ясувати конкретні властивості, які вони зацікавлять. Хоча більшість аукціонів з нерухомості дозволяють потенційним покупцям певні права перевірки, часто потрібно організувати прямий контакт з адміністратором аукціону. особисті перевірки.

Знати нерухомість

Обов'язково перевірте функції, розташування та стан майна. Спробуйте розрізняти поточну ринкову вартість нерухомості, дивлячись на продажі аналогічних властивостей у тій самій області. Порівняйте властивості з тією ж кількістю кімнат, особливо спальнями та ванними кімнатами, але обов'язково враховуйте різницю в цінах, пов'язані з "додатковими" - басейнами або колодами, гаражами та ін. Приїзд на добре підготовлений аукціон допоможе вам визначити ціну пропозиції і навіть допоможе вам вирішити, чи потрібно взагалі проводити ставку на певну власність.

Майно виставляється на продаж через формат аукціону з будь-якої кількості причин - дія викупу, податкове подання, судове розпорядження про продаж, положення договору, рішення про розірвання шлюбу, резерв на задоволення потреб майна , розірвання партнерства чи довіри або тому, що власник вибирає аукціон як спосіб швидко розпоряджатися майном.

Ознайомтесь із процесом аукціону

Експерти з нерухомості використовують різні формати аукціонів та процедури торгів. Багато факторів відіграють важливу роль у визначенні того, які методи будуть використовуватися. Нижче наведено деякі з найпоширеніших форм аукціону нерухомості та процедур торгів, які використовуються сьогодні.

  • Абсолютний аукціон - це аукціон, в якому майно продається найвищій ставці, незалежно від того, наскільки низькою цією пропозицією може бути. Цей тип аукціону нерухомості зазвичай приваблює більшість учасників торгів, оскільки громадськість знає, що майно має продати.
  • Резервний аукціон, який також називається мінімальним аукціоном, встановлює попередньо встановлену мінімальну ставку до початку аукціону.
  • Предметом аукціону зняття власника дозволяє продавцеві встановити ставку на майно для себе або вилучити майно з аукціону прямо, якщо він або вона не любить пропозицію про суму грошей.
  • Замовлення на аукціоні без звуку або запечатаних торгів дозволяє заздалегідь подати заявки та подати на розгляд. Ніхто не знає, що хтось інший торгує.
  • У випадку викупу або іншому продажу, встановленому судом, державне законодавство, як правило, встановлює період часу, протягом якого майно необхідно рекламувати до продажу. Це служить кільком різним цілям. Найважливіше - надати достатню увагу потенційним покупцям. Іншою основною причиною такого оголошення аукціону є надання всім зацікавленим сторонам достатнього часу для реагування на захист своїх інтересів. Проте, навіть заздалегідь повідомляючи про це та рекламу, на аукціоні рідко буває багато потенційних покупців.

Поговорити ... З собою

Коли ви зрозумієте, як працює аукціон, ви повинні запитати себе: це для мене? Це може бути цікаво ставок, але це може бути дорогим. Ніколи не ставте, тому що ви потрапляєте в лихоманку моменту. Деякі аукціони можуть бути дуже загрозливими. Дуже добре підійти до кількох глядачів, тому ви звикнете до швидкості встановлення ставок і термінології.

Там завжди буде певний ступінь ризику при покупці будинку на аукціоні, але з невеликою довірою, потенційні покупці житла можуть заощадити багато грошей, купуючи таким чином.

Викреслений, частково, з книги "Відповідь інвестора про нерухомість" Джека Каммінгса, публікації МакГрау-Хілла.

Залишити Свій Коментар